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　　投資寫字樓，人們往往只關(guān)注項(xiàng)目所在區(qū)域、項(xiàng)目的口岸等。不可否認(rèn)的是區(qū)域以及口岸對項(xiàng)目今后的發(fā)展起著重要的作用，但僅占有地利還不足以百分之百保證項(xiàng)目的成功。有時(shí)候，鉆牛角尖的對項(xiàng)目細(xì)節(jié)進(jìn)行分析，也是必要的。

　　硬件設(shè)施應(yīng)當(dāng)成為投資者做選擇的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)橥顿Y者必須清楚這樣一個(gè)問題，寫字樓是固定辦公場所，幾乎每個(gè)工作的人在辦公室的時(shí)間，可以與在家的時(shí)間持平，那么辦公室的舒適度也理應(yīng)做到像家那樣。因此，高配置的硬件設(shè)施，例如電梯的寬敞度和高速、中央空調(diào)的智能性，辦公間的通風(fēng)狀況等，都直接左右辦公間的舒適程度。試想一下，你工作的地方電梯又窄又慢、辦公間狹小不堪，中央空調(diào)幾乎可以忽略，你能忍受么？即使你辦公的地點(diǎn)離家近、交通較為便捷，面對這樣“金玉其外，敗絮其中”的辦公環(huán)境，工作效率能提高么？所以，在考慮區(qū)域情況和口岸價(jià)值的前提下，應(yīng)該把硬件設(shè)施也作為投資考量的要素。

　　項(xiàng)目要做好，品質(zhì)物管少不了

    投資物業(yè)可分為兩個(gè)層面，一是物業(yè)顧問，它主要負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的招商、運(yùn)營以及后期管理的整體策劃。還有一個(gè)就是物業(yè)管理，它主要負(fù)責(zé)執(zhí)行層面的環(huán)節(jié)，例如硬件設(shè)施的維護(hù)等。一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目要想將知名度打響，品質(zhì)感做強(qiáng)，前期的招商和中期的運(yùn)營模式尤為重要。而且，寫字樓都有“七年之癢”這一特性。如果，要延長寫字樓使用的黃金期，避免“七年之癢”， 品牌物管的重要性就體現(xiàn)出來了。因此，投資者在面對一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，除了所有的要素之外，請記住還應(yīng)該關(guān)注一下誰是這個(gè)項(xiàng)目的物管。