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　　1.算好投資回報(bào)年回報(bào)率最簡單的算法就是每平方米的租金÷每平方米的售價(jià)，再乘以12個(gè)月。如果算出的年回報(bào)率能達(dá)到7%-10%，屬于較理想范圍，超過10%的年回報(bào)率當(dāng)然最佳，如果低于4%以下，那就要慎重考慮了。

　　2.CBD 區(qū)便捷公共交通優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目為首選。

　　偏遠(yuǎn)且交通不便或交通擁擠的寫字樓項(xiàng)目，日后放租通常較難，投資風(fēng)險(xiǎn)大。另外，停車位數(shù)量也就列入考查范圍，車位配比過低的項(xiàng)目招租也困難。

　　3.電梯、大堂、走廊、景觀、網(wǎng)絡(luò)都影響租價(jià)。

　　4.物管費(fèi)、物管公司很重要物管質(zhì)量直接決定寫字樓質(zhì)素，投資前一定要考查寫字樓是否配有一個(gè)“好管家”，可多到實(shí)地向其他租戶打聽情況。

　　5.稅費(fèi)成本要算清按目前國家有關(guān)規(guī)定，寫字樓在契稅上比住宅至少要高1.5%。另外，在二手交易時(shí)，住宅可免收土地增值稅，但寫字樓除了3%的契稅、個(gè)人所得稅外（住宅契稅最低僅1.5%），還需交納更大的一筆土地增值稅。

　　如買公司產(chǎn)權(quán)寫字樓還需按差額征收5%的營業(yè)稅。各種項(xiàng)契稅相加通常要達(dá)樓價(jià)10%-14%甚至更高，再加上中介費(fèi)更加不菲。

　　6.寫字樓不限購不限貸，但首付、年限、利率有差異。

　　寫字樓就算是初購，也只能申請到最高五成10年貸款，稅率需按基準(zhǔn)利率上浮10%，而且不能用公積金貸款。

　　7.購買公司產(chǎn)權(quán)的寫字樓需明確轉(zhuǎn)讓形式。

　　公司產(chǎn)權(quán)的寫字樓交易時(shí)除增值稅等正常稅費(fèi)外，還需另外交納營業(yè)稅、企業(yè)得所稅等稅種，令整體稅費(fèi)更高。

　　8.高租金不如好租客，帶租約二手寫字樓有優(yōu)勢。