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    用可貸款、可多套投資吸引購房人視線

　　商住項目集體“抬頭”

　　本報訊 “東直門邊，小戶型，精裝，投資不受限�，F(xiàn)房火熱銷售中。”每天，市民張先生的手機里都能收到五六條樓盤銷售短信，幾乎每條都強調(diào)“投資不受限”。持續(xù)加碼的調(diào)控措施，讓購房人的買房門檻越來越高。原本處于邊緣涉險地帶的商住樓項目，在沉寂5個月后又集體抬頭，用“不受調(diào)控限制”的“優(yōu)勢”來轟炸購房人的視線。

　　LOFT只有34年產(chǎn)權(quán)

　　東直門邊的小戶型，指的是樂MOMA。作為酒店立項項目，樂MOMA早在今年5月就已裝修完畢，一直到10月份才見開盤。昨日，記者來到了售樓處，雖說二環(huán)的地理位置絕佳，又是立即入住的現(xiàn)房，但前來看房的客戶卻很少，售樓處內(nèi)冷冷清清。“我們這是層高4.2米、LOFT格局的酒店式公寓，精裝修，新風(fēng)供暖，現(xiàn)在買還不受貸款和限外的制約。”一位銷售員不停地向記者介紹。

　　據(jù)她表示，樂MOMA雖然是公寓住宅，但拿地時是按照商業(yè)立項，所以無論之前是否用貸款買過房、無論是否在北京有長期工作、能交出一年以上的納稅證明，買樂MOMA項目都不受影響，不僅能有首付五成的貸款，還可以同時購買多套。“北京的商業(yè)項目本來價格就便宜，政府又打算扶持商業(yè)地產(chǎn)，所以現(xiàn)在買是最合適的了，還能貸款，不受調(diào)控的限制。”不過，當記者詢問多少年產(chǎn)權(quán)時，銷售員聲音就低了下來。“40年產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在還剩34年，但到期后補交出讓金就可以了。”

　　商住項目集體“抬頭”

　　逢人就說“不受限”的，并不止樂MOMA一個。隨著樓市調(diào)控不僅不會松懈、甚至還有可能再加碼跡象的出現(xiàn)，原本處于打擦邊球的商改住項目，反找到了一絲生機，電話、短信、牌幅宣傳，加大力度轟炸購房人，而且都用可貸款、可多套投資來吸引購房人的視線。

　　昨日下午，記者又咨詢了亦莊的VITA國際項目。銷售員尤先生告訴記者，是50年的商住兩用項目，就在亦莊地鐵第八站的旁邊，都是28至66平方米的小戶型，均價很低，才每平方米14000元，“最重要的是，您買房、投資都不受調(diào)控限制，沒有認房認貸的麻煩，還可以投資多套，升值空間大。”

　　升值空間并不大

　　其實早在此前，市住建委就出臺了“商改住”禁售令，規(guī)定自5月31日起，北京市新簽訂土地出讓合同的酒店類項目將被禁止分割銷售，此前簽訂土地出讓合同的項目，可以申請分割銷售，但必須由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃委、市國土資源局組織召開聯(lián)席會共同審定。此禁售令一出，立即在市場上造成很大影響，首開石榴派、西區(qū)國際等多個商業(yè)立項樓盤，隨后都紛紛采取“狠折”方式開盤攬客，但銷售業(yè)績卻是不佳。

　　“雖說從目前來看，商改住的項目確實能鉆調(diào)控政策的空子，以商業(yè)地產(chǎn)的身份向銀行申請貸款，但由于政府并不提倡此種類型的住宅，所以從長期來看，商改住項目的投資潛力不高。而且，萬一‘房產(chǎn)稅’的靴子真的在明年落地，這種項目也有可能被劃為商業(yè)地產(chǎn)而征收高稅率的房產(chǎn)稅。購房人不能單純憑借宣傳中的一面之詞而輕信。”一位業(yè)內(nèi)人士分析。