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    寫字樓租金上漲引發(fā)連鎖反應(yīng)，中小投資者涌入寫字樓投資。

　　北漂蟻族、城市流動人口承受房租上漲之際，那些住在大寫字樓里的企業(yè)也不得不面對租金的上漲。

　　仲量聯(lián)行、第一太平太維斯、世邦魏理仕三家顧問公司近日發(fā)布的報告顯示，北京甲級寫字樓需求旺盛，租金持續(xù)上升。雖然三家顧問公司由于在樣本選取量上有所不同，統(tǒng)計數(shù)據(jù)有所出入，但得出的結(jié)論卻相似。

　　根據(jù)第一太平戴維斯報告顯示，本季度北京甲級寫字樓平均有效租金提高4.3%至每平方米每月人民幣166.5元，而市場平均空置率減少1.4個百分點至16.7%。其中金融街區(qū)域租金環(huán)比增長13.2%，為租金漲幅最大的區(qū)域市場，平均租金達(dá)到人民幣233.5元/平方米/月，為1998年以來的最高值。

　　“寫字樓的持有者們已經(jīng)從2008年金融危機的恐慌中走出來了�！笔腊钗豪硎谁h(huán)球研究部高級經(jīng)理蔣晶亮對本報記者說。彼時，無論租金降得多低，都不會有人來租，一大批外資企業(yè)都在退出，而市場“恐怖”的供應(yīng)量更是給寫字樓市場潑了一盆冷水。2009年北京寫字樓迎來供應(yīng)高潮。

　　但值得注意的是，一些熱點區(qū)域的寫字樓空置率仍舊很高。例如，CBD核心區(qū)域的寫字樓空置率仍舊超過30%。仲量聯(lián)行的研究數(shù)據(jù)顯示，今年一季度CBD寫字樓的空置率已經(jīng)超過40%，但由于二季度吸納量強勁，平均空置率環(huán)比下降了8.1%，達(dá)到37.5%。即便如此，寫字樓的持有者們也不肯降價。仲量聯(lián)行北京投資部董事龐樹東在接受本報記者采訪時表示，需求的增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于了供給的增長速度，今年上半年僅有少量的寫字樓入市。

　　世邦魏理仕研究報告說，2010年上半年，外資公司對優(yōu)質(zhì)寫字樓市場需求回暖，特別是高科技、能源、制造等行業(yè)需求明顯增加，并完成了多個大面積租賃交易。例如：IBM與盤古大觀簽署租約租賃了22，290平方米寫字樓面積，松下租賃了位于CBD的光華國際7，600平方米寫字樓，雀巢租賃了位于望京地區(qū)的利星行寫字樓6，000平方米，維斯塔斯風(fēng)力系統(tǒng)公司在平安國際金融中心擴租4，400平方米等。

　　而國內(nèi)公司和機構(gòu)也有大面積寫字樓租賃交易完成，例如：教育機構(gòu)新東方承租了中關(guān)村西區(qū)歐美匯7，600平方米面積，凱撒國旅租賃了光華國際7，500平方米寫字樓，大成律師事務(wù)所承租國華發(fā)展大廈3，500平方米等，活躍的內(nèi)資公司和機構(gòu)正逐漸受到寫字樓業(yè)主的關(guān)注。

　　蔣晶亮告訴記者，總有一些“客人”會因為租金的上漲而搬離，有些企業(yè)選擇搬去了亦莊等郊區(qū)的工業(yè)園。而在CBD的甲級寫字樓里租一間“豪華辦公室”，有時不僅僅是為了生意，也是為了“形象”。

　　租金上漲引發(fā)的另一個連鎖反應(yīng)是，中小投資者踴躍介入寫字樓投資�！霸谑袌鲆痪�感受會更加明顯，寫字樓的售價受租金影響程度很大，如果租金高，寫字樓售價也會高。”高和投資董事長蘇鑫說。CBD核心區(qū)的寫字樓業(yè)主大多選擇持有，而非熱點區(qū)域的寫字樓開發(fā)商通常更愿意通過散售來回籠資金。蘇鑫指出，寫字樓租金的上漲和經(jīng)濟(jì)狀況關(guān)聯(lián)度十分大，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時則會增長，反之則下降。

　　三家顧問公司分別預(yù)計今年下半年寫字樓的供應(yīng)將會增加，但由于需求旺盛，租金仍舊會平穩(wěn)上漲。有意思的是，上海、廣州、深圳等一線城市寫字樓市場都有類似的趨勢。