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    借機擴張

    在萬達努力推進江橋項目住宅部分銷售的時候，南方商業(yè)地產(chǎn)的代表性企業(yè)——寶龍地產(chǎn)動作更為頻繁。在大多數(shù)住宅房企開始收縮戰(zhàn)略籌備“過冬”的時候，寶龍地產(chǎn)成為商業(yè)地產(chǎn)商借機發(fā)力擴張的典型代表。

    5月23日，寶龍地產(chǎn)宣布，公司全資附屬公司福州寶龍分別于1月25日及5月20日與廈門誠睿訂立合作備忘錄和正式合資合同，以成立安溪寶龍。福州寶龍同意向安溪寶龍注冊資本出資5950萬元人民幣。在成立安溪寶龍后，福州寶龍與廈門誠睿分別持有安溪寶龍的85%及15%股權(quán)。

    安溪寶龍持有福建泉州安溪建安路與二環(huán)路的交匯處的A、D兩幅土地使用權(quán)，土地總面積為86901平方米，可作商住用途。

    此前，寶龍旗下多個項目傳出推進信息。5月20日，廈門寶龍大酒店擴建工程開工。據(jù)該集團計劃，5年內(nèi)發(fā)展20家五星級酒店，包括廈門、晉江、青島、泰安、太倉等地。

    “希望早日完成超過100個商業(yè)地產(chǎn)項目的建設(shè)，讓寶龍成為中國最具規(guī)模和影響力的商業(yè)地產(chǎn)運營商。”寶龍集團董事局主席許健康5月14日表示。同時，寶龍地產(chǎn)總部正式移至上海，成為寶龍去年10月香港上市后，最具戰(zhàn)略性的第一步。

    目前，寶龍已在全國15個城市開發(fā)20個寶龍城市廣場。移師上海的同時，寶龍地產(chǎn)進一步加快的全國布局的節(jié)奏。據(jù)了解，寶龍集團近期已與天津、山東、河南、福建等11個政府代表團簽訂了投資意向協(xié)議，總開發(fā)建筑面積超過600萬平方米。此外，樂購、百盛百貨、橫店、喜達屋、蘇寧電器等42個國內(nèi)外著名品牌商家也與寶龍商業(yè)集團攜手。

    另一方面，5月14日和19日，寶龍集團分別作出申報，將以637.68萬港元回購300萬股股票和829.4萬港元回購400萬股股票。

    據(jù)寶龍方面披露，工商銀行上海分行、交通銀行上海分行、中國銀行上海分行分別與寶龍地產(chǎn)簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，總授信額度逾150億元人民幣。

    商業(yè)地產(chǎn)機遇？

    “銀行將會對不同類型的開發(fā)商有所側(cè)重，對商業(yè)項目增加的支持力度，將明顯大于住宅項目。”上述銀行人士透露，但也不完全依據(jù)項目的物業(yè)類型放貸，還將綜合考慮項目的實際情況，具體項目具體對待。

    另據(jù)了解，對于以往銀行開發(fā)貸授信的“大頭”——住宅開發(fā)商及其住宅項目，銀行方面將采取適當控制其授信總額的做法，逐步調(diào)整信貸資金投放的側(cè)重。

    “中國的商業(yè)地產(chǎn)一直受到國際投資者的關(guān)注，對發(fā)展前景樂觀。尤其是精品酒店領(lǐng)域，將會有更多的國際資本進入這一領(lǐng)域。”在USI旗下精品酒店品牌逸蘭上海金橋店的開業(yè)儀式上，逸蘭酒店有關(guān)負責人告訴本報。

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月，寫字樓等商業(yè)物業(yè)市場已經(jīng)出現(xiàn)升溫趨勢。供求方面，4月，北京、上海寫字樓新增供應(yīng)大幅增加，環(huán)比增幅均超過100%，供應(yīng)面積分別為13.10、30.17萬平方米；成交方面，北京、深圳銷售面積大幅增加，環(huán)比均超過100%，成交面積分別為32.86、5.77萬平方米。價格方面，4月，北京、上海、廣州、深圳寫字樓銷售均價分別為22173、28530、16674、28156元/平方米，其中北京寫字樓價格創(chuàng)出一年來新高。

    但一個事實是，同樣是萬達在上海的項目，去年萬達周浦項目銷售期間同樣占據(jù)上海前十，成績遠遠超過目前江橋項目的單周區(qū)區(qū)十幾套，同樣的排名不同的實際銷售量背后，或許正是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)商嘗試突破的瓶頸所在。