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    欲使其亡，先令其狂。

    在近段時(shí)間的樓市瘋狂中，無論是錢江新城的千萬豪宅，還是閑林的普通公寓，全都遭遇了史無前例的搶購。錢，不是問題，能不能買到房，才真的是個(gè)問題。

    瘋狂的狀態(tài)讓人心頭發(fā)慌。而一次更甚一次的調(diào)控風(fēng)聲，無論從土地、稅費(fèi)、金融政策等等各方面，都箭在弦上。

    來自中國指數(shù)研究院的專家指出，今年的樓市是市場(chǎng)與政策的博弈。而瘋狂不可能長久持續(xù)下去，新一輪的調(diào)控大錘即將落下。并且，據(jù)時(shí)報(bào)記者獨(dú)家調(diào)查，2010年內(nèi)的新推住宅房源至少還有30000套，杭州樓市絕對(duì)“不差房”，購房者不用擔(dān)心無房可買。

    購房者

    民意調(diào)查：是恐漲還是恐通脹

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，近兩周，杭州市商品房交易量大幅攀升，分別環(huán)比上揚(yáng)64.69%及25.04%，“搶房”早已不是樓市新鮮事。

    上周末，某樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)，數(shù)千人擁在一起爭搶不足200套房源。開發(fā)商管理上的失誤使得場(chǎng)面一度混亂，但記者看到，在一些人爭相聲討開發(fā)商，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失后，最終買得最勤快最開心的正是他們。

    “買房要比存銀行好啊�！睖刂葙彿空咧芟壬�告訴記者，這次搖號(hào)，老家也來了不少人。

    一手房市場(chǎng)“狂奔”不止，二手房市場(chǎng)亦如此。房東臨時(shí)提價(jià)、轉(zhuǎn)售為租的現(xiàn)象屢見不鮮，令看房者連連搖頭。

    張先生，近期忙碌于購買婚房；由于其屬于迫切性剛需，因此即使樓市再火爆，也得硬著頭皮上。但在千挑萬選之后，張先生依然無法下手。

    “一手房我沒那個(gè)力氣去搶，還是看看二手房吧�！睆埾壬�最初關(guān)注的是世紀(jì)新城的房源，由于均價(jià)達(dá)26000元/平方米，總價(jià)預(yù)算大大超支，便把目標(biāo)轉(zhuǎn)向了親親家園。

    “我看了一套親親家園80平方米的兩房，總價(jià)在150萬元左右。當(dāng)天看得挺滿意，誰知房東第二天就提價(jià)到了160萬元。我覺得這樣下去很不靠譜，房東好像一天一個(gè)想法，就想看看小區(qū)內(nèi)其他的房源，最終發(fā)現(xiàn)160萬元竟然已經(jīng)算是很便宜了�！�

    “我現(xiàn)在準(zhǔn)備轉(zhuǎn)戰(zhàn)閑林了。單價(jià)差一半，看在價(jià)錢的份上，還是多費(fèi)點(diǎn)油錢吧。”張先生無奈坦言，無論如何要趕緊下單，否則房價(jià)很可能越來越高。

    眼下的樓市讓你“恐慌”么？在時(shí)報(bào)針對(duì)網(wǎng)民進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查中，69%的受訪者均表示：“我感到恐慌，現(xiàn)在樓市的瘋狂有點(diǎn)看不懂了。”不少受訪者選擇了“我本想買房，現(xiàn)在要緩一緩，看看再說�！钡�也有幾乎數(shù)量相當(dāng)?shù)氖茉L者表示“即使房價(jià)很高，也準(zhǔn)備買房，因?yàn)楹ε峦ㄘ浥蛎洝！备�有受訪者坦白自己原本并無置業(yè)計(jì)劃，“只是周圍很多朋友煽動(dòng)，因此跟風(fēng)買房�！�

    “不恐慌，因?yàn)闆]錢買�！本W(wǎng)友厲先生的笑言恐怕也代表了不少購房者的心聲。

    開發(fā)商

    故意炒作：少量推盤，“售罄”是王道

    銷售火爆，對(duì)于3月下旬以后的杭州樓市來說，已經(jīng)不再是什么新鮮事了。“售罄”的戲碼，更是每每在開盤現(xiàn)場(chǎng)上演�；仡欁罱�的一次推盤熱潮，也就是上個(gè)周末，杭州有十余個(gè)樓盤共推出房源2700多套，結(jié)果引來上萬名購房者蜂擁排隊(duì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，除了泰地·北上新城因?qū)儆?0年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓所以銷售平平外，其他幾個(gè)樓盤基本售罄，最快的當(dāng)屬雅戈?duì)枴の飨�晴雪，首�?0套房源，在10分鐘之內(nèi)預(yù)訂完畢。

    售罄的先決條件肯定是供遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于求�？v觀現(xiàn)在的開盤規(guī)律，究竟是購房者來多了，還是推盤的量實(shí)在是太小了？先關(guān)注一下開盤的數(shù)據(jù)：除了酒店式公寓泰地·北上首次開盤推出1500套小戶型以外，推盤超過200套的樓盤都屈指可數(shù)，如翡翠城推盤297套、保利·東灣推盤260套、早城推盤200套。

    更有開盤套數(shù)都沒過百套的樓盤，例如首開的西溪晴雪推出公寓房源40套、藍(lán)庭推盤40套、篁外推盤排屋19套。暫且不說這樣的開盤體量是否能符合已經(jīng)被開發(fā)商“自行忽略”的“開盤體量不得低于3萬方的要求”，恐怕要它超過1萬方，都非常困難。

    “目前的熱銷場(chǎng)面有很大一部分的原因是由開發(fā)商主觀造成的。少量推盤、早早積累客戶、在深夜發(fā)短信通知客戶漏夜排隊(duì)等等手段，從而形成供大于求的局面，自然會(huì)次次熱銷次次售罄了�！蹦硺I(yè)內(nèi)專家直言。

    記者也采訪該樓盤在上周末開盤售罄的開發(fā)商負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，在行情很熱的情況之下如果周遭的項(xiàng)目都有良好的銷售業(yè)績，“我們卻銷售平平會(huì)很不符合市場(chǎng)‘現(xiàn)象’，而且也會(huì)影響樓盤形象。所以，我們會(huì)很早開始考慮怎么從其他方面營造一些熱銷的場(chǎng)面、緊抓意向客戶，盡量在開盤時(shí)促成交易�！�

    政策

    加大保障性住房，限制炒房行為

    山雨欲來風(fēng)滿樓。3月以來，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控風(fēng)聲就一日盛似一日。

    在剛剛結(jié)束的博鰲論壇上，房地產(chǎn)也成為貫穿始終的熱點(diǎn)話題。從開幕到閉幕，從場(chǎng)內(nèi)到場(chǎng)外，關(guān)于房子的議論總是一刻也沒有停歇。

    獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠在提交博鰲論壇的文章中說，目前，中國經(jīng)濟(jì)最大的風(fēng)險(xiǎn)是為保持高增長而將房地產(chǎn)投資最大化。地方政府樂此不疲。這可以快速體現(xiàn)地方領(lǐng)導(dǎo)政績，同時(shí)也為地方財(cái)政帶來巨額收入�！俺�非通過改革地方政府的評(píng)估機(jī)制來扭轉(zhuǎn)這一趨勢(shì)，中國未來兩年的資產(chǎn)泡沫將越吹越大，而現(xiàn)在的狀況已相當(dāng)危險(xiǎn)�！敝x國忠還給出了自己算到的崩盤日期：泡沫可能在2012年破裂。他像預(yù)言家一樣說到，泡沫總是要破的，沒有例外，越想推遲其破裂，破裂的后果將越嚴(yán)重。

    中國銀監(jiān)會(huì)主席劉明康也在博鰲亞洲論壇上表示，對(duì)以炒房為目的的貸款者，銀行有權(quán)拒絕其貸款要求。

    另據(jù)中央電視臺(tái)消息，國土部擬于15日向社會(huì)公布各地住房及保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃。國土部副部長鹿心社強(qiáng)調(diào)，將嚴(yán)把土地使用的各個(gè)環(huán)節(jié)，嚴(yán)查開發(fā)商圈地占地不按合同開發(fā)的行為，堅(jiān)決落實(shí)保障性住房用地。

    而關(guān)于房產(chǎn)稅、物業(yè)稅、房產(chǎn)保有稅、特別房產(chǎn)消費(fèi)稅等各種傳言，近期也一直甚囂塵上。稅收專家、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政與公共管理學(xué)院教授黃樺對(duì)媒體表示，未來將要實(shí)施的“房產(chǎn)稅”，并不是一個(gè)孤立的稅種。黃樺說，而是在現(xiàn)有的《房地產(chǎn)稅暫行條例》基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善，既要保留原先的部分稅收科目，又再增加新的稅收科目，重點(diǎn)是居民個(gè)人住宅的稅收科目如何立項(xiàng)以及標(biāo)準(zhǔn)問題，最終形成一個(gè)完善的房地產(chǎn)大稅種。

    要求堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)上漲的還有住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部。住建部的相關(guān)負(fù)責(zé)人在日前住房部全國電視會(huì)議中表示，要實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化信貸和稅收政策，抑制投資投機(jī)性購房，進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。對(duì)房價(jià)過高、上漲過快和住房供應(yīng)不足的城市，限制購置多套房或大批量購置住房的炒房行為。對(duì)捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為，要公開曝光，嚴(yán)肅處理。

    觀點(diǎn)

    這是市場(chǎng)與政策的一場(chǎng)博弈

    越是沒有明確的政策，市場(chǎng)就越是瘋狂。

    “就像物業(yè)稅和房產(chǎn)稅的事情一樣，大家都知道以后肯定會(huì)開征，但是都希望卡在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前來買房，這也從一定程度上促成了目前市場(chǎng)的瘋狂�！� 中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東告訴記者。

    曹旭東說，現(xiàn)在人們普遍有一種“不安全感”，像教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等都需要很多資金，而我國的社會(huì)保障體系還不完善。加上對(duì)通貨膨脹的預(yù)期，多數(shù)人認(rèn)為，投資房地產(chǎn)是最保值的一種方式。調(diào)查顯示，通貨膨脹的預(yù)期在今年已經(jīng)逐漸表現(xiàn)出來了，石油價(jià)格的提高、原材料成本的上漲等不久將傳導(dǎo)到消費(fèi)領(lǐng)域。

    從宏觀經(jīng)濟(jì)的層面來看，雖然中國已經(jīng)進(jìn)入大的轉(zhuǎn)型周期，但要實(shí)現(xiàn)沒那么快，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位，短時(shí)間內(nèi)還改變不了，這就意味著房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)要有大的下降空間，并不現(xiàn)實(shí)。

    “但這并不意味著樓市可以這樣亂象環(huán)生。因?yàn)榉康禺a(chǎn)還涉及到政治和社會(huì)的層面，它還關(guān)系到老百姓的民生問題，這也是房價(jià)受到兩會(huì)代表那么多詬病的原因。所以，當(dāng)樓市過于混亂，中央新的調(diào)控舉措也就指日可待了�！闭愦蠓康禺a(chǎn)投資研究所所長趙杭生指出。

    “今年的樓市是市場(chǎng)與政策的一場(chǎng)博弈，但其實(shí)供應(yīng)量還是很充足的�！辈苄駯|認(rèn)為，從市場(chǎng)來看，在房源供應(yīng)量會(huì)有比較好的情況，預(yù)計(jì)每月能達(dá)到4000—5000套，價(jià)格會(huì)在高位的基礎(chǔ)上小幅度波動(dòng)，而且向上的可能性比較大。但在政策上，需要保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，必然會(huì)抑制投機(jī)，保證市場(chǎng)秩序和社會(huì)公平，所以在不違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律的基礎(chǔ)上，政策調(diào)控這只手是必要的。