寫字樓市場(chǎng)兩極化 投資者警惕持有風(fēng)險(xiǎn)
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2010/7/23 8:33:18
一家貿(mào)易公司的老板廖先生，信賴風(fēng)水的他，最初因?yàn)橄Ｍ軌蛟谀硞�(gè)風(fēng)水寶地固定下來，所以在越秀老城區(qū)買了一套150平方米的寫字樓。沒想到，這筆投資給他幫上了大忙。在去年公司擴(kuò)大規(guī)模后，出現(xiàn)暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)困難，購置的寫字樓就此變成了融資工具，到銀行做抵押貸到了100萬。
類似廖先生以情況并不少，實(shí)際上，個(gè)人投資者參與投資寫字樓的現(xiàn)象也有上升。據(jù)滿堂紅南證分店店長周巧嬋介紹，因?yàn)閷懽謽堑耐顿Y做短線并不實(shí)際，因此都是長線投資為主�！凹词�100萬元要投資寫字樓并不是不可能，小面積、中低檔的寫字樓，或者早起的甲級(jí)寫字樓也可以買得到�！�
寫字樓的投資，唯有高端和低端之分�！耙促I最貴的，要么買最便宜的。”據(jù)周巧嬋分析，高端寫字樓，投資回報(bào)率高，客戶群最多，同樣質(zhì)數(shù)的產(chǎn)品也最少，因此不擔(dān)心空置時(shí)間太長，而且還可以享受升值的潛力。最便宜的寫字樓，總價(jià)低，實(shí)用性強(qiáng)，管理費(fèi)也不會(huì)太高，不是中央空調(diào)，管理費(fèi)一般在10元以下，適用于資金有限的投資新手。
投資寫字樓，實(shí)際上租金是回報(bào)的重要組成部分，轉(zhuǎn)手賣出則要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)�！氨热缭谝袕V場(chǎng)，一套80平方米的寫字樓，現(xiàn)在買是200多萬元。如果以1.1萬元的租金出租，一年的租金回報(bào)大概是14萬元�！彼�指出，由于寫字樓的轉(zhuǎn)手稅費(fèi)比較重，因此一定要有足夠的盈利空間，才能轉(zhuǎn)手�！叭绻D(zhuǎn)手寫字樓，除了3個(gè)點(diǎn)的契稅，增值稅部分就是增值部分的30%，營業(yè)稅是增值部分的5.5個(gè)點(diǎn)。因此，轉(zhuǎn)手有著高昂的成本，會(huì)去掉物業(yè)增值很大的一部分，也突顯了寫字樓的租金收益的重要性�！�
中原地產(chǎn)劉廣浩也表示，商業(yè)地產(chǎn)的持有風(fēng)險(xiǎn)也是必須考慮在內(nèi)的。比如寫字樓的持有成本，主要來自于管理費(fèi)、電費(fèi)等。目前廣州，一般乙級(jí)寫字樓的管理費(fèi)在10-15元/平方米，甲級(jí)寫字樓的管理費(fèi)在20-30元/平方米。此外，很多寫字樓都是安裝的中央空調(diào)�！斑@表示如果你的寫字樓物業(yè)沒有出租，不僅要面臨每個(gè)月的按揭費(fèi)用，還有比較高額的管理費(fèi)、電費(fèi)等支出�！�
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