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    保利百萬平米商業(yè)地產(chǎn)出水 3年或投資300億

    保利商業(yè)地產(chǎn)未來可能分拆上市

    商業(yè)地產(chǎn)地價本身投入大，租金回收期比較長，投身商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商往往面臨巨大資金壓力。

    去年年底以來，樓市緊縮型調(diào)控政策拉開大幕，銀行收緊房貸政策的密集調(diào)控令住宅市場走勢顯得比較微妙。在這種情況下，很多大開發(fā)商如萬科、合生都開始將目光齊齊對準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)。

    一直以來，“只做住宅”的萬科未來將加大持有型物業(yè)的儲備，并在近期內(nèi)陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型。今年3月，東莞市長安鎮(zhèn)長青路地塊就被萬科以10.04億元高價斬獲，將建起一座約60層的超高商業(yè)建筑。越秀地產(chǎn)早在2005年就提出向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的口號。該公司目前在天河中央商務(wù)區(qū)甲級商業(yè)物業(yè)圈中居于主導(dǎo)地位。保利地產(chǎn)2009年年報中稱，該公司在商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營上實(shí)現(xiàn)較大突破。

    更多開發(fā)商啟動商業(yè)地產(chǎn)

    今年，各大開發(fā)商對于商業(yè)地產(chǎn)可謂風(fēng)生水起。2010年，專注住宅地產(chǎn)開發(fā)的合生創(chuàng)展將以高級商業(yè)地產(chǎn)為代表的投資型物業(yè)發(fā)力。2009年是合生創(chuàng)展在北京、上海、廣州等地有11個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目啟動開發(fā)，部分項(xiàng)目將在今年投入運(yùn)營和招商。其中最大的動作是啟動了投資70億元、位于上海副中心五角場的合生國際廣場。

    中糧集團(tuán)宣布以“大悅城”為品牌，在全國打造“全服務(wù)鏈城市綜合體”，并以此作為公司商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略。而金地集團(tuán)也表示，將不再單純從事住宅開發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運(yùn)作將成為未來的一個重要戰(zhàn)略規(guī)劃，在今年的土地投入計劃中，就有20%的資金會投向商業(yè)項(xiàng)目。此外，內(nèi)地房企綠地、綠城和上海世茂等開始更多介入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，而新加坡的德置地、美國西蒙、菲律賓SM集團(tuán)等更多國際商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開始直接或間接進(jìn)入或加大在國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)投入。

    商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險大回報高

    中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，對于開發(fā)商而言，在傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場逐漸成熟、競爭日趨激烈的今天，商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)提供了遠(yuǎn)比住宅高得多的利潤空間。不過，商業(yè)地產(chǎn)地價本身投入大，并且很多商業(yè)項(xiàng)目并不出售，租金回收期比較長，投身商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商往往會面臨巨大的資金壓力。