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    13年前，竇志強(qiáng)全款在銅川老區(qū)繁華地段買了一間商鋪。2016年他申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)意外發(fā)現(xiàn)，他購(gòu)買的商鋪?zhàn)兂蓜e人的了，賣家是同一個(gè)房地產(chǎn)商——陜西龍記房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

    近日，在竇志強(qiáng)提供的兩份合同中，華商報(bào)記者看到，2005年11月，竇志強(qiáng)簽訂了商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同和商鋪買賣合同，以17.5萬元購(gòu)買了由陜西龍記房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于銅川王益區(qū)的百盛國(guó)貿(mào)商鋪，建筑面積為26.6平方米。

    “按合同約定，商鋪必須委托給百盛國(guó)貿(mào)有限公司經(jīng)營(yíng)十年。從2005年11月26日到2015年11月25日，十年內(nèi)我每年都準(zhǔn)時(shí)收到21875元租金。”竇志強(qiáng)表示，“誰知2015年底，龍記地產(chǎn)通知我在簽訂新經(jīng)營(yíng)合同同時(shí)，必須解除商鋪買賣合同。我當(dāng)時(shí)要求返還我的商鋪，同時(shí)要求龍記地產(chǎn)給我無條件辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。”隨后，竇志強(qiáng)向銅川仲裁委提出了仲裁申請(qǐng)。

    銅川仲裁委于2016年12月23日作出終局裁定：龍記地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司在本裁決送達(dá)之日起30日內(nèi)協(xié)助申請(qǐng)人竇志強(qiáng)在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，并承擔(dān)逾期辦理權(quán)屬證書違約金等。因?qū)Ψ竭t遲沒有協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證，竇志強(qiáng)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。銅川市中院重新審理后，作出了一份讓竇志強(qiáng)震驚的執(zhí)行裁定——法院調(diào)查確認(rèn)，涉訴的商鋪登記在案外人名下，裁定不予執(zhí)行竇志強(qiáng)已經(jīng)拿到的仲裁裁決。

    竇志強(qiáng)在銅川市不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢到的一份房產(chǎn)檔案顯示，2007年9月，陜西龍記房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以原產(chǎn)權(quán)所有人身份，將建筑面積為150.34平方米的商鋪，整體出售給了第三方。“這150.34平方米的商鋪，就包含我買的26.6平方米。”竇志強(qiáng)表示，“商鋪什么時(shí)候產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，我咋一點(diǎn)都不知道？”

    目前，竇志強(qiáng)已向法院提出訴訟，要求解除原雙方于2005年11月26日簽署的《百盛國(guó)貿(mào)商業(yè)鋪位買賣合同》，并賠償商鋪損失。

    華商報(bào)記者與銅川龍記地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人和工作人員取得聯(lián)系，一位工作人員表示，他們對(duì)與竇志強(qiáng)簽訂的商鋪買賣合同和商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同都是認(rèn)可的，但并不認(rèn)可竇志強(qiáng)“一房?jī)少u”的說法。

    工作人員表示，當(dāng)年的很多事情、資料已經(jīng)不好查，是誰申請(qǐng)為第三方辦理了產(chǎn)權(quán)登記，現(xiàn)在還不好說。他們也曾與竇志強(qiáng)協(xié)商，希望給其一些補(bǔ)償，但對(duì)方要價(jià)太高，未能達(dá)成一致。

    8月24日，龍記地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司就記者疑問作出書面答復(fù)：“竇志強(qiáng)與我公司民事糾紛一案法院正在審理中，不便接受采訪。” 
    （原標(biāo)題：十年后發(fā)現(xiàn)有新買家）