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    個人如何投資寫字樓

    寫字樓投資被稱為個人投資的新“金礦”，甚至有人預言寫字樓投資將掀起新的個人投資熱潮。那么，什么樣的寫字樓比較適合個人投資？

    一、區(qū)位 由于房產的增值主要來源于土地的增值，而城市中心區(qū)土地的稀缺性更強，因此增值空間很大。同時，中心區(qū)的區(qū)位成長性顯而易見，區(qū)位資源優(yōu)勢得天獨厚，通常是人流、物流、信息流、資金流匯聚之處。所以說，是否位于城市的中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。

    二、檔次形象 個人投資寫字樓時，要瞄準客戶群來投資。作為企業(yè)，選擇寫字樓辦公的首要目的，往往是為了提升企業(yè)形象，不少企業(yè)將寫字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的重要因素之一。如果投資，理論上說宜選擇那些建筑面積相對較大的寫字樓，因為這表明將來入駐這個物業(yè)的公司實力會較強，有利于提高物業(yè)檔次，今后可能有較為穩(wěn)定的回報。但與外地一些城市相比，鄭州企業(yè)規(guī)模不大，還是投資面積相對小些的寫字樓更為理性。

    三、品質 因為對于實際使用的企業(yè)來說，寫字樓的品質至關重要，如交通的便利程度、停車場的設計是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質、大堂的品位和布置、電梯質量與配置狀況、結構布局是否適用、采光通風是否良好等等，因此，投資者也需要對上述內容逐一比較，并現場觀察、實地感受。

    四、軟性配套與物管在軟性配套 著重看信息化、智能化配置，而物業(yè)管理的好壞是決定投資能否保值和增值的至關重要的因素。要看該管理公司是否能做到嚴謹、安全、細致、周到、快捷等。

    純寫字樓前景看好

    寫字樓作為高尚辦公的標簽，在經歷了產品的競爭和替代后，最初住宅改造的公寓式辦公樓在今天新的商務需求下已漸漸成為一種過渡品。更多的企業(yè)在選擇寫字樓時，對其位置、交通、實用性、辦公模式等都有了更高要求的綜合考量。而純寫字樓市場也由此逐漸升溫，盡管該項目的投資金額驚人，但一批以富裕階層和機構投資者為主的房產投資買家還是走到了這一市場的前沿。

    作為純寫字樓，國家有極高的標準規(guī)定，從許多方面反映了純寫字樓的獨特性：首先，大堂作為寫字樓的臉面，開發(fā)商都會極盡所能做好大堂的裝飾及功能配套的完善；而層高要求在3.5－3.6米，有的甚至還設計了6.6米層高的復式結構，客戶可以根據需要自行分割組合空間，為展現個性化設計提供了條件；電梯、空調、供水、車庫等配套設施上都有著特有的要求，同時還必須配置火災自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。

    有關人士建議，在購買寫字樓時，必須看準寫字樓的地段和品質，這兩點代表了寫字樓今后的升值空間。而空調系統(tǒng)、車位設計、結構布局、通風采光等都是考察品質的重要指標。

    業(yè)內人士分析，對于一個正規(guī)的公司來說，純寫字樓是一個比較扎實的選擇，一個企業(yè)的經營戰(zhàn)略是否長遠，就能從選址上顯現出來。加之入世后，大批進駐鄭州的國際企業(yè)都需要高檔的寫字樓，今后鄭州的純寫字樓市場應該會逐步看好。

    住宅作寫字樓弊端多

    近年來，一些住宅樓尤其是高層住宅里開辦了不少商貿企業(yè)，寫字樓和住宅混在一起，商務人員和住戶同上同下，自然帶來不便并引發(fā)很多矛盾。

    一些規(guī)劃設計不錯的中高檔住宅小區(qū)里的部分住宅“喬裝打扮”一番后，被作為寫字樓用來辦公。這些被稱為“夾心餅干”的寫字樓，細細琢磨起來，其中的弊端還真不少，單說這住宅小區(qū)的“寫字樓化”給小區(qū)管理、鄰里關系的處理帶來的不便就十分讓人頭痛。

    住宅搖身一變成了寫字樓，居民們微詞頗多，而像國貿、楷等這些純正的商業(yè)寫字樓的業(yè)主同樣有苦說不出。由于這些“程咬金”們往往是半路出家，由住宅改造而成，價格成本相對較低，所以一直打出廉價牌吸引一些中小企業(yè)入駐。這樣一來也就迫使那些純寫字樓不得不降低身價與之爭市場，如此以來，建寫字樓的投入和產出不成正比的現狀也使得鄭州真正意義上的寫字樓幾乎是屈指可數，相對外地一些城市眾多豪華寫字樓托起大都市氣派的情況，我們鄭州不免相形見絀，長此以往將對城市的發(fā)展很是不利。

    住宅改頭換面成寫字樓，住宅樓里辦起那么多公司還帶來不少安全隱患。首先純正的寫字樓都有其專業(yè)的配置，而由住宅演變而來的“寫字樓”雖在室內裝潢上可做到與前者如出一轍，但整幢高樓按住宅配置的設施并未提高，面對寫字樓里辦公設備長時間、高頻率使用，大量貨物儲存，人員布局擁擠的情況，安全系數難免下降。