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    8月份開始，福州非住宅(包括商鋪、寫字樓等)的土地增值稅征收稅率將由現(xiàn)行的2%上調(diào)至5%。昨日記者從榕城各大二手房中介獲悉，近期各大從事商業(yè)地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的中介公司均接到了上述通知。這意味著，成交一套百萬元的商鋪要比原來多付出3萬元的稅費。

    業(yè)內(nèi)人士認為，提高商鋪等商業(yè)地產(chǎn)土地增值稅稅率，將為今年福州過熱的商業(yè)地產(chǎn)投資降火。

    房產(chǎn)受調(diào)控商鋪交易火爆

    針對商業(yè)地產(chǎn)增值稅上調(diào)，麥田房產(chǎn)王經(jīng)理認為，完全在意料之中。首先在房產(chǎn)稅頻頻變動情況下，商業(yè)地產(chǎn)土地增值稅已多年未調(diào)，因此動一動也正常。其次，今年以來福州商鋪投資熱，一直高燒不退，此時調(diào)高稅率，也算是給這個過熱的市場降火。

    “今年福州商鋪投資熱不熱，你看看報紙上的二手房廣告，現(xiàn)在很多中介公司都是用半版以上的篇幅重點推薦商鋪，其勢頭完全蓋過了普通住宅�！背�陽房產(chǎn)銷售總監(jiān)周良告訴記者，由于住宅市場遭受國家宏觀調(diào)控，目前整體交易量較為低迷。而商鋪因其成交總價較高，加上許多資金都傾向投資商鋪，其交易也都成為眼下各大中介公司的發(fā)展重點。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，今年以來，福州許多地段商鋪售價都出現(xiàn)普漲，這在近些年算是頭一回。而且?guī)�動商鋪投資熱的不僅有本地經(jīng)商者，還有福清、長樂等福州周邊縣市的投資者，甚至溫州人也把商鋪作為近期在福州的投資熱點。因為溫州人認為現(xiàn)階段福州商業(yè)地產(chǎn)仍處于價值低洼地帶，在海西概念帶動下，未來將還有很大的升值前景，

    據(jù)記者了解，今年以來在大資金推動下，千萬以上商鋪也頻頻成交。而且商鋪只以占公司10%的總成交量，就能創(chuàng)造出30%以上的傭金受益占比，有的甚至更高。

    因此業(yè)內(nèi)人士分析，在商鋪投資過熱情況下，對其進行適當(dāng)降火處理也比較合理。

    新區(qū)低總價商鋪交易或受影響

    據(jù)記者了解，此次福州調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)土地增值稅，源于國家稅務(wù)總局日前下發(fā)通知，要求各地加強土地增值稅征管工作。該通知認為，土地增值稅是保障收入公平分配、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的有力工具。各級稅務(wù)機關(guān)要認真貫徹落實國務(wù)院通知精神，進一步加強土地增值稅清算，強化稅收調(diào)節(jié)作用。

    王經(jīng)理認為，稅費上調(diào)后，估計會對位于金山、新東區(qū)等新區(qū)，標(biāo)的總價在50萬左右的商鋪產(chǎn)生較大影響。

    “因為往往上百萬商鋪的購買者，通常都是一次性付款，其資金較為雄厚，對多產(chǎn)生的稅費并不在乎。對資金量較小而購買新區(qū)商鋪的投資者，會更看重這些多出來的稅費�！蓖踅�(jīng)理說。

    但周良認為，由于稅費調(diào)整較為突然，此前已成交但還未完成過戶的交易，可能受到影響，并會出現(xiàn)一些糾紛。

    業(yè)內(nèi)人士分析，福州歷來有“一鋪養(yǎng)三代”的投資觀念，而且除商鋪外，住宅受調(diào)控、股市不理想，居民投資渠道十分有限。受此影響，土地增值稅提高對商鋪交易造成的影響將十分有限。