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　　自樓市調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，寫(xiě)字樓的投資逆勢(shì)而上，成為投資新寵。但是，寫(xiě)字樓投資的資金大，風(fēng)險(xiǎn)也高，在投資之前必須做好工作，才能將風(fēng)險(xiǎn)降到最低，爭(zhēng)取獲得最大的利潤(rùn)。

　　投資者一定要調(diào)整自己的心態(tài)，不能盲目跟風(fēng)。特別是中小型投資者，更要對(duì)自己的投資能力進(jìn)行客觀的評(píng)估，不能把所有的雞蛋都放在一個(gè)籃子里，盡量降低投資風(fēng)險(xiǎn)，客觀看待市場(chǎng)。同時(shí)，對(duì)自身的財(cái)務(wù)能力有正確的評(píng)估，對(duì)投資回報(bào)有明確的預(yù)期，用正確的心態(tài)看待市場(chǎng)的漲跌和波動(dòng)，不能只看回報(bào)，不想風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)于寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)，區(qū)位選擇顯得非常重要。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，而城市的主中心區(qū)范圍有限，增值的空間更大，是否位于城市未來(lái)的CBD區(qū)，是衡量一幢寫(xiě)字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。地點(diǎn)好的寫(xiě)字樓租金價(jià)格高，出租幾率大，轉(zhuǎn)賣(mài)機(jī)會(huì)大，同時(shí)具有升值潛力。業(yè)內(nèi)人士建議，盡量避免買(mǎi)住宅立項(xiàng)的寫(xiě)字樓。在同一地點(diǎn)，純寫(xiě)字樓與住宅立項(xiàng)寫(xiě)字樓之間的租金差距能夠達(dá)到3倍，但是價(jià)格卻差不了3倍。

　　寫(xiě)字樓所處的交通位置及便利程度也非常重要。如果某個(gè)寫(xiě)字樓地處偏遠(yuǎn)交通不便，或交通擁擠，那肯定不適合投資。如寫(xiě)字樓處于地鐵旁，周?chē)�交通線(xiàn)路發(fā)達(dá)，價(jià)格又合適，那就可以投資。寫(xiě)字樓所擁有的停車(chē)位多少，也很重要。

　　此外，寫(xiě)字樓的軟性配套以及周邊配套也不可忽視。在軟性配套方面，著重看信息化配置和智能化配置，基本分析指標(biāo)有樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線(xiàn)、GSM室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度與可變性等。至于周邊配套，一定要周密考查周邊配套設(shè)施，像銀行、商店、餐飲、公寓等，功能是否齊全�！　�

　　除了交通和配套之外，建筑立面及品質(zhì)、大堂的品位和布置，電梯質(zhì)量與配置狀況、采光通風(fēng)是否良好等，均屬考慮范圍。在投資能力有限的情況下，選擇面積相對(duì)較小但能體現(xiàn)檔次的寫(xiě)字樓風(fēng)險(xiǎn)較小。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在亞運(yùn)會(huì)等利好因素的帶動(dòng)下，廣州國(guó)際形象大幅提升，加上政府優(yōu)厚的“總部經(jīng)濟(jì)”和“金融中心”政策，正吸引越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外大企業(yè)落戶(hù)廣州，給寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)長(zhǎng)足需求。雖然預(yù)計(jì)今年第四季度和明年第一二季度，廣州寫(xiě)字樓新增量巨大，但租價(jià)卻仍有可能繼續(xù)走高。如果某個(gè)寫(xiě)字樓單位年回報(bào)率達(dá)到8％~10％，則可投資購(gòu)買(mǎi)。超過(guò)10％的年回報(bào)率，自然最佳。在租金的評(píng)估上，靜態(tài)和動(dòng)態(tài)的租金評(píng)估和測(cè)算十分重要。中小投資者投資寫(xiě)字樓可以委托專(zhuān)業(yè)的顧問(wèn)代理公司進(jìn)行代理，不僅能獲得足夠的信息資源，也能幫助樹(shù)立正確的投資心態(tài)和觀念。