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    國家嚴厲調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策出臺后，內(nèi)地一、二線城市樓市出現(xiàn)調(diào)整，新建和二手商品房交易量大幅回落，房價也有不同程度地下調(diào)。在一些地方，又有人鼓動投資炒作商業(yè)地產(chǎn)，認為目前是投資商業(yè)地產(chǎn)的“黃金時期”。

    對此，知名地產(chǎn)學(xué)者羊慧明談道，內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)泡沫已經(jīng)比較嚴重，進一步吹大商用地產(chǎn)泡沫將打擊公共服務(wù)業(yè)，危害經(jīng)濟與民生。

    在接受本報記者采訪時，羊慧明說，所謂“目前是投資商業(yè)地產(chǎn)的黃金時期”的說法，完全是利益集團的渲染。內(nèi)地主要城市商業(yè)地產(chǎn)的泡沫比住宅市場的泡沫更大。北京、上海、成都、廣州十幾萬、幾十萬一平方米的商用房已不鮮見。超高的商用物業(yè)成本，已使包括零售業(yè)在內(nèi)的服務(wù)業(yè)不堪承受。“為什么北京有幼兒園月收費高達7000多元？為什么內(nèi)地大城市商店的許多商品零售價比港臺歐美還要貴？為什么藥店要黑心加價？為什么內(nèi)地電影票比美國還貴？恐怕一大原因就是商業(yè)物業(yè)成本太高，商家不得不以加價來沖抵成本的上升，這又進一步推升物價，加重民生負擔(dān)。”他說。

    有人說，與東京銀座高達幾十萬美元每平方米的商業(yè)地產(chǎn)價格相比，我國內(nèi)地的商業(yè)物業(yè)價格并不貴。對此，羊慧明駁斥道：“恰恰就是日本商業(yè)地產(chǎn)的超級泡沫毀了日本的經(jīng)濟。那么高的商業(yè)物業(yè)成本及相應(yīng)的人力成本，吃碗烏冬面要幾千日元也就一點兒不奇怪。物價畸高不僅打擊了日本的旅游業(yè)，也制約了日本服務(wù)業(yè)的發(fā)展，更嚴重的是，生活成本太貴，使日本大量精英攜資本像潮水般移民北美等地，日本經(jīng)濟從此一蹶不振。”他還說：“在當今網(wǎng)絡(luò)時代和汽車日漸普及的時代，黃金口岸都在貶值，網(wǎng)上購物漸成潮流，從巴黎的香榭麗舍到紐約的第五大道都在萎縮。”

    羊慧明認為，中國商業(yè)地產(chǎn)的泡沫還表現(xiàn)在總量嚴重過剩。國際都會一般人均商用房面積0.5-0.9平方米就足夠了，而我國內(nèi)地一些城市人均商用房面積已達3平方米以上。街邊店一半左右開了就虧，像走馬燈一樣關(guān)門，又前赴后繼地上馬。眾多中小商家本是弱勢經(jīng)濟群體，他們依靠自己的力量解決了上億人就業(yè)，是共和國經(jīng)濟體中的基石之一。然而商業(yè)物業(yè)成本的暴漲，已經(jīng)威脅到許多中小商家的生存發(fā)展。因此說，利益集團炒高商業(yè)地產(chǎn)，對社會經(jīng)濟和民生的禍害更大。