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    在經(jīng)濟(jì)回暖的情況下，壓軸優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求也紛紛增長。世邦魏理仕日前發(fā)布的2010年第一季亞洲辦公樓市場報(bào)告顯示，今年一季度，眾多公司在當(dāng)前的租金價(jià)格下，更愿意在辦公場所租賃方面進(jìn)行投入，所以亞洲各大商業(yè)中心的辦公樓吸納量一直保持堅(jiān)挺態(tài)勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)亞洲地區(qū)寫字樓凈吸納較上一季度增長了31%，同時(shí)在進(jìn)行調(diào)查的大部分城市中，均出現(xiàn)了辦公空間正的吸納量。亞洲各大城市在第一季度中的整體空置率環(huán)比下降了80個(gè)基點(diǎn)，為11.8%。本季度寫字樓市場的另一特點(diǎn)是，甲級(jí)寫字樓市場的表現(xiàn)要好于乙級(jí)辦公樓市場，這源于租戶已經(jīng)開始了新一輪的“擇優(yōu)而棲”，在條件允許的情況下，紛紛將目標(biāo)鎖定于那些條件優(yōu)惠的租約。在經(jīng)濟(jì)環(huán)境不斷改善的條件下，寫字樓市場出現(xiàn)了更強(qiáng)勁的需求，因而業(yè)主對(duì)租金水平的要求也采取了更強(qiáng)硬的態(tài)度。這在大中華區(qū)各大城市表現(xiàn)更為明顯，它們已經(jīng)提前走出了租金的下降周期。北京、上海、廣州、香港及臺(tái)北的辦公樓租金均出現(xiàn)了環(huán)比增長。

　　在中國，隨著越來越多的跨國公司擴(kuò)大了其在華的辦公場所，辦公樓空置率進(jìn)一步降低。在北京，雖然租賃活動(dòng)受到了2月份春節(jié)假期的影響，但總體出租率仍保持在較高的水平，凈吸納達(dá)到了約13.9萬平方米。在上海，今年第一季度的凈吸納總量超過了新增的供應(yīng)總量，這是自2007年第四季度以來，首次出現(xiàn)凈吸納總量超過新增供應(yīng)總量的現(xiàn)象，出現(xiàn)該情形的部分原因，可歸結(jié)為新增供應(yīng)量相對(duì)較少，但同時(shí)更重要的因素是市場需求在不斷恢復(fù)。廣州的甲級(jí)辦公樓市場，已在2010年第一季度走出了下降周期，平均租金環(huán)比上漲了1.5%，這是自2008年第三季度以來出現(xiàn)的首次上漲。