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    1月10日，“國十一條”；4月14日，“國四條”；4月17日，“新國十條”……2010年元旦以來，為了“拉住房價這匹脫韁的野馬”，政府出臺了一系列的調(diào)控措施，調(diào)整重點(diǎn)落在打擊投資和投機(jī)性需求。而日前出臺的“新國十條”，更表明了政府遏制投資投機(jī)性的決心。

    然而，細(xì)細(xì)研讀政策，不難發(fā)現(xiàn)，這些政策只是針對住宅市場。也就是說，住宅之外的商業(yè)地產(chǎn)市場不會受到任何影響。因此，有關(guān)專家認(rèn)為，在這樣的情況下，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展將迎來新的機(jī)遇。

    商鋪投資不會受限制

    過去幾年來，商業(yè)地產(chǎn)市場一直受政策影響很少，既沒有得到政府鼓勵和支持，目前也不會受到政策的限制和打壓。

    “目前的形勢有利于商鋪投資。其一，房產(chǎn)新政后，住宅的投資功能弱化，商鋪的投資功能則相對增強(qiáng)。其二，由于二手房轉(zhuǎn)手不滿5年需征收高額營業(yè)稅，商鋪的流通性比住宅更大。其三，今年的通貨膨脹預(yù)期，商鋪?zhàn)鳛椴粍赢a(chǎn)保值的性能更加突顯�！币晃欢嗄赀\(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士分析道。

    從火車站的日進(jìn)斗金到二七商圈的人頭攢動，商鋪?zhàn)鳛槌休d現(xiàn)代商業(yè)的細(xì)胞，不僅為城市帶來了源源不斷的活力，同時也催生了一個又一個的百萬富翁。投資商鋪的好處是投資住宅所不可比擬的。首先，投資商鋪具有相對穩(wěn)定性，回報率也遠(yuǎn)高于普通住宅；其次，商鋪不會因房齡的增長而降低其投資價格，相反隨著商圈的日漸成熟，投資價值會逐年攀升。特別是面對當(dāng)下復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，商鋪的投資價值更是顯而易見。

    主城商鋪“潛力股”哪里尋

    對于想投資商鋪的投資者來說，首先要考慮的因素是地段，另外，人口密集度、日均人流量，投資回報率、交通狀況、配套設(shè)施結(jié)構(gòu)、專業(yè)特色等也是必不可少的考慮要素。綜合考量，在鄭州有不少升值空間巨大的地段，農(nóng)業(yè)路就是其中之一。

    農(nóng)業(yè)路經(jīng)過四十年的發(fā)展，如今已經(jīng)成為鄭州市最主要的交通動脈之一。它西至西環(huán)路，東抵鄭東新區(qū)。政務(wù)、商務(wù)、商業(yè)、文化教育等資源的匯集，使得農(nóng)業(yè)路核心路段聚集了大量人流，為商鋪準(zhǔn)備了充足的消費(fèi)力量。

    邁入2009年后，農(nóng)業(yè)路進(jìn)入更快的發(fā)展軌道。我市唯一一條全程無擁堵的快速公交專用環(huán)線于5月份在農(nóng)業(yè)路主要路段投入運(yùn)行，并成為市民出行的重要交通工具之一。2009年8月中旬，地鐵5號線藍(lán)圖規(guī)劃出爐，它以一個環(huán)形將農(nóng)業(yè)路的發(fā)展納入大鄭州時代的懷抱之中，在建成之日必然促使農(nóng)業(yè)路更為快速的騰飛�？梢韵胂�，在新的一年，樓市政策調(diào)控必將促使農(nóng)業(yè)路沿線商鋪實(shí)現(xiàn)新的飛躍。

    投資商鋪要向前看

    有關(guān)專家提醒：“盡管目前政策頻頻出臺，投資者一定要冷靜，要關(guān)注所購商鋪的現(xiàn)在與將來的發(fā)展趨勢�！逼鋵�(shí)，就目前而言，鄭州的潛力項(xiàng)目還有不少。以怡豐新都匯大都匯名店街為例。

    大都匯名店街位于農(nóng)業(yè)路和天明路交叉口，緊鄰BRT環(huán)線農(nóng)業(yè)路天明路站點(diǎn)和地鐵5號線天明路站點(diǎn)，完全可以把整個鄭州的數(shù)百萬市民和周邊城市的人流納入其的消費(fèi)群體范圍內(nèi)。目前正在施工中的生產(chǎn)路將于5月中下旬正式通車，通車后的生產(chǎn)路也必將為該區(qū)域商業(yè)氛圍的形成起到良好的推動作用。

    此外，大都匯名店街引進(jìn)了華潤萬家旗艦店，其意正是想以華潤萬家為龍頭，營造一個綜合性大眾時尚與休閑消費(fèi)需求的區(qū)域購物中心，帶動區(qū)域商業(yè)屬性和檔次的提升。而為了迅速彌補(bǔ)農(nóng)業(yè)路西區(qū)商業(yè)中心空白，日前，大都匯名店街推出了一個名為“創(chuàng)富基金”的社區(qū)商鋪經(jīng)營模式，具體實(shí)行措施包括為業(yè)主提供裝修補(bǔ)貼和開業(yè)獎勵。

    在當(dāng)前的政策環(huán)境下，類似于大都匯名店街的商鋪的前景可以預(yù)見。