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    一、發(fā)展樓宇經(jīng)濟是現(xiàn)代城市轉(zhuǎn)型升級的必由之路

    樓宇經(jīng)濟是以商務樓、功能性板塊和區(qū)域性設施為主要載體，以開發(fā)、出租樓宇引進各種企業(yè)，從而引進稅源、帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展為目的，以體現(xiàn)集約型、高密度為特點的一種經(jīng)濟形態(tài)。這種產(chǎn)業(yè)形態(tài)是一種服務形態(tài)、頭腦經(jīng)濟、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，是與知識經(jīng)濟緊密相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)，提供的主要是金融、服務、咨詢、高科技研發(fā)等高端的產(chǎn)品。主要表現(xiàn)為現(xiàn)代服務業(yè)，如金融業(yè)、咨詢業(yè)、廣告策劃、影視制作、網(wǎng)絡公司、律師事務所、會計師事務所、咨詢中介公司、高科技企業(yè)、娛樂服務企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、旅游服務企業(yè)、交通通訊企業(yè)等國內(nèi)外各類企業(yè)和公司。

    樓宇經(jīng)濟是經(jīng)濟、社會發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，是知識與經(jīng)濟相結(jié)合、企業(yè)經(jīng)營方式轉(zhuǎn)變的結(jié)果。發(fā)展樓宇經(jīng)濟，對于開拓發(fā)展空間、積聚經(jīng)濟要素、提高業(yè)態(tài)檔次、提升內(nèi)涵發(fā)展、擴大經(jīng)濟總量等都有重要作用，它不僅可以用較小的代價換來更大的經(jīng)濟效益，而且還能有效化解經(jīng)濟資源相對不足、土地資源日漸稀缺的矛盾，是實現(xiàn)城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級，提高城市中心區(qū)域效力，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。

    首先，樓宇經(jīng)濟的崛起是城市土地集約利用的要求。城市土地資源短缺，需要集約化利用土地。目前我國大城市土地資源的越來越短缺，城市經(jīng)濟要持續(xù)發(fā)展，必須集約利用土地，需要一種以集約化發(fā)展為本質(zhì)特征的經(jīng)濟形式的出現(xiàn)。樓宇經(jīng)濟正是對土地集約利用的經(jīng)濟。

    其次，樓宇經(jīng)濟的崛起是現(xiàn)代服務業(yè)集聚和輻射的必然結(jié)果�，F(xiàn)代服務業(yè)、知識經(jīng)濟的發(fā)展，為樓宇經(jīng)濟發(fā)展提出大量需求。隨著各大城市工業(yè)的外遷和比例的降低，現(xiàn)代服務業(yè)在各大城市日益發(fā)展，現(xiàn)代服務業(yè)已日益成為各大城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支柱和方向。城市知識型服務業(yè)對城市周邊區(qū)域乃至全國的市場都極具吸引力和影響力�，F(xiàn)代服務業(yè)在城市的集聚，需要樓宇提供辦公空間。

    第三，樓宇經(jīng)濟的崛起是價值鏈分解的必然結(jié)果。在全球分工不斷加劇的大背景下，價值鏈不同環(huán)節(jié)呈現(xiàn)出快速分解的態(tài)勢，而相同或相近的環(huán)節(jié)在同一空間中不斷積聚，以至于出現(xiàn)各種專業(yè)性極強的功能區(qū)域。在經(jīng)濟發(fā)展的早期，企業(yè)在辦公空間上是一體的，研發(fā)、管理、設計、生產(chǎn)等位于同一辦公地點。但隨著企業(yè)價值鏈的分解，管理與研發(fā)、生產(chǎn)分離。企業(yè)由單一中心、獨立行為、地方觀念向多個中心、相互依存、全球觀念轉(zhuǎn)變。企業(yè)的管理功能更趨向于是中心，而研發(fā)功能更趨向于專業(yè)的科技園，生產(chǎn)功能更趨向于低價便宜的郊區(qū)或工業(yè)區(qū)。價值鏈各環(huán)節(jié)的分解和同類集聚，打破了過去傳統(tǒng)的企業(yè)自建自用的辦公場所，新的集聚需要新的商務樓宇提供空間支持。

    第四，樓宇經(jīng)濟的崛起是樓宇本身集聚的要求。在樓宇出租競爭日益激烈的情況下，樓宇的集聚能提升樓宇集聚區(qū)的空間形象和吸引力，保持樓宇租金的增值。

    第五，樓宇經(jīng)濟的崛起也是城市政府規(guī)劃引導的結(jié)果。城市政府為了促進本城市、本城區(qū)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，越來越加強規(guī)劃的引導。城市政府根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和城市功能區(qū)的集聚規(guī)劃，規(guī)劃了各式各樣的城市功能區(qū)，而各功能區(qū)的功能實現(xiàn)必然要通過樓宇的建設提供空間載體。

    二、杭州市樓宇經(jīng)濟發(fā)展的特點與問題

    樓宇經(jīng)濟的出現(xiàn)，突破了我國城市中心城區(qū)土地資源匱乏的空間限制，在更深層次拓展了城區(qū)經(jīng)濟的空間，為城市經(jīng)濟發(fā)展從外延式擴張向內(nèi)涵式深化的轉(zhuǎn)變提供了重要途徑，成為城市經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的新增長點。樓宇經(jīng)濟的發(fā)展推動了城市新的商務功能區(qū)、金融功能區(qū)、都市型工業(yè)區(qū)的形成，優(yōu)化了城市的產(chǎn)業(yè)布局，增強了中心城區(qū)的核心競爭力。目前，杭州經(jīng)濟發(fā)展已受到土地資源短缺的約束，通過新增平面的發(fā)展空間來促進經(jīng)濟社會發(fā)展的方式，未來的難度將越來越大，化解招商引資與土地資源稀缺的矛盾的一個途徑是發(fā)展樓宇，進行樓宇招商，向城市空間和高度要效益。

    （一）杭州市樓宇經(jīng)濟發(fā)展的特點

    1、樓宇經(jīng)濟在杭州市已現(xiàn)雛形

    杭州寫字樓市場的發(fā)展始于20世紀90年代初下城區(qū)慶春路金融街的形成，當時出現(xiàn)了以中山花園、西子花園、東清大廈為代表的商住樓盤，并很快成為一些小型民營企業(yè)的辦公場所。2007年底，全市八城區(qū)和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)竣工可供對外招商的樓宇總建筑面積為461.43萬平方米，可供對外招商面積有165.13萬平方米；已批準建造并于2008年及以后竣工用做對外招商的樓宇200多幢,總建筑面積為1578.78萬平方米，預計可供對外招商的面積有1219.96萬平方米。到2007年底，全市稅收在3000萬元以上的有36座樓宇，共創(chuàng)造稅收31.3億元。樓宇用戶業(yè)態(tài)主要為IT業(yè)、貿(mào)易業(yè)、金融業(yè)、制造業(yè)和中介服務業(yè)等。目前，杭州已進入新一輪快速發(fā)展期，為樓宇經(jīng)濟發(fā)展帶來了難得的機遇。主要表現(xiàn)在：第一，具有良好的基礎條件；第二，具有優(yōu)越的綜合環(huán)境；第三，具有潛在的市場需求；第四，具有活躍的民營經(jīng)濟基礎。

    2、超億元樓宇貢獻度較大

    杭州市目前稅收超億元的樓宇共有8幢，在杭州大廈、嘉利中心、廣利大廈、嘉德廣場等樓宇經(jīng)濟的帶動下，武林路女裝街、慶春路金融區(qū)塊一帶逐步形成了酒吧、美容、購物、娛樂和休閑餐飲等特色商業(yè)街道。依托武林商圈、慶春路金融街等核心區(qū)塊，下城區(qū)2007年引進的2000多家樓宇經(jīng)濟企業(yè)，涵蓋了金融、咨詢、廣告、策劃、影視制作、網(wǎng)絡公司、律師事務所、娛樂服務、房地產(chǎn)開發(fā)、旅游服務業(yè)等國內(nèi)外各類金融商業(yè)企業(yè)�？梢哉f一幢高級商務樓就是一條垂直的經(jīng)濟街、金融街。早在2004年，延安路上的標力大廈就創(chuàng)造了一個“樓宇經(jīng)濟”的神話，該大廈占地11000多平方米（包含了銀泰、建行等），共28層，近40家企業(yè)入駐，當年全年交納的稅收總額就達到了1.15億元。浙江外經(jīng)貿(mào)廣場新樓建于2007年6月，是一幢設施完備、功能齊全、系統(tǒng)先進的現(xiàn)代化樓宇，目前除省外經(jīng)貿(mào)廳外還招引了默沙東、渤海銀行、外文書店、朗格語言培訓、貝斯特、凱喜雅等一批國內(nèi)外知名企業(yè)。省外經(jīng)貿(mào)廳還聯(lián)手企業(yè)，對建于1984年、設施陳舊落后的浙江外經(jīng)貿(mào)廣場南樓投入了上千萬元進行了更新、改造、提升，以滿足現(xiàn)代化辦公需要，吸引了太平洋人壽保險、上海百麗、齊魯證券、平安保險、漢帛集團、浙華設計事務所等一批優(yōu)質(zhì)客戶。通過建設新大樓、更新老大樓，浙江外經(jīng)貿(mào)廣場成了主城區(qū)炙手可熱的樓宇，為地方經(jīng)濟發(fā)展作出了更大貢獻。