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    2010年春節(jié)過后，各地寫字樓租賃市場迅速回暖，銷售更是處于供不應(yīng)求狀態(tài)。

    根據(jù)中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，3月國內(nèi)寫字樓市場租賃面積環(huán)比大幅增加，其中京、滬、穗、深4大一線城市環(huán)比增長率均超過50%；寫字樓供應(yīng)方面，4大城市環(huán)比出現(xiàn)下降，但需求卻呈上升態(tài)勢。在租賃市場回暖影響下，各地寫字樓空置率進(jìn)一步下降，北京、上海、廣州甲級寫字樓空置率環(huán)比分別下滑6.39%、2.50%、14.33%。

    各地辦公樓租金溫和回升

    3月國內(nèi)4大一線城市寫字樓市場租金延續(xù)2月之回暖形勢繼續(xù)溫和上升，其中甲級、準(zhǔn)甲級寫字樓僅北京微跌外，其余均出現(xiàn)上漲。上海寫字樓市場租金出現(xiàn)小幅反彈，其中甲級寫字樓租金環(huán)比上漲1.44%、準(zhǔn)甲級寫字樓環(huán)比上漲0.15%。

    據(jù)中原統(tǒng)計：甲級寫字樓租金上海、廣州、深圳漲幅分別為1.44%、0.89%、2.96%；北京跌幅為0.51%；準(zhǔn)甲級寫字樓租金除廣州持平外，北京、上海、深圳租金漲幅分別為4.24%、0.15%、2.14%。

    與此同時，空置率均有所下降。甲級寫字樓北京、上海、廣州空置率降幅分別為6.39%、2.50%、14.33%；準(zhǔn)甲級寫字樓除上海有所上升外，北京、廣州、深圳降幅分別為5.46%、17.16%、10.45%。

    辦公樓供應(yīng)下降成交反彈

    據(jù)中原統(tǒng)計：3月國內(nèi)12個大中城市辦公樓用地供應(yīng)方面，上海、廣州有所增加，包括上海4幅、廣州1幅。各地辦公樓用地成交方面環(huán)比大幅減少，僅廣州位于海珠區(qū)的琶洲A區(qū)的1幅用地，且以4.15億元的底價成交。面積約2.78萬平方米，可建造8.33萬平方米辦公用房。

    4大城市寫字樓供應(yīng)面積方面環(huán)比出現(xiàn)下降，新增辦公樓17.77萬平方米，環(huán)比下降10.43%；除深圳外，北京、上海、廣州寫字樓新增供應(yīng)均大幅減少，環(huán)比分別下降100.00%、11.09%、57.67%；

    辦公樓銷售方面則出現(xiàn)小幅反彈，達(dá)到36.36萬平方米，環(huán)比增長13.41%。其中北京、廣州、深圳銷售面積變化不大，上海環(huán)比大幅增加91.84%。

    辦公樓價格方面，4大城市環(huán)比均出現(xiàn)上漲。北京、上海、廣州、深圳寫字樓銷售均價分別為19668、25957、16192、28483元/平方米。

    3月辦公樓大宗交易方面再起波瀾，共出現(xiàn)2例收購案例，面積達(dá)到14.77萬平方米，金額超過20.76億人民幣。其中，睿富基金以19億元價格出售位于北京佳程廣場(商鋪寫字樓詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)，收購方為豐樹印度中國基金。由于佳程廣場是睿富唯一持有資產(chǎn)，故此次交易導(dǎo)致睿富成為香港首個自動清盤并退市的房地產(chǎn)投資信托基金。

    中原地產(chǎn)研究中心高級經(jīng)理劉淵認(rèn)為：在國家經(jīng)濟(jì)回暖、房地產(chǎn)租賃需求增加、空置率下降、住宅市場突然受控的刺激下，各地寫字樓市場可望繼續(xù)保持整體上漲之趨勢。加上辦公樓銷售已連續(xù)三個月供不應(yīng)求，國內(nèi)辦公樓市場將出現(xiàn)較大的轉(zhuǎn)機(jī)，使長期處于盤整態(tài)勢的辦公樓樓市場走出低谷。