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    血統(tǒng)純正的寫字樓最具投資價值

    “哪類寫字樓最值得投資？”當(dāng)投資者對柯橋?qū)懽謽亲魅�面客觀地了解分析后，他們得出了一個結(jié)論——血統(tǒng)純正的寫字樓最有投資價值。但同時他們也發(fā)現(xiàn)，柯橋高品質(zhì)純辦公的高端寫字樓不是多了，而是還很少，尤其是柯北高端純寫字樓的市場前景將會非常好。

　　寫字樓發(fā)展進(jìn)入黃金期

　　今年上半年以來，全國商業(yè)寫字樓地產(chǎn)市場走出了一波獨(dú)立行情，這似乎有點出乎意料，但仔細(xì)分析卻是必然結(jié)果。

　　專家分析，此輪寫字樓市場一路走紅使2010年成為寫字樓發(fā)展的黃金節(jié)點。上世紀(jì)九十年代至今，寫字樓市場經(jīng)過近二十年的發(fā)展逐漸成形，已成為實體經(jīng)濟(jì)的晴雨表。市場化推動著寫字樓經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而寫字樓經(jīng)濟(jì)對社會發(fā)展更是功不可沒，兩者之間的聯(lián)系日趨緊密。

　　“寫字樓是個細(xì)分的行業(yè)，作為城市商業(yè)地產(chǎn)的一支勁旅，它是適應(yīng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物。當(dāng)城市化發(fā)展到一定高度，當(dāng)不斷回暖的實體經(jīng)濟(jì)作用于中國的寫字樓市場的時候，兩者必然產(chǎn)生互動。同時在住宅投資面臨調(diào)控的當(dāng)下，寫字樓市場也將迎來了歷史性良機(jī)�！敝袊�一經(jīng)濟(jì)學(xué)家在作地產(chǎn)趨勢分析時如是說。

　　山不轉(zhuǎn)水轉(zhuǎn)，業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，此番寫字樓快速進(jìn)入上升通道符合房產(chǎn)發(fā)展規(guī)律。而柯橋作為一座知名的新興輕紡商貿(mào)特色城市，寫字樓經(jīng)濟(jì)也正處上升期。

　　投資柯橋?qū)懽謽且�用發(fā)展的眼光客觀分析柯橋?qū)懽謽堑淖蛱�、今天、明天�？聵蜃鳛橐粋�外來人口比較集中的城市，在‘世界布市’這個平臺上，大量外來企業(yè)機(jī)構(gòu)和人口的涌入，催生了對住房、辦公、商業(yè)的需求�？聵�?qū)懽謽堑禺a(chǎn)的特征是‘起步晚，發(fā)展快，需求多，前景廣’，有些人對柯橋?qū)懽謽窃�持懷疑態(tài)度，其實，把眼光放遠(yuǎn)一點來看，柯橋的經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)目前處于一個高速發(fā)展時期，對外輻射力和影響力不斷提升，從近十年來全縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展速度和勢頭以及柯橋城市發(fā)展分析，柯橋各寫字樓近幾年內(nèi)都將消化完。特別是紹興縣是個出口強(qiáng)縣，毫無疑問，今后外貿(mào)行業(yè)將更加注重企業(yè)規(guī)模和企業(yè)形象，這對寫字樓市場特別是高端寫字樓是極大利好。

　　區(qū)位決定地位

　　交通是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的先行官，關(guān)系到全縣今后的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級�？聵虻靥幒贾�、寧波之間，在長三角城市群中處于走廊帶，也正是這種走廊式優(yōu)勢，讓柯橋與大交通格局接軌。柯橋特別是柯北的高端寫字樓因為先天區(qū)位優(yōu)勢和一系列現(xiàn)實條件，奠定了其在寫字樓群中起到經(jīng)濟(jì)樞紐的獨(dú)特地位。

　　加快接軌杭州都市經(jīng)濟(jì)圈，是柯橋正在實施的城市發(fā)展戰(zhàn)略，而交通正在先行。特別是浙江省《關(guān)于構(gòu)建杭州都市經(jīng)濟(jì)圈的實施意見》公布后，面對千載難逢的發(fā)展機(jī)遇，我縣及時提出“打造國際紡織之都、建設(shè)現(xiàn)代商貿(mào)之城”的目標(biāo)，在優(yōu)化空間布局、完善城市功能、強(qiáng)化城市管理上下功夫圖行天下，加強(qiáng)縣城重要地塊城市設(shè)計，主動融入杭州都市經(jīng)濟(jì)圈。如柯橋城區(qū)開通了至杭州市區(qū)的城際公交線路，建設(shè)中的杭甬客運(yùn)專線，也將極大地拉近柯橋與杭州寧波的距離。除此之外，相關(guān)部門正在積極配合做好鐵路城際客運(yùn)專線、紹諸高速等工程。杭甬高速串聯(lián)起長三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)大動脈，杭甬客運(yùn)專線將以高時速迎來三地高鐵時代，大批商流、客流涌入柯橋。隨著交通網(wǎng)絡(luò)的逐步編織完善，柯橋的區(qū)位優(yōu)勢將日益明顯。

　　“十二五”交通規(guī)劃建設(shè)中，我縣將積極主動與杭州、紹興市區(qū)的交通有效銜接，建立起便捷、高效的大交通路網(wǎng)。按照“接軌杭州、融入紹興、提升縣內(nèi)”的“十二五”交通規(guī)劃原則，在與外部連接上加強(qiáng)與杭州、蕭山、紹興市區(qū)以及省有關(guān)部門的溝通與銜接，進(jìn)一步提高交通的效率。精心組織濱海工業(yè)區(qū)的交通、縣域內(nèi)交通路網(wǎng)與柯橋城區(qū)和中心鎮(zhèn)的交通銜接。同時重視物流建設(shè)，為國際商貿(mào)之都提供完善的物流配套。

　　柯北純寫字樓是稀缺資源

　　作為一個已然成型的知名商貿(mào)特色城市，柯橋?qū)τ谫彿客顿Y者而言，無異于一種品質(zhì)和回報的保障。作為紹興下一個重要的財富焦點和資本流向，柯北地處要沖，已經(jīng)確立融入大杭州、接軌長三角的城市戰(zhàn)略，投資地產(chǎn)選在這里，無疑掌握了創(chuàng)富主動權(quán)。而柯橋的大城市建設(shè)又使柯北商業(yè)地產(chǎn)特別是寫字樓成為城市騰飛的孵化器。

　　柯橋老城區(qū)早年開發(fā)建設(shè)的寫字樓受區(qū)域和時代的局限，在功能、設(shè)計、材質(zhì)、管理等諸多方面先天不足，影響了其品位。隨著新縣城的不斷發(fā)展，柯橋的人口集聚能力越來越強(qiáng)；柯北新城的建設(shè)如火如荼，柯橋新縣城的重心，正逐漸向柯北轉(zhuǎn)移，柯北已經(jīng)成為了縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新“引擎”，這讓越來越多的人把目光瞄向了柯北�？卤钡膮^(qū)位和商務(wù)配套等決定了柯北高端寫字樓在柯橋乃至紹興的領(lǐng)導(dǎo)地位。

　　柯橋的高端純寫字樓比例較低，數(shù)量也不多，極大部分集中于柯北區(qū)域，事實是將來柯橋高端寫字樓的需求將集中于此�，F(xiàn)在很多寫字樓中開設(shè)了餐館、休閑會所，其實這在一定程度上影響了整個寫字樓的品位。真正高端的寫字樓在實際使用功能上就是純商務(wù)辦公。記者在走訪時發(fā)現(xiàn)，柯橋目前純辦公的高端寫字樓確實不多見，很多寫字樓為了在短時間內(nèi)提高出租率和收益率，不惜將寫字樓租售給餐飲休閑商家，殊不知這影響了整個商務(wù)樓長期的發(fā)展。

　　投資要看趨勢。業(yè)內(nèi)人士普遍對柯橋高端純寫字樓十分看好，他們預(yù)測，柯橋高端純寫字樓的稀缺性和需求的快速增長，決定了柯橋高端寫字樓的價值良好的成長性和持續(xù)的長期性。