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　　投資寫字樓回報(bào)高過住宅

　　與住宅相比，廣州寫字樓的租金回報(bào)雖然未來一兩年內(nèi)有收窄趨勢(shì)，但仍比住宅更有優(yōu)勢(shì)。廣州高力國(guó)際辦公樓服務(wù)業(yè)主代表部副董事劉凌晴指出，目前廣州住宅的租金回報(bào)普遍只有2%-3%，而寫字樓卻通常達(dá)到6%-8%，個(gè)別項(xiàng)目甚至達(dá)10%，未來就算因租金難漲而有所收窄，但畢竟比住宅還要?jiǎng)澦恪６�且長(zhǎng)期看，隨著兩年后新寫字樓項(xiàng)目逐漸被吸納，寫字樓租金仍會(huì)繼續(xù)往上走，長(zhǎng)期看仍大有可為。另外，住宅方面受政策因素影響較多，市場(chǎng)波動(dòng)大，從投資風(fēng)險(xiǎn)看，寫字樓也比住宅更有保障些。

　　而與商鋪相比，中立地產(chǎn)董事總經(jīng)理文志堅(jiān)表示，寫字樓通常無“守鋪期”，回報(bào)也更快，投資風(fēng)險(xiǎn)自然相對(duì)更低。

　　投資提醒寫字樓不適合“短炒”

　　與投資住宅相比，寫字樓投資更考眼光和耐性，更適合做好長(zhǎng)線投資準(zhǔn)備的買家。

　　廣州高力國(guó)際辦公樓服務(wù)業(yè)主代表部副董事劉凌晴指出，寫字樓交易稅費(fèi)比住宅高得多（通常住宅交易稅費(fèi)1.5%-3%，但寫字樓最高的卻達(dá)14%），短炒在寫字樓投資市場(chǎng)不可能獲得很大收益，雖然待周邊成熟寫字樓物業(yè)升值后出售也能獲得較好回報(bào)，但投資客們出手前更應(yīng)看重租金回報(bào)。通常來說，如果租金回報(bào)率能超過5%就可考慮入市。另外，由于寫字樓通常面積較大，就算小型寫字樓面積也大多要超過100平方米，其管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)更比住宅高得多，甲級(jí)寫字樓普遍達(dá)20-30元/月/平方米，其日常管理費(fèi)等將成為一筆不菲的開支，遇到空租期時(shí)業(yè)主的成本將較大，所以在出手時(shí)更應(yīng)多考慮寫字樓的租賃穩(wěn)定性，是否能穩(wěn)定出租將直接影響到寫字樓的價(jià)值。為減少空置成本，出手時(shí)應(yīng)選擇綜合質(zhì)素較好，物管過硬、進(jìn)駐率高、面積適中的寫字樓。

　　專家談寫字樓投資

　　中立地產(chǎn)董事總經(jīng)理文志堅(jiān)：住宅“三限”越來越嚴(yán)，寫字樓一定會(huì)吸引更多資金，價(jià)格未來肯定會(huì)繼續(xù)走高；再考慮到通脹的因素，今年投資寫字樓，仍將是一個(gè)回報(bào)較穩(wěn)妥的選擇。

　　廣州高力國(guó)際辦公樓服務(wù)業(yè)主代表部副董事劉凌晴：僅從租金回報(bào)看，寫字樓比住宅和商鋪都要高，住宅才3%左右，商鋪是4%-5%，但寫字樓回報(bào)卻有6%-8%，高的甚至達(dá)10%。

　　興業(yè)地產(chǎn)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理盧胤盈：雖然價(jià)格比同區(qū)住宅低，但廣州寫字樓的租金卻普遍高過同住宅，投資回報(bào)更高；加上受政策影響小，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，雖然租價(jià)漲得沒有售價(jià)快，但預(yù)計(jì)仍將成為今年一大投資熱點(diǎn)。