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    商業(yè)地產(chǎn)熱潮興起，更多參與者涌入這一領(lǐng)域，多年中形成的商業(yè)地產(chǎn)江湖格局正在被重構(gòu)。

    11月23日，向來一派商業(yè)地產(chǎn)“老大”排場的萬達(dá)集團(tuán)，在上海舉行了上海區(qū)域萬達(dá)廣場招商大會暨品牌簽約儀式，并同時透露，至2010年底，全國已開業(yè)的萬達(dá)廣場數(shù)量將累計達(dá)42個，2011年還將增加17座萬達(dá)廣場。

    不過，真正能與萬達(dá)集團(tuán)對弈的，或許并不是其他傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)商，而是由此前以做住宅地產(chǎn)為主逐步轉(zhuǎn)型而來的上海綠地集團(tuán)。11月20日，由綠地集團(tuán)投資80億元開發(fā)建設(shè)的高度達(dá)518米的東北第一高樓——大連·綠地中心正式開工建設(shè)。同時，綠地其他各類商業(yè)項目在全國各地開花，商業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)容。

    商業(yè)地產(chǎn)新的發(fā)展契機(jī)中，以萬達(dá)為代表的商業(yè)地產(chǎn)商和以綠地為代表“半路殺入”的企業(yè)的對弈，正在成為主要特征。

    本報記者從綠地集團(tuán)獲悉，綠地集團(tuán)近幾年中，在商業(yè)地產(chǎn)尤其是在城市綜合體項目、酒店地產(chǎn)方面，投資增速明顯，相關(guān)資產(chǎn)規(guī)模也迅速擴(kuò)容。其中，在多個區(qū)域中心的超高層建筑先后亮相，成為綠地這波商業(yè)投資中的重要標(biāo)志。

    大連·綠地中心項目，總建筑面積約57.4萬平方米，預(yù)計投資總額約80億元，規(guī)劃建設(shè)集超五星級麗茲卡爾頓海景酒店、國際甲級寫字樓、高端商業(yè)、頂級海景公寓于一身的超高層城市綜合體。另將建設(shè)7幢超豪華海景公寓。

    綠地集團(tuán)董事長張玉良表示，綠地集團(tuán)將在全國范圍內(nèi)陸續(xù)打造一批超高層區(qū)域地標(biāo)性建筑，統(tǒng)一冠名為“綠地中心”，從而大幅提升其作為全國超高層開發(fā)領(lǐng)域領(lǐng)跑者的品牌效應(yīng)。今年以來，綠地集團(tuán)還先后啟動高鐵鄭州站站前廣場、高鐵濟(jì)南站站前廣場、延安新城、南昌城市綜合體等大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體項目，總建筑面積超過400萬平方米。

    張玉良豪言，綠地集團(tuán)今年的經(jīng)營收入將超過1200億元，并有望在明年進(jìn)入世界企業(yè)500強(qiáng)。目前集團(tuán)房地產(chǎn)項目已遍及全國22個省41個城市，在建面積2400萬平方米，特別是超高層建筑開發(fā)等方面全國領(lǐng)先。

    雖然綠地尚未與商業(yè)地產(chǎn)“老大”萬達(dá)直接對弈，但某種程度上，萬達(dá)可以視為綠地等其他商業(yè)地產(chǎn)商的假想敵。

    另一面，萬達(dá)擴(kuò)張同樣馬不停蹄。11月23日的簽約儀式上，萬達(dá)集團(tuán)高層透露，目前，萬達(dá)集團(tuán)在上海已投資4座萬達(dá)廣場，同時布局上海東、南、西、北四大核心點(diǎn)位，全面推進(jìn)萬達(dá)在上海的區(qū)域擴(kuò)張戰(zhàn)略。

    不過在具體的策略上，地產(chǎn)大鱷各有側(cè)重。

    本報獲悉，綠地集團(tuán)在各地大型項目上，注重與當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)的緊密合作，如大連·綠地中心，有四家商業(yè)銀行將為項目建設(shè)提供45億元的資金支持。此外，綠地集團(tuán)還與泰國正大集團(tuán)簽署了項目合作意向書，后者將參與大連·綠地中心商業(yè)部分的運(yùn)營。

    而龐大的商家資源一直是萬達(dá)最大的資本之一。萬千百貨為萬達(dá)集團(tuán)旗下四大支柱產(chǎn)業(yè)之一。截至2010年底，已成功開業(yè)運(yùn)營26家店。全國總銷售額以每年3倍的速度增長。2011年即將在淮安、鎮(zhèn)江、常州、武漢經(jīng)開、鄭州、銀川等地新開16家店。計劃到2012年，萬千百貨將達(dá)到65家店，營業(yè)面積達(dá)200萬平方米，年銷售額超過150億元。

    商業(yè)地產(chǎn)江湖的重構(gòu)動力，絕不僅僅來自兩個大鱷的對弈。更多同樣實力不俗的地產(chǎn)商躍躍欲試。

    11月18日，在嘉凱城上市一周年的交流會上，嘉凱城集團(tuán)股份有限公司副董事長、總裁邊華才透露了嘉凱城實現(xiàn)借殼上市一年之后的發(fā)展計劃：成為全新地產(chǎn)模式的創(chuàng)建者。

    2010年，嘉凱城頻頻出手，在上海、武漢、青島、�？诘鹊赝瓿闪艘幌盗泄蓹�(quán)收購和招拍掛競標(biāo)，僅土地儲備就已經(jīng)從年初的400多萬平方米劇增至目前的800萬平方米以上。

    商業(yè)地產(chǎn)商寶龍地產(chǎn)不甘示后。11月24日，寶龍地產(chǎn)以22億元獨(dú)攬杭州下沙高教園區(qū)三幅地塊，首次大舉進(jìn)軍杭州市場。數(shù)日前，寶龍地產(chǎn)旗下上海瑞龍投資管理有限公司以7.57億元成功摘得廈門湖里區(qū)湖邊水庫地塊。2010年上半年寶龍地產(chǎn)于天津、福建泉州購入兩塊地，下半年于上海、重慶購入兩塊地，截至目前，土地總儲備已逾700萬平方米。

    嘉凱城、寶龍地產(chǎn)無疑是萬達(dá)、綠地等大鱷對弈棋局的周圍，一直在謀求快速擴(kuò)張的眾多進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的新老地產(chǎn)商的兩家代表。

    中房協(xié)副會長朱中一指出，越來越多企業(yè)、資本進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)市場的背后，是國家產(chǎn)業(yè)政策對于相關(guān)投資引導(dǎo)的利好，商業(yè)地產(chǎn)總體向好�！吧虡I(yè)地產(chǎn)要做好，并不容易，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)需要更強(qiáng)的風(fēng)險意識、資金實力和運(yùn)營能力等�！�