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    當(dāng)住宅地產(chǎn)觀望猶疑時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)乘勢發(fā)力，準(zhǔn)備另辟蹊徑，部分業(yè)內(nèi)人士甚至呼吁：商業(yè)地產(chǎn)的春天來了！

    5月12日，眾多商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者齊聚北京，共同發(fā)起成立“高端商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟”，并以“新政下中國商業(yè)地產(chǎn)面臨的發(fā)展機(jī)遇”為題，探討商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景。

    為何選擇

    樓市新政出臺后，住宅地產(chǎn)投資趨緩，龐大資金流開始尋找新的出路，此時(shí)商業(yè)地產(chǎn)高調(diào)出馬，目的不言自明。

    那么，商業(yè)地產(chǎn)能否成為轉(zhuǎn)移資金的避風(fēng)港？

    數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，北京、上海等一線城市，已經(jīng)完成的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)面積約占城市總需求的60%，大量城市綜合體的出現(xiàn)，也為這些城市中高端商業(yè)發(fā)展提供了更多的選擇機(jī)會。

    雖然樓市出臺了新政，但商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會并沒有因此減少，“政府出臺的一系列調(diào)控政策針對的是住宅炒作而不是商業(yè)地產(chǎn)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理蔡宇翔說。

    不僅如此，在許多業(yè)內(nèi)人士看來，商業(yè)地產(chǎn)未來具有很大的投資潛力。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長楊樂渝表示，“商業(yè)地產(chǎn)與資本市場的良好結(jié)合，可以為民間游資找到出路，將這些資金轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)資本，為產(chǎn)業(yè)升級注入新的發(fā)展動(dòng)力，從而使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市發(fā)展取得共贏。”

    對此，中國步行商業(yè)街工作委員會主任韓健徽表示，“中國商業(yè)地產(chǎn)正進(jìn)入新一輪的快速發(fā)展和擴(kuò)張時(shí)期，真正的商業(yè)地產(chǎn)時(shí)代即將來臨！”

    有何風(fēng)險(xiǎn)

    盡管商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)潛力非常大，但商業(yè)地產(chǎn)“門檻高、投入多、風(fēng)險(xiǎn)大”的特點(diǎn)亦是業(yè)界公認(rèn)的事實(shí)。

    許多專家認(rèn)為，沒有好的經(jīng)營模式，有錢也不一定能做好商業(yè)地產(chǎn)。不管是開發(fā)商還是零售商，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域后失敗的例子比比皆是，這其中不乏財(cái)大氣粗的知名企業(yè)。

    日本零售商八佰伴就是一個(gè)典型的例子。在擁有品牌優(yōu)勢和經(jīng)營能力后，八佰伴采取購地自建商場的模式進(jìn)行經(jīng)營。雖然地價(jià)比較便宜，但在擴(kuò)張中八佰伴仍然負(fù)擔(dān)著沉重的資金壓力，再加上其他原因，最后只能關(guān)門倒閉。

    “北京很多商業(yè)地產(chǎn)的銷售很出名，但后期經(jīng)營卻很慘淡，不明確操作目標(biāo)是一個(gè)關(guān)鍵問題。”蔡宇翔分析了導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營失敗的深層原因。所以，如果沒有成熟操作經(jīng)驗(yàn)的積累，或者沒有專業(yè)的咨詢、策劃團(tuán)隊(duì)，選擇投資商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。

    另外，長期以來，人們對商業(yè)地產(chǎn)的認(rèn)識不足，以至于商業(yè)地產(chǎn)在具體經(jīng)營中一旦有失誤，很容易引起有關(guān)部門出臺政策進(jìn)行限制。而且，商業(yè)地產(chǎn)由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)性非常強(qiáng)，也很容易受到其他產(chǎn)業(yè)影響。韓健徽表示：“不敢說住宅地產(chǎn)一咳嗽商業(yè)地產(chǎn)就發(fā)燒，但其客觀上存在內(nèi)在聯(lián)系，這種關(guān)系很有可能給商業(yè)地產(chǎn)帶來比較大的影響�！�

    如何規(guī)避

    投資商業(yè)地產(chǎn)雖然風(fēng)險(xiǎn)很大，但了解它內(nèi)在運(yùn)作規(guī)律后，還是能夠予以規(guī)避的。

    業(yè)內(nèi)人士建議，首先，對商業(yè)地產(chǎn)購地自建模式，應(yīng)該保持清醒的認(rèn)識。目前來看，該模式在一線城市以及二三線城市的中心區(qū)均不合適�！暗览砗芎唵�，中心城區(qū)地價(jià)很高，而商業(yè)零售業(yè)只是一個(gè)微利行業(yè)�！表n健徽稱。

    其次，選好經(jīng)營模式后還應(yīng)該做好策劃，但在做策劃時(shí)首先要了解開發(fā)商的背景。

    可以這樣說，商業(yè)地產(chǎn)的成功在于經(jīng)驗(yàn)的積累，成功的商業(yè)地產(chǎn)更需要專業(yè)的歷練。