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    25日，國務院在批轉發(fā)改委關于2009年深化經濟體制改革工作意見的通知中，明確提出了“深化房地產稅制改革，研究開征物業(yè)稅”，并要求由財政部、稅務總局、發(fā)改委、住建部具體負責。

    業(yè)內認為，這是繼物業(yè)稅在10城市“空轉試點”之后，距離實際開征又向前邁進了一步。雖然具體時間表至今尚未成型，但作為房地產稅制改革的重要組成部分，未來開征物業(yè)稅“實屬必然”。

    按照目前中央對房地產稅制改革的設想，所謂的物業(yè)稅，是將現(xiàn)行的土地出讓金、房產稅、土地增值稅等稅費合并，轉化為房產保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。過去一次性征收的各種稅費，將在房產保有期內分批繳納。

    而物業(yè)稅一旦開征，意味著目前的開發(fā)商一次性支付土地出讓金、并由此作為商品房“定價”依據(jù)的開發(fā)流程將改變，房價中蘊含的土地成本將重估，地產商的土地儲備和開發(fā)模式也將隨之改變。有立法人士預測，由于物業(yè)稅涉及到國有土地70年的使用權，因此，研究具體開征物業(yè)稅，也將同《土地管理法》修正案中關于國有土地使用權續(xù)期問題的界定相呼應。

    不過，受現(xiàn)有稅收體制和房地產開發(fā)復雜性的影響，物業(yè)稅在近期出臺開征細則的可能性不大。由于商業(yè)地產的土地使用權限較短，且以盈利為目的，因此，今后物業(yè)稅最有可能從商業(yè)地產開征，繼而將征稅對象擴展到擁有多套住宅的業(yè)主，逐步實現(xiàn)對所有房產征稅。