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　　春節(jié)之際，成都新建寫字樓迎來(lái)了一股規(guī)模不小的“遷入潮”，續(xù)租、搬遷或是新租戶交易使得甲級(jí)寫字樓的物業(yè)租賃表現(xiàn)活躍。  

　　昨日，世邦魏理仕有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，受到現(xiàn)有租戶搬遷升級(jí)和新設(shè)立企業(yè)的需求驅(qū)動(dòng)，近期正在經(jīng)歷升級(jí)換代的成都優(yōu)質(zhì)寫字樓租售兩旺，新推寫字樓吸納量增長(zhǎng)較快。  

　　雖然去年第四季度新增供應(yīng)較大，但市場(chǎng)整體空置率卻創(chuàng)下了一年來(lái)的新低———環(huán)比下降了6.4個(gè)百分點(diǎn)至22.5%。而平均租金環(huán)比上漲1.3%至每月每平方米96.1元，創(chuàng)下了成都寫字樓平均租金的新高。

　　吸納量增長(zhǎng)較快 大量?jī)?yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐寫字樓

　　日前，以綠色科技稱著的成都朗詩(shī)置業(yè)正式搬進(jìn)了建設(shè)路的新建寫字樓高地中心，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)，像朗詩(shī)一樣新進(jìn)成都的實(shí)力房企越來(lái)越多。2010年，成都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的健康發(fā)展，引來(lái)了大量?jī)?yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐優(yōu)質(zhì)寫字樓，而且這些企業(yè)多數(shù)在年終歲末之際遷入，以應(yīng)對(duì)新一年的企業(yè)發(fā)展。據(jù)了解，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)成為了近期成都優(yōu)質(zhì)寫字樓吸納量增長(zhǎng)較快的主要板塊之一。

　　昨日，世邦魏理仕成都公司董事總經(jīng)理許國(guó)源接受記者采訪時(shí)表示，2010年底和今年初，全國(guó)主要城市的大部分物業(yè)板塊呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，集中“筑巢”成都優(yōu)質(zhì)寫字樓的新進(jìn)企業(yè)集中表現(xiàn)在房地產(chǎn)、能源、科技、商貿(mào)、專業(yè)服務(wù)等發(fā)展勢(shì)頭較好的領(lǐng)域。主要原因在于成都在西部地區(qū)的戰(zhàn)略地位迅速提升，眾多看好成都市場(chǎng)的行業(yè)巨頭紛紛搶灘成都設(shè)立西南區(qū)總部，成為了近年成都新建優(yōu)質(zhì)寫字樓吸納量的幕后推手，新租戶交易使得近期物業(yè)租賃表現(xiàn)較為活躍。

　　“公司隊(duì)伍壯大了，對(duì)辦公條件的各類要求也更高了！”日前成都某能源開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人稱，2010年是公司發(fā)展勢(shì)頭最為良好的一年，原有辦公條件已不能滿足企業(yè)發(fā)展的需要。事實(shí)上，類似的企業(yè)在近期表現(xiàn)尤為突出。仲量聯(lián)行成都分公司董事總經(jīng)理吳允燊也表示，受到現(xiàn)有租戶搬遷升級(jí)需求和新設(shè)立企業(yè)需求的驅(qū)動(dòng)，近期新建優(yōu)質(zhì)寫字樓的吸納增長(zhǎng)較快，需求主要來(lái)自國(guó)內(nèi)外企業(yè)進(jìn)駐成都開(kāi)設(shè)分公司，其比例占市場(chǎng)總成交量的70%以上。

　　空置率創(chuàng)新低，平均租金創(chuàng)新高

　　據(jù)介紹，近期租客對(duì)辦公樓的物業(yè)管理品質(zhì)要求不斷提升，仲量聯(lián)行市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，許多原本租用質(zhì)量較一般的辦公樓租戶更傾向于搬遷至高品質(zhì)新建寫字樓，而一些原本已有搬遷計(jì)劃的租戶進(jìn)度更是明顯加快。

　　從記者調(diào)查了解的情況看，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)在去年四季度延續(xù)了需求上漲、租售兩旺的良好態(tài)勢(shì)，在春節(jié)之際，成都新建寫字樓更是迎來(lái)了一股規(guī)模不小的“遷入潮”，續(xù)租、搬遷或是新租戶交易使得成都甲級(jí)寫字樓的物業(yè)租賃表現(xiàn)活躍。據(jù)世邦魏理仕最新公布的調(diào)查數(shù)據(jù)，雖然去年第四季度新增供應(yīng)的優(yōu)質(zhì)寫字樓達(dá)31.2萬(wàn)平方米，但市場(chǎng)整體的空置率卻環(huán)比下降了6.4個(gè)百分點(diǎn)，其空置率為22.5%，這是過(guò)去一年以來(lái)的空置率新低。同時(shí)，平均租金環(huán)比上漲1.3%至每月每平方米96.1元，創(chuàng)下了成都平均租金的新高。

　　值得關(guān)注的是，成都在建優(yōu)質(zhì)寫字樓銷售市場(chǎng)表現(xiàn)同樣活躍。這主要表現(xiàn)在越來(lái)越多的項(xiàng)目加快散售推盤，部分私人投資者開(kāi)始大量購(gòu)買寫字樓。首先，類似天府大道沿線等非核心區(qū)域的新開(kāi)盤項(xiàng)目供應(yīng)量較大，其中新世紀(jì)環(huán)球中心便宣稱將供應(yīng)76萬(wàn)平方米的寫字樓。優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的主要供應(yīng)區(qū)域又是當(dāng)前寫字樓市場(chǎng)關(guān)注的一大熱點(diǎn)，其中保險(xiǎn)資金在整棟交易方面比較活躍，據(jù)稱平安保險(xiǎn)在去年9月底就整體購(gòu)買了中匯廣場(chǎng)二期，安邦保險(xiǎn)和中國(guó)人壽則分別在天府國(guó)際金融中心購(gòu)買了大面積寫字樓。

　　升級(jí)換代加快 消化壓力或小于預(yù)期

　　世邦魏理仕成都公司董事總經(jīng)理許國(guó)源告訴記者，2010年成都寫字樓市場(chǎng)受企業(yè)發(fā)展和個(gè)人投資者的需求影響，呈現(xiàn)租售兩旺的態(tài)勢(shì)。成都的優(yōu)質(zhì)寫字樓正在經(jīng)歷升級(jí)換代的過(guò)程，預(yù)計(jì)2011年的新增供應(yīng)和不斷增長(zhǎng)的需求將進(jìn)一步加快這一進(jìn)程。

　　據(jù)許國(guó)源介紹，2011年，一些城市將面臨相對(duì)大批量的新項(xiàng)目入市，在某種程度上會(huì)對(duì)整體市場(chǎng)表現(xiàn)產(chǎn)生壓力。預(yù)計(jì)今年成都可能會(huì)出現(xiàn)88.3萬(wàn)平方米的寫字樓新增供應(yīng)，其中約一半來(lái)自于天府大道沿線�？紤]到目前大量外來(lái)企業(yè)的進(jìn)駐和現(xiàn)有租戶的搬遷需求，加之部分項(xiàng)目為業(yè)主自用以及新增項(xiàng)目比較分散的因素，因此預(yù)計(jì)新增供應(yīng)的總體消化壓力明顯小于預(yù)期，2010年入市的頂級(jí)寫字樓項(xiàng)目將進(jìn)一步提高入住率，而地鐵沿線的新增供應(yīng)項(xiàng)目將受到更多的青睞。

　　此外一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，今年的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目將進(jìn)入新時(shí)代。以凱丹廣場(chǎng)、富力天匯Mall和群光廣場(chǎng)為代表新增供應(yīng)標(biāo)志著成都零售商業(yè)物業(yè)的一次轉(zhuǎn)型。這種轉(zhuǎn)型主要表現(xiàn)在今后購(gòu)物中心將占據(jù)市場(chǎng)主流，因而優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的總量和非核心商圈的供應(yīng)都將快速增加。預(yù)計(jì)2011年商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)將達(dá)到69.4萬(wàn)平方米，商業(yè)物業(yè)將處于消化空置、租戶調(diào)整和租金平穩(wěn)發(fā)展的階段。