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    慶春路過江隧道的開通，更為深遠的意義在于，錢江世紀城將與九堡、城東新城等板塊共同圍繞著錢江新城核心區(qū)形成外延的第二生活圈。與此同時，隨著教育、商業(yè)等相關(guān)配套的持續(xù)發(fā)力，杭州主城區(qū)商務(wù)地產(chǎn)格局也在傳統(tǒng)的“四強角逐”中形成錢江新城“出人頭地”的市場格局。

    寫字樓供應(yīng)成杭州市場主角

　　如果說，此前幾年杭州寫字樓市場一直緊密圍繞著黃龍商圈、武林商圈、慶春商圈和錢江新城展開“四強角逐”的景況，那么，隨著錢江新城日漸由藍圖變成現(xiàn)實，這一格局在2011年即將發(fā)生巨大變化。

    仲量聯(lián)行表示，在2011年杭州近70萬平方米的甲級寫字樓供應(yīng)量中，90%的供應(yīng)量都將會集中在錢江新城板塊。

　　仲量聯(lián)行此前提供的研究數(shù)據(jù)顯示到，過去8年時間，杭州市場上累積了將近110萬平方米的寫字樓供應(yīng)量。未來三年，這一數(shù)據(jù)將有望再翻一倍多。也就是說，未來三年，杭州市場上的寫字樓供應(yīng)量將有望繼續(xù)增加120萬平方米。仲量聯(lián)行華東區(qū)市場相關(guān)負責(zé)人表示，從2011年起至2013年，杭州的寫字樓新增供應(yīng)量87%將集中在錢江新城，屆時，錢江新城的寫字樓供應(yīng)量將占到杭州寫字樓供應(yīng)的49%。黃龍、武林和慶春則各占到16%、15%和11%。隨著錢江新城在寫字樓市場供應(yīng)量占據(jù)了“半壁江山”，杭州主城區(qū)商務(wù)地產(chǎn)的區(qū)域格局已經(jīng)得到徹底改寫。

    “新城第二生活圈”雛形初現(xiàn)

    2010年年底，慶春路過江隧道終于在矚目中順利開通。至此，一個真正意義上的交通網(wǎng)絡(luò)末端正式開始了鏈接錢塘江兩岸開發(fā)建設(shè)的黃金序幕。

    其實，慶春路過江隧道所帶來的利好，已經(jīng)選選超出了緩解杭州城市交通壓力的簡單范疇。它所延展的區(qū)域迅速放大到了杭州的兩大城區(qū)：一邊是江北的杭州主城區(qū)，一邊則是規(guī)劃人口近百萬的江南副城。與此同時，錢江新城和錢江世紀城這兩個功能定位有著錯位發(fā)展規(guī)劃的CBD也緊密連接在了一起。

    毋庸置疑的是，隨著慶春路過江隧道的開通，無疑將會繼續(xù)加快錢江世紀城的總體開發(fā)進程。業(yè)內(nèi)人士對記者表示，由于錢江新城核心區(qū)是七八年前的規(guī)劃作品，其住宅商業(yè)配套在當(dāng)時的條件下規(guī)劃稍顯不足，這一現(xiàn)象將在錢江世紀城得到改觀。目前，包括杭州市奧體中心、杭州國際辦公中心、浙江國際會展中心以及波特菲諾白金酒店等50多個商業(yè)項目已經(jīng)陸續(xù)開工建設(shè)。此外，包括德圣博奧城、順發(fā)·和美家二期、順發(fā)·康莊、眾安景海灣、瑞博林之語嘉園、科爾項目、東南項目、瑞立46號地塊、高運項目等大量住宅項目在今明兩年內(nèi)的陸續(xù)跟進。錢江世紀城將與九堡、城東新城等板塊共同圍繞著錢江新城核心區(qū)形成外延的“新城第二生活圈”。

    商業(yè)、教育配套持續(xù)增強

    當(dāng)時間進入2010年尾聲，伴隨著錢江新城大批公建項目進入集中交付期，一直被不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂的商業(yè)、教育等城市居住不可或缺的配套資源也正在得到積極改寫。

    去年年底，繼杭州高級中學(xué)錢江新城新校區(qū)開建后，又一所打造新品質(zhì)的北京師范大學(xué)杭州附屬中學(xué)也正式在錢江新城奠基。這所以勇進中學(xué)為基礎(chǔ)打造的北師大附中，設(shè)計規(guī)模45個班，面積接近70畝，投資近2億元，將于2012年6月交付使用。而該校區(qū)目前附近已經(jīng)有勝利小學(xué)贊成校區(qū)和杭州師范大學(xué)第一附屬小學(xué)投入使用。

    目前，錢江新城主要的12個樓盤未來的居住人口將達到3.5萬人。采荷實驗學(xué)校教育集團新城校區(qū)、采荷一小錢江苑校區(qū)，采荷二幼教育集團成立的杭州錢江苑幼兒園、勝利小學(xué)本校、崇文實驗學(xué)校、建蘭中學(xué)開元校區(qū)等名校的進駐，可謂架構(gòu)起杭州最優(yōu)質(zhì)的教育資源。

    對于錢江新城而言，萬象城的開業(yè)可謂意義非同尋常。華潤新鴻基的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2011年1月，杭州萬象城自去年4月開業(yè)后，其節(jié)假日日均人流量已基本穩(wěn)定在五六萬人次，區(qū)域商業(yè)集聚效應(yīng)進一步增強。此外，記者從錢江新城管委會獲悉，已經(jīng)建成的波浪文化城目前已經(jīng)整體打包出租給奧特萊斯，由奧特萊斯負責(zé)招商工作。這個杭州第四個奧特萊斯將有望成為繼萬象城之后市民的又一個血拼之地。