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    商業(yè)地產近期市道越來越旺，商鋪與寫字樓的市場“溫度”炙手可熱。記者身邊也有不少投資者希望入市寫字樓，一二手寫字樓都在看，接受記者采訪最后一句必然是“有沒有好的寫字樓介紹”？為此，記者從業(yè)界人士處搜尋廣州市商業(yè)區(qū)寫字樓的一二手供應情況并采訪地產人士，為有意入市的投資者提供貼士。

    資深投資者鄭先生手頭上有中信廣場一個100多平方米的寫字樓單位，這個多年前買下的物業(yè)堪稱一只會下金蛋的母雞。他的租客每月繳交凈租價138元/m2，每月管理費30元/m2由租客承擔，月租收入近兩萬元。最近他趁樓市高企出手一個天河北豪宅，并開始物色寫字樓來投資。鄭先生既有投資住宅，又有投資寫字樓。他認為出租住宅比出租寫字樓要麻煩得多。出租寫字樓非常“干手凈腳”，如他在中信廣場的寫字樓單位最近租約期滿，他發(fā)一封函過去即可，每月租金繳付準時，而且寫字樓客都是自己裝修場地，不需要麻煩到業(yè)主。

    一手寫字樓投資跳表價過千萬起

    最近市場上有多個一手寫字樓熱銷，記者近日到4個一手寫字樓項目踩盤，東風東路匯德大廈起售面積最小，單層面積為986~1349平方米，半層起售，即投資者至少要買493平方米；珠江新城的匯美大廈的起售要求次之，單層面積2500多平方米，投資者一次最少要買800多平方米；天河路與體育西路交界的維多利廣場號稱整層出售，據記者透過某中介代理“摸底”，該大廈半層都“有計傾”，1000多平方米起售；珠江新城的富力(論壇新聞)盈信大廈也是整層起售。

    據了解，越秀區(qū)一手寫字樓入場價為700萬元，天河區(qū)一手寫字樓已跳至1600多萬元。根據匯美大廈過兩萬元一平方米的售價計算，800多平方米的跳表價為1600多萬元；維多利廣場1000多平方米，也要2000多萬元；富力盈信標準層面積5000平方米，整層起售，按2.8萬元/m2的售價計算，投資跳表價為1.4億元。

    二手寫字樓計清投資成本再入手

    合富置業(yè)市場部梁燕明表示，目前二手寫字樓的投資熱點集中在花園酒店周邊的環(huán)市東商圈，以中信廣場為中心的體育中心、天河北商圈以及珠江新城商圈。環(huán)市東商圈一帶的寫字樓樓齡20年左右，但勝在知名度高，交通方便；天河北、體育中心一帶是新城市中軸線，周邊商業(yè)氣氛濃郁，加上靠近天河東站，適合外資及港資企業(yè)進駐。珠江新城商圈寫字樓林立，寫字樓單位面積較大。

    滿堂紅南證分店店長楊軍表示，廣州寫字樓市場從2007年開始以5%~20%的幅度上升，升幅雖然比不上住宅30%~50%的飆升速度，但升幅平穩(wěn)，變動也少，故此投資者購買寫字樓都傾向于長期持有做“收租公”。如盈信大廈從2009年開售，當時售價為23000元/m2，目前售價為28000元/m2，升幅為21.7%。