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    隨著樓市調(diào)控政策的密集出臺(tái)，房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)正出現(xiàn)變動(dòng)。出于平衡風(fēng)險(xiǎn)和尋找新增長(zhǎng)點(diǎn)的考慮，越來越多的房企正加快進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

    “目前商業(yè)地產(chǎn)在公司總資產(chǎn)比例中不到２０％，未來我們將尋找合適的機(jī)會(huì)增加這方面的投資。”復(fù)地集團(tuán)董事長(zhǎng)范偉說。

    范偉還表示，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，單一從事住宅開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)過大，為使業(yè)績(jī)獲得穩(wěn)定持續(xù)的增長(zhǎng)，復(fù)地還決定推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資業(yè)務(wù)板塊，包括私募房地產(chǎn)基金和股權(quán)投資等。公司計(jì)劃，到２０１９年使投資板塊的利潤(rùn)貢獻(xiàn)率達(dá)到４０％。

    和復(fù)地一樣，近期多家房地產(chǎn)企業(yè)加快布局商業(yè)地產(chǎn)的步伐。４月初，萬科接手位于北京ＣＢＤ核心區(qū)贏嘉中心，半個(gè)月內(nèi)萬科已連續(xù)接手三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。４月１３日，保利房地產(chǎn)宣布未來３年至５年，將持有型商用物業(yè)的投資比例增大到全部投資的３０％。金地集團(tuán)也表示將商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運(yùn)作作為未來重要戰(zhàn)略規(guī)劃，今年計(jì)劃將２０％的資金投向商業(yè)項(xiàng)目。

    對(duì)此，戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理陸逢兆認(rèn)為：“或許此次樓市調(diào)控正是一次推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)策略的機(jī)會(huì)。”

    他說，過去內(nèi)資房企長(zhǎng)期以住宅的滾動(dòng)開發(fā)為主，對(duì)于持有型項(xiàng)目的投入較少。隨著市場(chǎng)情況的轉(zhuǎn)變，拿地越來越難，政策影響力度也逐漸加大，通過買地、賣樓獲取利潤(rùn)越來越不穩(wěn)定，而持有和運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)無疑可以幫助企業(yè)更好地控制風(fēng)險(xiǎn)，降低管理成本，每年還能帶來大量穩(wěn)定的現(xiàn)金收益。

    “企業(yè)在這一輪樓市調(diào)控中應(yīng)更清楚地看到資產(chǎn)組合配置的重要性。”陸逢兆介紹，在香港等地，很多成熟的開發(fā)商持有物業(yè)比開發(fā)銷售物業(yè)還要多。

    隨著住宅市場(chǎng)調(diào)控的不斷推進(jìn)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)資金已出現(xiàn)“轉(zhuǎn)舵”跡象，主要是從商業(yè)住宅領(lǐng)域流向商業(yè)、寫字樓市場(chǎng)。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，４月份北京、深圳的寫字樓銷售面積大幅增加，環(huán)比均超過１００％，其中北京寫字樓價(jià)格已達(dá)２２１７３元／平方米，創(chuàng)一年來新高。租賃方面，４月份京、滬、深、廣四個(gè)一線城市甲級(jí)寫字樓租金均有２％左右的大幅回升，各地寫字樓租賃市場(chǎng)也正走出“谷底”。