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    一批大型綜合項目中寫字樓的興建、招商、入住，給年末天津地區(qū)寫字樓市場帶來了新氣象。2011年，天津將有超過數十萬平方米寫字樓入市，將在滿足市場需求的同時，進一步促進天津國際化大都市的形成。

　　“良好的經濟形勢帶動了寫字樓市場成交的增加。天津寫字樓需求仍然強勁且整體空置率下降。今年以來，天津甲級寫字樓成交持續(xù)增長，空置率也從2010年第二季度的13%降至第三季度的10%�！敝倭柯撔刑旖蚍止�司商業(yè)地產部副董事呂蔚然介紹，自上半年觸底反彈以來，天津寫字樓的租金在從三季度開始繼續(xù)上漲。寫字樓毛租金增幅逾3%，創(chuàng)2009年以來的新紀錄。數個外資租戶，特別是專業(yè)服務業(yè)和制造業(yè)租戶在津新成立或擴租帶動了寫字樓需求。包括德勤、諾華、輝瑞、阿斯利康等跨國公司均進行了擴租。

　　在新建寫字樓銷售方面，機構數據顯示，目前天津30余個在售寫字樓，約三成較9月份報價上漲，報價平均漲幅7%-8%。今年第三季度全市甲級寫字樓平均成交租金為每月每平方米101.59元，最優(yōu)質寫字樓平均成交租金為每月每平方米122.86元。

　　分析人士預計，明年將是天津寫字樓供應全面爆發(fā)的一年。天津環(huán)球金融中心等大體量綜合寫字樓將給市場帶來成倍供應。未來1-3年內，天津寫字樓市場會將進入全新跨越式發(fā)展階段。據中國寫字樓研究中心（CORC）最新調研顯示，2011年將有多個大型綜合性項目投入市場，包括南京路沿線區(qū)域、海河沿線區(qū)域、濱海響螺灣區(qū)域、于家堡中央商務區(qū)，如世紀都會、天津環(huán)球金融中心津塔、泰達MSD等，這些項目的特點是體量更大，項目比以前更具有標志性，將對整個天津寫字樓市場產生重要影響。

　　新增寫字樓品質升級 功能拓展

　　過去，天津高品質多功能甲級寫字樓較少，這一方面因為需求量較小，一方面較少的供應也一定程度制約了高品質甲級寫字樓的供應。近兩年，天津城市建設和經濟發(fā)展呼喚和帶動了天津高品質、多功能寫字樓投資建設。天津市房地產研究會副秘書長劉玉錄博士在論壇上分析說，未來中型綜合寫字樓將唱主角。包括辦公寫字樓園區(qū)、復合商務、休閑等功能的寫字樓將成主流。

　　這些綜合體寫字樓包含了更多新興功能，側重點也有不同，主要分為多功能設施型、會場型，以及商務園區(qū)等，商務園區(qū)就是在提供寫字樓的同時，還提供倉儲、研發(fā)設施和生產設施。

　　據介紹，近兩年投入建設的多功能綜合高端寫字樓如環(huán)球金融中心的津塔寫字樓，整個項目中包含高端酒店、公寓等主要綜合服務功能設施，能在形成商務、就業(yè)、居住等內部組合；在商業(yè)環(huán)境和多樣化方面，如已具備入住條件的海洋高新區(qū)濱海國際企業(yè)大道寫字樓，由企業(yè)獨棟辦公樓、五星級酒店、公寓等組成。其獨棟建筑寫字樓掩映在綠植中，形成了花園環(huán)境的辦公氛圍，成為濱海新區(qū)具有國內領先水平、環(huán)境優(yōu)美、功能完備、服務體系健全的現代化生態(tài)商務園。

　　另外，包含大型休閑設施、輻射更廣的大型綜合體如京津帶的“廊和坊金融街”休閑商務中心等，依托商務休閑的功能，為集中在京津兩地的金融家提供會議、培訓、休閑服務。業(yè)內人士認為，在商務國際化的趨向下，企業(yè)對多功效性辦公場所的需求也日趨迫切，綜合體寫字樓的多元化業(yè)態(tài)聚合，恰是現代國際商務人群所需求的。

　　寫字樓發(fā)展呈現多核心趨勢

　　目前本市高品質綜合寫字樓建設已涉及更多區(qū)域，逐步形成初具規(guī)模的新商務區(qū)，使寫字樓市場呈現多核心發(fā)展態(tài)勢。如老城廂區(qū)域的保利金融街大都會、仁恒海河廣場、富力城三期寫字樓等將在老城廂區(qū)域形成新的高端商務區(qū)；海河沿線的環(huán)球金融中心、合生國際大廈、天津灣等形成的海河沿岸商務圈；中信廣場等帶動的南站商務區(qū)等。特別是在濱海新區(qū)，泰達MSD中心商務區(qū)、響螺灣商務區(qū)、于家堡金融服務區(qū)的興建，將形成輻射全國乃至世界的新商務核心區(qū)。

　　對于天津寫字樓的發(fā)展預期，劉玉錄等專業(yè)人士認為，建造具有國際水平的多功能甲級寫字樓是天津寫字樓發(fā)展的重點，除了要進行詳實的市場考察，還應主要遵循按需、適度、超前的原則。另外，入住率是寫字樓的生命所在，應該說一個大廈的好管家作為優(yōu)秀寫字樓的活標本，決定了寫字樓的經濟壽命周期和一座大廈在生命周期的運營成本。寫字樓的經濟生命實際上是從入戶使用時才開始。建筑存活在時間和空間中，大廈管理者和使用者的行為，對大廈建筑而言也是一種創(chuàng)造。