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    央行于本周一宣布，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，以增加金融體系流動性，刺激整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長。此次宣布降準(zhǔn)恰逢2016上海G20峰會的召開，而央行行長周小川剛剛在會議開幕之際表示，未來貨幣政策仍將有進(jìn)一步寬松的空間。

    受到流動性釋放及投資渠道有限等因素的影響，深圳、上海等部分一線城市的房價在此次降準(zhǔn)之前就已經(jīng)大幅飆升。此次降準(zhǔn)將有望推動整體住宅市場的進(jìn)一步回暖，但也可能導(dǎo)致深圳、上海等城市出臺“降溫”政策以抑制房價上漲太快帶來的市場過熱。

    隨著中央政府密集出臺政策加大去庫存力度以及流動性的釋放促使更多資本從一線流向二線城市，世邦魏理仕預(yù)計二線城市的住宅價格將進(jìn)入加速上升期。去年，部分開發(fā)商在二線城市以較高溢價拿下黃金地段標(biāo)的，更多的個人投資者也有望在今年將重心投向二線市場。世邦魏理仕預(yù)測，主要二線城市在2016年第二季度的住宅交易量將較去年同期出現(xiàn)大幅增長。

    流動性過剩或?qū)��?dǎo)致無風(fēng)險利率在未來繼續(xù)下降，國內(nèi)核心物業(yè)（尤其是一線和部分二線城市的寫字樓市場）投資需求將因此受到提振，資產(chǎn)價值被進(jìn)一步推升。