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    房地產(chǎn)業(yè)界曾流傳著這樣一個(gè)預(yù)言：21世紀(jì)的前十年是住宅投資的黃金期，第二個(gè)十年是投資商業(yè)地產(chǎn)的黃金期。

    一份來自仲量聯(lián)行的報(bào)告表示，2010年北京、上海和香港三地的商業(yè)地產(chǎn)資本價(jià)值將增長7%到12%。報(bào)告預(yù)測，在亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場前景普遍不景氣之際，中國一些城市的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值今年將出現(xiàn)大幅增長。在此之前，亞洲所有重點(diǎn)城市的商業(yè)地產(chǎn)資本價(jià)值都出現(xiàn)了滑落，而在住宅市場走低的境地下，商業(yè)地產(chǎn)會(huì)不會(huì)受到牽連呢？

    經(jīng)濟(jì)學(xué)家葉檀認(rèn)為，“4月開始的樓市調(diào)控對商業(yè)地產(chǎn)反而是個(gè)好機(jī)遇”。她認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)前一個(gè)周期跟中國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)掛鉤在一起，沒有急劇的泡沫醞釀過程，本身稅費(fèi)也不低，而將來的稅費(fèi)只會(huì)往下走�，F(xiàn)在若投資商用物業(yè)顯然更能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

    “現(xiàn)在住宅投資應(yīng)該理性了，投資回報(bào)率和空置率隨著國家的宏觀調(diào)控將越發(fā)重要，相對商業(yè)地產(chǎn)來說，投資反而有更多機(jī)會(huì)�！蹦撤康禺a(chǎn)研究機(jī)構(gòu)專家對記者表示，“投資者對于商業(yè)地產(chǎn)的趨之若鶩，開發(fā)商也看得到，所以說大量開發(fā)資本進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)就是因?yàn)檫@里面有利可圖�！�