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　　國慶長假去哪兒？如果你嫌外出旅游到處人山人海，老宅在家又浪費光陰，那么不妨在廣州四處看看商鋪、寫字樓，既可利用假期投資賺錢，又能增加你對廣州風土人情的了解。

　　寫字樓
　　可去東風路一帶搜索

　　中原數(shù)據(jù)顯示，廣州8月一手寫字樓成交均價大幅反彈，達到歷史峰值22721元/平方米，環(huán)比上升53%，同比上升80%。目前廣州在售的寫字樓有廣州銀行大廈、富力盈信廣場、維多利亞廣場、匯德國際等。

　　聽到這一消息，鐘愛寫字樓的投資客肯定樂壞了。下面來聽聽權(quán)威中介對寫字樓投資的看法——

　　中原工商鋪市場及研究部總監(jiān)劉廣浩分析，從區(qū)域上看，天河區(qū)由于商務(wù)氛圍較為成熟，天河北商圈、珠江新城商圈依然是高端寫字樓項目的主要集中地；產(chǎn)品類型方面，近期高價位寫字樓的不斷涌現(xiàn)以及成交量的持續(xù)攀升，顯示廣州超甲、甲級寫字樓市場仍有較大的需求空間。實際上，除了寫字樓熱點區(qū)域的珠江新城、天河北外，越秀區(qū)東風中路一帶的寫字樓也不容小視。

　　據(jù)了解，越秀區(qū)的高檔寫字樓主要集中在東風路和倉邊路，以前這里有“三大金剛”——越秀城市廣場、時代地產(chǎn)中心、粵財大廈，均是區(qū)域內(nèi)響當當?shù)母邫n寫字樓�，F(xiàn)在該區(qū)域又多了高端的寫字樓華以泰國際，此外還有東風中路唯一可售的匯德國際。

　　劉廣浩認為，目前廣州“商住倒掛”現(xiàn)象明顯，寫字樓價值被低估，在同一區(qū)域，寫字樓的價格往往低于住宅的價格，并且寫字樓的投資門檻較低，100萬元就可以投資寫字樓，不過缺點是空置成本較高，因此投資者在選擇時還要考慮多重因素。

　　街鋪
　　新興商圈成投資熱點

　　對于專業(yè)的投資者，街鋪一直是香餑餑。目前臨街鋪的交易主要集中在二手市場。眾多中介專業(yè)人士都曾表示，廣州的街鋪供應(yīng)不足。除了新商鋪的增量少外，還在于一些成熟的地段，街鋪租金回報率高，業(yè)主往往不急于出售，即使叫賣，出讓的價格也往往高于市場價許多，以至于無法成交。比如在天河商圈的體育西、體育東、天河南一路、六運小區(qū)一帶，街鋪集中度較高，租金達到300-1000元/月/平方米，但市場上放出來的商鋪十分有限，售價也去到8萬-20萬元/平方米。

　　美聯(lián)物業(yè)的相關(guān)人士就表示，投資商鋪要注重規(guī)劃，一些成熟商圈地帶的街鋪投資回報有保障，但投資門檻也很高，升值空間已經(jīng)十分有限，不如關(guān)注一些現(xiàn)在還不成熟但有規(guī)劃利好的地區(qū)，例如東圃、珠江大道等等。此外，對于一些追求穩(wěn)定回報的中小投資者，社區(qū)鋪也是不錯的選擇。

　　商場鋪
　　自營投資者選擇豐富

　　許多業(yè)內(nèi)人士都認為，今年是廣州商業(yè)井噴的一年。據(jù)粗略統(tǒng)計，今年大大小小的商業(yè)項目有40多個，一個個拔地而起的大型商業(yè)項目多數(shù)集中在天河、白云、番禺等區(qū)域。

　　天河商圈的體量還在不斷擴大。天河路一路涌現(xiàn)了太古匯、萬菱匯、時尚天河等大型的商業(yè)項目，太古匯的高端與萬菱匯的快時尚將給成熟的天河商圈增添新的色彩。同時，大面積的地下商場出現(xiàn)，也成為天河商圈的又一個亮點，像萬菱匯、時尚天河都有地下商場，天河又一城旁邊又增加了直通車商業(yè)廣場。

　　當然，天河區(qū)另一個不容忽視的商業(yè)看點，則是珠江新城。據(jù)統(tǒng)計，除不少裙樓式商鋪，目前珠江新城的商業(yè)用地大概有六十多萬平方米，太陽城廣場、珠江新城中央地下商業(yè)廣場、高德置地四個Mall、獵德商業(yè)地塊，廣州國際金融中心(西塔)和興盛路步行街。

　　白云區(qū)的商業(yè)項目主要以五號停機坪、白云萬達廣場等項目為主。番禺在大學城有專門面對大學生群體的GOGO新天地，在廣州東邊新塘則有大型的盛唐世紀廣場。

　　以上這些商業(yè)項目的共同點是只租不售。業(yè)內(nèi)人士評價，廣州同步出現(xiàn)如此之多的商業(yè)項目，在所難免會出現(xiàn)一定程度的招商難，但同時也為投資者，特別是給自營性投資者或公司提供了更多的選擇。

　　專業(yè)市場
　　20萬即可投資買鋪

　　專業(yè)市場一直是新晉中小投資的首選。
 
    一般來說，專業(yè)市場投資門檻低，通常面積在十平方米左右，總價不會太高。目前廣州新的專業(yè)市場，一個鋪從20萬-100萬元都有選擇。此外，專業(yè)市場規(guī)劃有一定的行業(yè)，出租率比較有保障。

　　當下，廣州市場可選擇的專業(yè)市場有十多個，有專做化妝品的天河美妝中心；面對紅酒市場的星辰名酒匯；在荔灣老城區(qū)還有萬福（亞太）精品交易中心，主打精品批發(fā)與零售；西華路上也有明星潮流商城星璽廣場。此外，做兒童市場也有寶貝城、反斗城等等。

　　楚睿商業(yè)咨詢有限公司董事長黃文杰表示，商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的最大不同，成功的經(jīng)營很重要，并將最終體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的價值。因此投資時最好選擇有產(chǎn)權(quán)的商鋪，降低風險。