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　　日前，根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的一項(xiàng)針對(duì)寫字樓租金的調(diào)查結(jié)果顯示，亞太區(qū)寫字樓租金上漲提速，不斷向好的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和日益增強(qiáng)的商業(yè)信心推動(dòng)2010年第三季度寫字樓租賃需求持續(xù)升溫。

　　第三季度亞太區(qū)許多市場(chǎng)的寫字樓環(huán)比漲幅達(dá)到1.8%，較前兩個(gè)季度0.3%的漲幅有了顯著的提升。隨著空置率的走低，亞太地區(qū)的辦公樓業(yè)主將擁有更大的議價(jià)籌碼�！敝倭柯�(lián)行亞太區(qū)研究部總監(jiān)文麗菁（Jane Murray）表示，“2010年第三季度，北京和新加坡的辦公樓租金水平環(huán)比增幅最大，均為10.9%：跨國(guó)公司、國(guó)有企業(yè)和其他國(guó)內(nèi)企業(yè)成為北京辦公樓市場(chǎng)需求的主要力量，而企業(yè)重啟擴(kuò)張計(jì)劃和新跨國(guó)公司設(shè)立分公司帶動(dòng)了對(duì)新加坡辦公樓市場(chǎng)的更多需求。香港的凈有效租金環(huán)比也有8.6%的增長(zhǎng)，這主要得益于稀缺的辦公樓供應(yīng)和來自金融業(yè)的旺盛需求�！�

　　許多市場(chǎng)的辦公樓空置率趨于穩(wěn)定，一些甚至已開始下降，同時(shí)租金進(jìn)入上升周期。亞太區(qū)26個(gè)主要辦公樓市場(chǎng)中，有12個(gè)市場(chǎng)的辦公樓凈有效租金在第三季度有所提升，其余市場(chǎng)也趨于穩(wěn)定或有小幅回落，其降幅普遍低于4%。相比之下，第二季度亞太區(qū)僅有10個(gè)市場(chǎng)的辦公樓租金上漲，而租金最大降幅則達(dá)到6%。

　　據(jù)透露，在首爾、臺(tái)北、吉隆坡和曼谷等少數(shù)市場(chǎng)，受租戶需求疲軟的影響，租金水平進(jìn)一步回落。在東京，整體租金水平略有下滑，但由于業(yè)主在空置率降低時(shí)取消了租金激勵(lì)措施，市場(chǎng)凈有效租金反而出現(xiàn)3.7%增長(zhǎng)。澳大利亞和新西蘭的平均租金水平本季度有小幅波動(dòng)，呈現(xiàn)出漲跌互現(xiàn)的態(tài)勢(shì)。

　　“2010年初，國(guó)內(nèi)企業(yè)的旺盛需求帶動(dòng)了中國(guó)一線城市的辦公樓市場(chǎng)，而現(xiàn)在，跨國(guó)公司擴(kuò)張計(jì)劃的重啟更增強(qiáng)了對(duì)辦公樓的需求。這些城市的凈吸納量巨大，形成了非常健康的市場(chǎng)環(huán)境，業(yè)主也有了更大的定價(jià)權(quán)利。盡管未來供應(yīng)較大，但國(guó)內(nèi)外企業(yè)的強(qiáng)勁需求將使空置率得到有效控制�！敝倭柯�(lián)行中國(guó)研究部總監(jiān)柯志謙表示。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來幾個(gè)季度，國(guó)內(nèi)及亞洲市場(chǎng)的辦公樓租賃需求仍將保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，空置率總體將呈下降態(tài)勢(shì)。過去兩年的多數(shù)時(shí)間里，亞太地區(qū)的辦公樓租賃市場(chǎng)大多更有利于租戶，但近期市場(chǎng)局勢(shì)的扭轉(zhuǎn)預(yù)示業(yè)主將擁有更多議價(jià)的空間，預(yù)計(jì)將來將有更多市場(chǎng)的租金進(jìn)入上升周期。

　　明年天津?qū)懽謽?0萬平方米面市三季度毛租金增幅達(dá)3%

　　11月份開始集中供暖，此時(shí)的租金價(jià)格較二、三季度有20%的回落，暖氣費(fèi)對(duì)租房成本形成的壓力讓一些業(yè)主在租金方面進(jìn)行小幅讓步，眼下有50%左右的房主都表示房租可有議價(jià)空間，但市場(chǎng)整體租金價(jià)格仍呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。

　　2011年，天津?qū)⒂谐�過20萬平方米寫字樓進(jìn)入市場(chǎng)。受到租戶需求活躍與市場(chǎng)供應(yīng)量有限的雙重影響，天津甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓物業(yè)在第三季度的租金均呈上升趨勢(shì)。

　　自2010年上半年觸底反彈以來，天津甲級(jí)與乙級(jí)寫字樓的租金在2010年第三季度繼續(xù)上漲。據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的第三季度數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，天津?qū)懽謽钦�體市場(chǎng)的毛租金增幅為3%，達(dá)人民幣3.6元每平方米每天，創(chuàng)2009年以來的最高紀(jì)錄。

　　“良好的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)帶動(dòng)了寫字樓市場(chǎng)成交的增加。天津?qū)懽謽切枨笕匀粡?qiáng)勁且整體空置率下降。2010年第三季度甲級(jí)寫字樓完成了近兩年以來的最高的季度成交面積，空置率也從2010年第二季度的13%降至第三季度的10%�！敝倭柯�(lián)行天津分公司商業(yè)地產(chǎn)部副董事呂蔚然先生表示，天津商務(wù)市場(chǎng)的內(nèi)資租戶仍然是主要驅(qū)動(dòng)力，貢獻(xiàn)了近85%的寫字樓總需求。