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    相對(duì)住宅投資，商鋪投資升值空間更大，因此，很多市民熱衷商鋪投資。不過(guò)，現(xiàn)在市面上在售的商鋪數(shù)不勝數(shù)，品質(zhì)也參差不齊，在大多數(shù)投資者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作并不熟悉的情況下，“如何選擇好商鋪”成為他們最頭疼的問(wèn)題，如果投資不謹(jǐn)慎，“一鋪養(yǎng)三代”的美好愿望恐怕要變成“一鋪套三代”。因此業(yè)內(nèi)人士提醒投資商鋪還要多考慮清楚。

    商鋪升值空間更大

    進(jìn)入下半年，樓市在新增供應(yīng)大幅增加的狀態(tài)下，銷售日益火爆，不僅住宅市場(chǎng)不錯(cuò)，商業(yè)地產(chǎn)也跟著火熱起來(lái)。在當(dāng)今的市場(chǎng)行情下，很多市民認(rèn)為住宅的升值空間不大，然而商鋪就不一樣了，市民普遍認(rèn)為商鋪升值空間更大。

    有投資經(jīng)驗(yàn)的市民鄭先生介紹，商鋪不像住宅，會(huì)出現(xiàn)折舊的情況，相反，隨著社區(qū)人口的逐步增加，周圍商圈和配套的不斷完善，消費(fèi)客源就像滾雪球一樣不斷累積，商鋪的價(jià)值伴隨著社區(qū)、商圈、配套的成熟化不斷凸顯，升值空間比住宅更大一些。“商鋪回本還是很快的，不僅租金每年上漲得非常快，即使轉(zhuǎn)讓出去，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也會(huì)比較高，因此身邊不少朋友都會(huì)毫不猶豫地把錢投資到商鋪中去。”

    業(yè)內(nèi)人士表示，“一鋪養(yǎng)三代”的投資理念在最近幾年非常流行，并且這樣的投資理念被深深地植根于投資者的理念中，如果市場(chǎng)一旦有人流量大且固定人口較多的好商鋪出現(xiàn)，就會(huì)成為消費(fèi)者投資的熱點(diǎn)。

    投資商鋪地段是關(guān)鍵

   選擇好的商鋪，首先要選擇好的地段，地段和市場(chǎng)成熟度往往決定著商鋪價(jià)值的高低。業(yè)內(nèi)人士指出，買鋪不是小事，投資商鋪既要看價(jià)格，更要看地段。比如，外圍周邊有些區(qū)域價(jià)低，但人氣不旺，可能要守好幾年才會(huì)旺。

    “當(dāng)初買這個(gè)商鋪，就是看中了這個(gè)地段，市區(qū)商業(yè)街地段不錯(cuò)，周邊人流量很大，而且這個(gè)項(xiàng)目周邊都是成熟的居民區(qū)。”有著多年投資經(jīng)驗(yàn)的市民楊女士說(shuō)，“同層不同位置的商鋪價(jià)差也會(huì)很大，因?yàn)樯啼佔(zhàn)袷匾粋�(gè)‘金角銀邊’的定價(jià)原則。就是說(shuō)，靠近出入口、邊角展示良好的商鋪價(jià)值高。”楊女士說(shuō)自己當(dāng)時(shí)搶到了一個(gè)出入口的商鋪，雖然面積不大，但便于客戶到達(dá)，有效客流量不會(huì)太小。

    有業(yè)內(nèi)人士指出，投資商鋪，除了地段之外，還要看區(qū)域消費(fèi)群體的構(gòu)成，消費(fèi)力也是商鋪投資的核心。就是說(shuō)，要看今后會(huì)有多少人從店鋪門前經(jīng)過(guò)？這些人是走路經(jīng)過(guò)，還是開車經(jīng)過(guò)？這些經(jīng)過(guò)的人有多少會(huì)成為你的顧客？

    總之，地段影響著商鋪的價(jià)值，無(wú)論何時(shí)，地段論永遠(yuǎn)不過(guò)時(shí)。地段要交通便利，人流量大，特別是目標(biāo)人流。

    商鋪投資須理性對(duì)待

    商鋪還會(huì)火多久？商鋪是不是真的如人們預(yù)料的一樣，確實(shí)能達(dá)到“一鋪養(yǎng)三代”的美好愿望？投資者未來(lái)的收益是否在未來(lái)能夠確保？這恐怕是很多初次投資商鋪的人群不得不得思考的問(wèn)題。

    有業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在很多市民投資渠道雖然比較多，但是各種渠道相比，投資商鋪比住宅的升值空間大，而且回報(bào)率也更高。但是，面積較大的商鋪投入資金偏大，而且收益比較慢，要等到附近小區(qū)交房，入住率達(dá)到一定程度后才能實(shí)現(xiàn)收益。相比較而言，面積中等偏小的商鋪投入較小，回本也會(huì)比較快，如果效益不好還可以租出去收取租金，是個(gè)比較穩(wěn)妥的投資方式。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商鋪未來(lái)的收益受多種因素影響，雖然目前投資商鋪，確實(shí)是好時(shí)機(jī)，但最忌人云亦云，一窩蜂跟隨。不管商鋪市場(chǎng)發(fā)生了什么樣的變化，投資者要記得，看準(zhǔn)地段和人氣。如果這兩點(diǎn)能夠確保，未來(lái)的收益也就有保證，因此市民在購(gòu)買商鋪的時(shí)候要理性看待，不能盲目和盲從。（原標(biāo)題：市場(chǎng)火熱 商業(yè)地產(chǎn)受關(guān)注 王曉云）