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    手持100萬(wàn)以上可投資商業(yè)地產(chǎn)

    在投資產(chǎn)品的特性上，住宅與商業(yè)地產(chǎn)有著明顯的區(qū)別。住宅投資期根據(jù)市場(chǎng)變化可以很短，租金回報(bào)少，投資者會(huì)寧愿空置，等著價(jià)格上漲后賣出;商鋪投資以長(zhǎng)期投資居多，因商鋪升值有一個(gè)過(guò)程，而且它的投資回報(bào)組成中，租金創(chuàng)造的回報(bào)率不容小視。

    中原工商鋪市場(chǎng)及研究部總監(jiān)劉廣浩認(rèn)為，投資者如果拿不定主意，還可以根據(jù)資金來(lái)進(jìn)行投資選擇。“資金在100萬(wàn)元以下的投資者以住宅為宜，100萬(wàn)-200萬(wàn)元的投資者可選擇寫字樓進(jìn)行投資，而資金在200萬(wàn)元以上的投資者則可以選擇商鋪市場(chǎng)，大家投資應(yīng)該視自身情況而定。”

    合富的專業(yè)人士也認(rèn)為，目前商業(yè)市場(chǎng)中，中小投資者比較青睞專業(yè)市場(chǎng)和社區(qū)鋪，相對(duì)投資門檻會(huì)小很多，一些熱點(diǎn)有潛力的區(qū)位，也值得新晉商業(yè)投資者關(guān)注。“如清平藥材市場(chǎng)、華林玉器廣場(chǎng)等。另外，社區(qū)鋪也是投資者備受關(guān)注的區(qū)域，如華景新城一帶的一線路面鋪等。而隨著一些新興商業(yè)區(qū)的發(fā)展，如南洲一帶的商鋪也逐漸受到市場(chǎng)熱捧，由于這些區(qū)域的商業(yè)還在發(fā)展階段，目前還能找到不少發(fā)展?jié)摿�較大的筍盤。”

    投資貼士：初入門投資者可選帶租約商鋪

    合富專業(yè)人士表示，其實(shí)投資者投資商鋪和寫字樓，除了根據(jù)自身的資金情況而定外，還應(yīng)重投資項(xiàng)目的周期。一些初入門的投資者最好選擇投資一些帶租約的商鋪。

    他認(rèn)為，如果投資預(yù)算有限，可以選擇廣州市內(nèi)出租較好的公寓型產(chǎn)品，一方面有穩(wěn)定的租金收入，另一方面，由于戶型面積較小，總價(jià)不高。如果是投資商鋪，則應(yīng)該全面考慮投資風(fēng)險(xiǎn)，衡量成本及收益的平衡，另外，需要對(duì)廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r有一定了解，選擇租金回報(bào)穩(wěn)定的商鋪入手比較穩(wěn)妥，還有就是應(yīng)該選擇面積較小地段相對(duì)較好的商鋪?zhàn)鳛槿腴T，這樣才能有效降低投資風(fēng)險(xiǎn)，初入門的投資者最好選擇一些帶租約的商鋪投資為宜。對(duì)于自用型買家，則需要考慮自身的使用需求，根據(jù)自身的運(yùn)營(yíng)狀況來(lái)選擇合適的商鋪，商鋪周邊租金情況，商業(yè)配套，交通狀況等是需要認(rèn)真考慮的方面。