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    去年經(jīng)歷過低迷期的北京寫字樓市場(chǎng)，在第二季度有了華麗的轉(zhuǎn)身。

　　DTZ戴德梁行最新的市場(chǎng)分析報(bào)告中指出，第二季度北京市甲級(jí)寫字樓平均租金上揚(yáng)3.97%，升至每月每平方米155.43元，其中金融街表現(xiàn)尤為突出。

　　第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，金融街的
 
金 融 街, 中 關(guān) 村 租金同比去年上漲了20%，中關(guān)村核心區(qū)和燕莎商圈分別同比上漲10%，CBD成熟的寫字樓上漲5%—10%，新的寫字樓上漲了1%—2%。

　　包括第一太平戴維斯北京商業(yè)樓宇部助理董事溫書閱和高力國(guó)際華北研究部主管謝靖宇在內(nèi)的多位市場(chǎng)人士都認(rèn)為，金融行業(yè)是寫字樓租賃的最重要的客戶。在金融街，寫字樓租金已漲回到了金融危機(jī)之前水準(zhǔn)。

　　金融行業(yè)占據(jù)半壁江山

　　據(jù)了解，2010年上半年，北京寫字樓新增供應(yīng)面積約49萬(wàn)平方米，占寫字樓租賃比重較大的客戶多為與金融類相關(guān)的行業(yè)。記者抽樣調(diào)查了北京金融街、國(guó)貿(mào)、中關(guān)村等寫字樓集中區(qū)域，調(diào)查統(tǒng)計(jì)的25家金融公司和金融衍生類公司共新簽約9萬(wàn)多平方米，就有限的供給面積來看，僅金融業(yè)所用的面積就占了總量的20%左右。

　　金融街一處，今年新增寫字樓供應(yīng)面積只有4萬(wàn)平方米左右，“十個(gè)大樓有九個(gè)是滿租的。”溫書閱告訴記者。

　　這些金融公司的入駐擴(kuò)張搶占了寫字樓的半壁江山，對(duì)于寫字樓的市場(chǎng)行情的影響力不可小覷。某證券公司的一位負(fù)責(zé)后勤的工作人員告訴記者，要搬進(jìn)金融街，找個(gè)大辦公室，很麻煩，所以有的證券公司才選擇搬到別的地方去，譬如CBD的A級(jí)寫字樓比較多的區(qū)域。

　　CBD的環(huán)球金融中心，提供各類境內(nèi)和跨國(guó)交易法律服務(wù)的金杜律師事務(wù)所租下了10000多平方米的面積，渣打銀行新租了兩層樓，約11000平方米。

　　供不應(yīng)求的金融街

　　要在金融街尋找一個(gè)大辦公室到底有多難？

　　整個(gè)金融街今年只增加了4萬(wàn)平方米寫字樓供應(yīng)，卻有無數(shù)金融公司想搬進(jìn)去。

　　“金融街租金同比已經(jīng)漲了20%。”溫書閱說，“今年顧客委托我們?cè)诮鹑诮终覍懽謽�，連2000平方米的都很難找，而金融類公司動(dòng)輒都要4000—5000平方米的房子�！�

　　記者致電金融街的平安大廈、華實(shí)大廈、通泰大廈、泰康大廈、盈泰中心的租賃代理部門，這五個(gè)大樓幾乎都是滿租的。

　　“在5月份已經(jīng)滿租，月租240元/平方米（含物業(yè)費(fèi)）的價(jià)格早已經(jīng)過時(shí)，而且目前沒有房源騰出來�！逼桨泊髲B的租賃代理中心人員告訴記者，建筑面積達(dá)到55000平方米的大廈，今年上半年空置率幾乎為零，這種供給緊張的狀況在其他樓盤上比比皆是。

　　英藍(lán)國(guó)際金融中心在6月份將最后一個(gè)600平方米的面積租給了交銀施羅德之后，整個(gè)中心的出租率幾乎接近100%。據(jù)其銷售負(fù)責(zé)人介紹，以前的老客戶今年全部都續(xù)租，幾乎沒有大面積空置出來。而這些企業(yè)當(dāng)中85%來自外資金融行業(yè)。

　　盈泰中心目前只有600平方米的一個(gè)大開間，租金為每月每平方米300元，而100平方米小型的寫字間目前也不好找，“部分大型公司自持物業(yè)不外租，像人壽保險(xiǎn)，其他能夠出租的寫字樓極為緊俏�！庇�泰中心租賃代理告訴記者，“像周邊的泰康大廈、光大國(guó)際、通泰大廈、華實(shí)大廈，每月每平方米租金大概都上漲了30元左右�！�

　　CBD寫字樓存量較大，下半年還將迎來40萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。所以，這一區(qū)域租金上漲和金融街相比，并不明顯，供應(yīng)相對(duì)充足也使得一些金融公司考慮搬到CBD，因此今年的租賃情況還比較樂觀。