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    （原標題：兩宗寶地背后，兩座“新城”的崛起 金萍）

    這個7月，樓市似乎一直和天氣唱著反調(diào)，但對于土地市場而言，關(guān)注度居高不下，望江新城和江河匯流區(qū)的兩個百億級寶地成了焦點。

    不過，在討論這些話題的同時，除了狹義的房子，我們提及更多的是整個杭州城市煥新的恢宏圖景，無論是舊城的騰籠換鳥，還是新區(qū)的拓展新建，這些“新城”崛起都將為杭州帶來擁江發(fā)展新時代的城市風(fēng)景。

    寶地出讓：大體量、高門檻

    7月10日，總體量約85萬平方米的江河匯流綜合體地塊在經(jīng)歷規(guī)則調(diào)整后公示了新的《招標出讓文件》，跟之前的設(shè)置不變，規(guī)劃有商業(yè)、娛樂康體、商務(wù)、住宅、地下停車場等，總起價超過130億元；只是在住宅部分加了“限價”：今后毛坯銷售均價不高于63800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于70180元/平方米，如果實施裝修，裝修價格不高于6000元/平方米；而投標時間推遲到8月6日。按規(guī)劃，這將是錢江新城進入2.0時代一個新的城市地標，與對岸奧體、亞運村相映成輝。

    和這個綜合體地塊同樣吸睛的，還有7月30日即將出讓的望江新城綜合體地塊，體量有46萬平方米左右，包含了住宅、商業(yè)商務(wù)、社會停車場等，總起價94.2億元，也同樣設(shè)置的住宅售價上限，標準與江河匯流綜合體一樣，即精裝銷售均價不高于69800元/平方米。和之前周邊出讓的宅地不同，這宗地塊不但門檻高，而且將擔(dān)綱整個望江新城的C位中心。

    分析這兩個綜合體地塊，除了“限房價、競地價”的新政試點外，其他共同點也非常相似：總價高、物業(yè)類型豐富、體量大、對拿地企業(yè)要求高。

    對于像江河匯流區(qū)、望江新城這樣的區(qū)域，以往出讓的純宅地體量都不大，承擔(dān)的功能也相對單一，大家關(guān)注的焦點只有一個：豪宅。而這次這兩個綜合體地塊基本是以“打包”的形式出現(xiàn)，把住宅、商業(yè)甚至是需要自持的地塊都合在了一起，不但體量龐大，而且總價門檻也大大提高，目的很明確，就是要讓能力最強的企業(yè)來打造。

    百億級別不是隨便一家房企可以承擔(dān)的，而且要同時具備打造住宅、運營商業(yè)的能力，即便是目前排名前十的房企也未必個個適合做。“這么設(shè)置的想法，就是想確保這個綜合體項目可以成為區(qū)域的核心，不但在形象上、更要在功能上成為新的城市地標。”相關(guān)街道負責(zé)人表示，“既要有資金實力，還要有運營能力，不排除多家企業(yè)合作的可能。”

    據(jù)悉，江河匯流區(qū)的綜合體已經(jīng)吸引了香港置地、平安等一批實力強勁的公司投標。

    “新城”崛起，更高規(guī)格的城市設(shè)計

    事實上，這兩個項目地塊推出后，除了總價和限房價兩個話題熱點，大眾的目光更是從高價豪宅回歸到了一座座新城的崛起，以及對杭州未來的影響上。

    像望江新城，難得在主城傳統(tǒng)老城區(qū)里拆出這么一片空地，曾經(jīng)的杭州“菜擔(dān)兒”、杭州市中心最大的城中村、棚戶區(qū)，要向杭州全新的擁江發(fā)展城市門戶區(qū)蝶變。按上城區(qū)住建局局長魯軍的說法：“未來，望江新城將聚焦文化打造文化‘新地標’，聚焦樞紐打造站城一體‘新門廳’，聚焦產(chǎn)城融合打造經(jīng)濟增長‘新引擎’。”

    不難發(fā)現(xiàn)，望江新城的一大地利優(yōu)勢就是城站樞紐，而新出讓的綜合體地上地下體量總和46萬方左右，將定位最前衛(wèi)的TOD項目，擁有地鐵、高鐵“雙鐵”優(yōu)勢，圍繞著核心軌道樞紐，建起超級寫字樓、商業(yè)廣場、文化街區(qū)、頂級酒店，與規(guī)劃的金融信息港、新金融聚集區(qū)相匹配，一把將老城區(qū)從西湖時代拽入錢塘江時代。

    而江河匯流區(qū)，或許只是整個錢江新城2.0的起始點，按規(guī)劃，沿江以東還有大量空白區(qū)域待開發(fā)，為擁江發(fā)展提供更多想象空間。

    目前，江河匯流區(qū)其實已初見雛形，不但有萬科·大都會79號、中海·御道路壹號等高品質(zhì)住宅，各類產(chǎn)業(yè)也陸續(xù)進駐，如三堡產(chǎn)業(yè)大廈中的杭州金融科技中心就被認定為“國家級中小企業(yè)聚集區(qū)”、“國家級科技企業(yè)孵化器”、“國家級海峽兩岸創(chuàng)業(yè)基地”；浙大AIF（江干）產(chǎn)研中心就坐落于浙江互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)大廈，是全國首個政產(chǎn)學(xué)研金融科技孵化器；開發(fā)至今，已經(jīng)有大量工作和居住的人口導(dǎo)入。

    這次的江河匯流區(qū)綜合體項目橫跨了“匯西”與“匯東”，按照《招標出讓文件》，匯西28號地塊有漁人碼頭酒店、商業(yè)、商務(wù)地塊，不得設(shè)置專業(yè)市場，不得建設(shè)公寓式辦公、酒店式公寓等帶居住功能用房，功能性相當(dāng)明確；匯東26、27號地塊涵蓋了住宅、商業(yè)、商務(wù)、娛樂康體用地，其中規(guī)定要配建幼兒園一所、公交首末站一處、公園綠地、廣場、地下停車場等，將進一步提升整個江河匯流區(qū)工作和生活的氛圍。

    面對這兩個超級寶地，一幅幅藍圖在我們面前展開：昔日的望江門外會樹起120米高的大廈、全新的城站東廣場會有一個超級TOD；大運河與錢塘江的交匯處會有漁人碼頭、金融城，或許還有一個夢幻的摩天輪（未定）……它們都將是杭州未來的城市封面。