色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    受第三輪樓市調(diào)控的影響，國內(nèi)部分省份的住房交易市場似乎開始趨于平緩，但一批敏銳的投資客開始把投資視線轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，并稱此輪調(diào)控再振商業(yè)地產(chǎn)。

    從理論上而言，商業(yè)地產(chǎn)的投資收益應當遠高于普通住宅，但是由于國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)類產(chǎn)品的同質(zhì)化嚴重及其商業(yè)氛圍的不濃厚，讓商業(yè)地產(chǎn)類產(chǎn)品與住宅類產(chǎn)品相比，優(yōu)勢一直并不那么明顯。

    因此，在政府調(diào)控的重點短期內(nèi)一定是對于住宅領域的投資和投機類需求的打壓趨勢下，投資住宅類產(chǎn)品的風險性無疑將伴隨調(diào)控的深化而不斷被放大。

    不能否認的是，早在年初的第一次調(diào)控中，就有不少商業(yè)類地產(chǎn)項目反映，調(diào)控反而讓其項目咨詢處門庭若市。

    而承接此種態(tài)勢，此后國內(nèi)商業(yè)類項目的投資和開發(fā)毫無疑問將風起云涌，目前集中體現(xiàn)的特點是國內(nèi)已掀起城市綜合體項目的投資開發(fā)建設熱潮，其規(guī)模和體量以及放量增長的速度都是此前商業(yè)地產(chǎn)史上絕無僅有的。

    這當然預示著強大的市場前景。但無可回避的一個問題是，如此眾多的商業(yè)地產(chǎn)項目，市場的消化力如何？

    目前中國的城市化進程正在加快，現(xiàn)在整個中國的城市化水平還保持在46%左右，我們國家的目標是要在十年的時間內(nèi)將城市化率提高到60%，這就意味著每年會有2000萬的人口從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市，這些人需要住房。因此，在城市化進程中扮演重要角色的三四線城市的住房市場會非常大。此外，隨著中國國際化地位的提高，一線城市如北京、上海逐漸向國際化都市邁進，會吸引越來越多的來自其他國家的人到這些城市。同時，聚集了全國最優(yōu)質(zhì)資源的一線城市的剛性需求一向非常強勁，雖然在目前國家調(diào)控政策的影響下市場清淡，但是這些政策是通過抑制需求來實施的。因此一旦政策退出，這些市場必定會出現(xiàn)反彈，中國的住宅市場還會有一個非常長的繁榮期。

    就商業(yè)物業(yè)而言，整個中國的商業(yè)物業(yè)都還處于一個初級水平。這其中的主要原因有開發(fā)商急功近利的因素，畢竟開發(fā)住宅資金回籠快，操作簡單。但是隨著市場的逐步成熟，隨著開發(fā)企業(yè)的逐步成熟，大家也看到了商業(yè)物業(yè)的前景。除了買賣的一次性收益，持續(xù)經(jīng)營，還將帶來租金收益、資產(chǎn)價格升值和土地升值的雙重利潤。此外，經(jīng)營好的品牌也會帶來溢價收益。但是我們也應該看到，經(jīng)營商業(yè)物業(yè)需要更多的資金投入，更專業(yè)的管理團隊，更多的經(jīng)驗積累，這些都是考驗開發(fā)商能否成功轉(zhuǎn)型的關鍵。在沒有足夠的資金支持，沒有強大的管理團隊的配合的情況下就盲目跟風進入商業(yè)物業(yè)市場，就意味著非常大的風險。

    此外，在9月初，保監(jiān)會發(fā)布《保險資金投資股權(quán)暫行辦法》和《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》，允許保險資金投資未上市企業(yè)股權(quán)和不動產(chǎn)，也是對保險資金投資商業(yè)地產(chǎn)的利好。

    不過，必須注意到的是，資金進入寫字樓、商業(yè)項目當然有部分原因是調(diào)控住宅市場引起，資金“金蟬脫殼”需找出路，但這不是事實的全部。

    而同樣不能過于樂觀的是，資金過度涌入商業(yè)地產(chǎn)同樣會讓政府繼續(xù)出臺新策，以穩(wěn)定市場。所謂“供應決定論”才是正宗的經(jīng)濟學。如果修建過多的商業(yè)大樓，就意味著投入了大量的土地、工程師、工人、商業(yè)信貸以及消費信貸資源以及吸引到源源不斷的投機資金，它必然又會壓抑其他方面的供應。當瓶頸變得無法用增長數(shù)字逾越時，就將出現(xiàn)危機。