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    辦公樓市場成交節(jié)節(jié)攀高。德佑地產數(shù)據(jù)顯示，今年6、7、8三個月份二手辦公樓成交套數(shù)環(huán)比漲幅分別達17.4%、31%和34.6%。其中，8月成交量已經(jīng)逼近新政出臺前水平。

    德佑高端地產指數(shù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在近期成交的二手辦公樓中，買家以外省市個人投資者為主，約占總成交的40%；外省市企業(yè)法人購買者約占總成交的30%。德佑地產商用物業(yè)部區(qū)域經(jīng)理惠凱表示，上海以其強勁的經(jīng)濟集聚效應及在長三角區(qū)域的經(jīng)濟核心地位正吸引著越來越多的外地投資者。預計未來辦公樓市場外省市投資性購買者比例還會進一步上升。

    從德佑地產的成交案例來看，整層辦公樓較受買方熱捧，且以成交單價在20000-35000元/平方米的房源最受歡迎，如靜安新時代、華富大廈、綠地同創(chuàng)大廈、萬千大廈、仲盛金融中心和建匯大廈等辦公樓都是購買者關注的焦點，成交也較為活躍。此外，東海廣場（成交價在60000-80000元/平方米）、海珀日暉（成交價50000-60000元/平方米）、北外灘的中信廣場（成交價60000元/平方米以上）等高檔寫字樓也不乏整層成交的案例。

    德佑地產市場中心研究經(jīng)理蔣旭表示，目前市中心70%的中高檔寫字樓產權為大開發(fā)商持有，可供上市買賣的二手房源非常稀缺，而地段優(yōu)、品質高的中高端寫字樓更是一房難求。這在很大程度上導致了近期辦公樓成交均價的大幅上漲，且多數(shù)業(yè)主都持惜售心態(tài)。