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    濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)多年來(lái)一直處于不瘟不火狀態(tài)，尤其在2009年住宅市場(chǎng)購(gòu)買力旺盛的情況下，投資客更多選擇了住宅投資。與去年相比，今年濟(jì)南的寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)出幾個(gè)特點(diǎn)：供應(yīng)量開(kāi)始瘋長(zhǎng)；商務(wù)綜合體領(lǐng)航寫字樓市場(chǎng)；經(jīng)十路沿線、高新區(qū)附近成為寫字樓聚集“高地”；區(qū)域性寫字樓的開(kāi)發(fā)逐漸成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。

　　隨著老城區(qū)交通壓力的增大、城市東部版圖擴(kuò)張，東部區(qū)域的寫字樓市場(chǎng)也逐漸豐富起來(lái)。甲級(jí)寫字樓、商務(wù)綜合體、電梯公寓住區(qū)小戶型寫字樓，漸已成為今年寫字樓市場(chǎng)的主要產(chǎn)品類型。價(jià)格也直接反映了不同規(guī)模的企業(yè)辦公發(fā)展的各種需求。如經(jīng)十路沿線適合大中型企業(yè)辦公的高檔次寫字樓，價(jià)位從每平方米 1.4萬(wàn)元至 1.2萬(wàn)元不等；一些適合剛剛起步的小企業(yè)辦公場(chǎng)所，更多的則聚集在高檔小區(qū)沿主干道的寫字樓，價(jià)格也是從每平方米六千多到八千多不等。

　　如今在城市主干道沿線，次于甲級(jí)寫字樓品質(zhì)和規(guī)模的電梯公寓住區(qū)的寫字樓已經(jīng)成為區(qū)域性寫字樓的開(kāi)發(fā)熱潮。這部分產(chǎn)品滿足了住宅辦公和甲級(jí)寫字樓之間部分的市場(chǎng)需求，成為市場(chǎng)細(xì)分的必然趨勢(shì)。踩盤過(guò)程中我們發(fā)現(xiàn)：在濟(jì)南同一地段、甚至是同一社區(qū)開(kāi)發(fā)的寫字樓價(jià)格普遍低于住宅價(jià)。未來(lái)城小戶型公寓均價(jià)在7000元每平方米，相比下寫字樓價(jià)格在6500元每平方米；名士豪庭現(xiàn)房出售的寫字樓價(jià)格在每平方米8500元左右，住宅價(jià)每平方米高出一千多元的差價(jià)。據(jù)悉，隨著去年住宅投資市場(chǎng)比例增大，用以日后出租的打算成為很多住宅投資客的初步想法，這對(duì)一部分投資小戶型寫字樓的投資人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)好時(shí)機(jī)。

　　從事律師工作的李先生對(duì)寫字樓投資深有體會(huì)。2006年李先生在文化東路購(gòu)置了一套82平方米的小戶型寫字樓，當(dāng)時(shí)總房?jī)r(jià)在五十萬(wàn)左右。近幾年租金一直在每平方米 1.3元/天，一年下來(lái)租金近四萬(wàn)元，而附近一套家具配齊的住宅，一個(gè)月的租金在兩千元，一年下來(lái)租金2.4萬(wàn)元。這樣算來(lái)12年就可收回成本。雖購(gòu)買寫字樓需首付50%、按揭10年，投資初期成本高于住宅，但從投資回報(bào)率來(lái)看，寫字樓市場(chǎng)的投資還是值得考慮。