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    雖然政府推出不少打壓樓市的措施，但近日已有跡象顯示，政府的招數(shù)對長期投資者并無影響，戰(zhàn)場從住宅轉而至商廈。仲量聯(lián)行昨日便指出，今年寫字樓市場的凈吸納量為10年來最高，空置率有明顯跌幅，租金走勢持續(xù)向好，在港島東及尖沙咀等主要地區(qū)帶動下，加上九龍東發(fā)展不斷成熟，預計明年寫字樓租金的平均升幅可達30%至35%。

　　仲量聯(lián)行國際董事兼香港商業(yè)部主管莫家文表示，本港的低息環(huán)境有利營商氣氛向好，甲級寫字樓租務市場發(fā)展暢旺。今年首11個月的整體凈吸納量達338萬平方米，當中最強勁的并非傳統(tǒng)商廈龍頭港島區(qū)，反而是九龍東。該區(qū)凈吸納量達159萬平方米，中環(huán)則以404,085平方米，僅次其后，而灣仔及銅鑼灣則為343,624平方米。

　　莫家文指，企業(yè)有持續(xù)擴張業(yè)務及設立新公司的需求，預期全年凈吸納量將達370萬平方米，是自2000年來所創(chuàng)下的最高紀錄，亦高于過去10年每年平均凈吸納量200萬平方米的水平。

　　九龍東空置率大減至6.8%

　　空置率的改善情況方面，亦以九龍東最為顯著。去年全年九龍東的寫字樓空置率為19.9%，但今年11月尾已大幅跌至6.8%，帶動整體空置率由去年的7%下降至11月底的4.2%。莫家文指，九龍東受歡迎，主要由于該區(qū)持續(xù)吸引一些原本租用核心地區(qū)寫字樓、現(xiàn)在希望以較便宜租金租用質(zhì)素較好寫字樓的租戶。

　　租金方面，莫家文表示，雖然尖沙咀及港島東等部分市場在年初時出現(xiàn)租金不穩(wěn)的情況，但現(xiàn)時甲級寫字樓在各分區(qū)的租金均錄得雙位數(shù)字增長。截至11月底，整體租金上升27.5%，中環(huán)的上升幅度更達33.3%。

　　他預期，隨著供應繼續(xù)緊絀，明年寫字樓租金升幅有望達到30%至35%。而且基于核心地區(qū)的面積減少，及新興地區(qū)如九龍東的發(fā)展不斷成熟，企業(yè)搬遷到非核心地段的趨勢將會持續(xù)。

　　零售強勁 商鋪租金看升15%

　　商鋪市場方面，該行認為本港經(jīng)濟見好及抵港旅客持續(xù)增長，推動零售市場，導致今年首11個月的街鋪租金及資本值分別錄得15%及36.2%的增長。該行大珠江三角洲研究部主管陳錦平表示，增長主要因本港就業(yè)率上升及收入增加，支持本地消費。其次是人民幣持續(xù)升值吸引內(nèi)地旅客來港消費。他預料，海外零售商在未來將繼續(xù)來港尋求發(fā)展，明年租金可望有10%至15%的升幅。