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    把握三原則

    一是選擇區(qū)位要準確。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的要素之一。但是該區(qū)域的政府規(guī)劃是否對“樓宇經(jīng)濟”利好、附近是否有提供客源的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，周圍是否具備企業(yè)辦公所需的商業(yè)配套，都需要加以提前考慮。

    二是產(chǎn)品硬件配置。對于實際租住的企業(yè)來說，寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，它包含很多方面內(nèi)容，如空調(diào)系統(tǒng)、電梯、停車場車位、建筑立面、大堂、層高、洗手間等都需逐一比較、現(xiàn)場觀察。寫字樓定位不同、硬件配置不同，能滿足的承租企業(yè)也不同。

    三是物業(yè)服務(wù)要專業(yè)。物業(yè)管理的好壞是決定投資能否保值增值的至關(guān)重要因素，首先要看物管公司的品牌和社會口碑，關(guān)鍵是看其能否做到嚴謹、安全、細致、周到、快捷等，最好是在行業(yè)中擁有品牌知名度并具備實際管理經(jīng)驗的品牌服務(wù)企業(yè)，這樣服務(wù)品質(zhì)更有保障。

    綜合考量投資要素

    年投資回報率是可以衡量寫字樓投資的一個財務(wù)分析指標。“年投資回報率=每平方米年月租金*12個月/每平方米售價”，照此公式上看，高租金、低售價是投資的最佳方案。

    我們認為，投資者在做決定前，可以將幾個備選寫字樓物業(yè)的開發(fā)商實力、單位售價、物管水平、規(guī)劃利好、區(qū)域位置、建筑標識性、樓宇硬件配套、投資回報率（以鄰近已入住的寫字樓做樣本）等要素一一列表，進行打分比較，擇其優(yōu)者而定，或請教專業(yè)機構(gòu)，獲得進一步的分 析指導(dǎo)性建議。

    還需防范風險

    第一是市場風險。因為寫字樓投資數(shù)額較大，因此投資時必須防范貶值風險。如果所投資區(qū)域在未來的幾年里涌現(xiàn)出過多新的寫字樓，而企業(yè)的承租需求并未增加，造成供大于求，會影響區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鲎饨鹚�平�?/p>

    第二是政策風險。如果同一城市的不同區(qū)域，政府規(guī)劃的商務(wù)區(qū)、總部經(jīng)濟區(qū)沒有差異化，那么寫字樓定位則可能雷同，會帶來同一類型物業(yè)供過于求。或者一些出臺的市政利好、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟規(guī)劃未得到落實，也會減少區(qū)域內(nèi)寫字樓的需求量。

    第三是經(jīng)營風險。寫字樓與住宅都具有投資功能，但寫字樓是一種“生產(chǎn)資料”，當它租不出去時，只能閑置在那里，而不能像住宅那樣自住。因此必須選擇有成功經(jīng)驗的開發(fā)商，并且由專業(yè)物管公司管理的寫字樓項目，有助于減少“空置”現(xiàn)象，確保有較高支付能力的企業(yè)入住。