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　　放眼望去似乎成了商業(yè)地產(chǎn)的天下。

　　這樣的局面，也在情理之中。

    宏觀調(diào)控，限購(gòu)、限貸、限外等政策直指住宅項(xiàng)目，令不少購(gòu)房者心有余而力不足。而與住宅項(xiàng)目幾乎集體失聲相對(duì)的是，商業(yè)項(xiàng)目開始挺直了腰，迅速占領(lǐng)市場(chǎng)份額。

　　購(gòu)房者一般投資的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有三大類：商鋪、寫字樓、酒店式公寓。據(jù)漢嘉地產(chǎn)機(jī)構(gòu)提供數(shù)據(jù)，2010年，杭州市主城區(qū)共推出商業(yè)類房源16819套，成交12617套。而2011年的前兩個(gè)月，商業(yè)地產(chǎn)已新增供應(yīng)房源1556套，成交房源1318套。

　　除自身業(yè)態(tài)特征外，這三類商業(yè)地產(chǎn)對(duì)購(gòu)買人群的資金要求、經(jīng)營(yíng)能力和投資回報(bào)率等均不同。有業(yè)內(nèi)人士指出，商業(yè)地產(chǎn)的投資不同于住宅，在較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，仍需要依靠租金收入來維持。對(duì)于投資商業(yè)地產(chǎn)，專業(yè)人士均稱需要投資者具備更加成熟的心態(tài)。

　　盡管如此，商業(yè)地產(chǎn)依然憑借著相對(duì)穩(wěn)定的投資回報(bào)為置業(yè)者們競(jìng)相追逐。在房產(chǎn)新政的調(diào)控之下，在住宅市場(chǎng)無奈迫于“三限”的壓力下，市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求將進(jìn)一步增旺。

　　而這一點(diǎn)，在主城區(qū)的土地市場(chǎng)上也可見一斑。3月1日，“杭政儲(chǔ)出[2011]”字號(hào)首先推出4宗地塊，均為商業(yè)用地。而據(jù)杭州市國(guó)土資源局門戶網(wǎng)站，即將于3月底出讓的5-7號(hào)三個(gè)地塊也均為商業(yè)用地；與此相對(duì)的是，據(jù)出讓預(yù)告，今年宅地的出讓時(shí)間尚無定論。

　　這個(gè)春天，屬于商業(yè)地產(chǎn)。

　　不限購(gòu) 不限貸 不限外 杭城酒店式公寓“揚(yáng)眉吐氣”

　　上周的下城區(qū)商品房市場(chǎng)，華元·領(lǐng)駿世界以27套的成交量把競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在了身后，其中不乏一些此前勢(shì)頭正勁的明星住宅項(xiàng)目。而27套的數(shù)字，甚至成為領(lǐng)駿世界近幾個(gè)月來的交易高峰。

　　另一則消息則來自錢江新城，將于本月中旬推出大戶型酒店式公寓的濱江·城市之星，計(jì)劃推出150余套房源，而據(jù)相關(guān)人士透露，目前內(nèi)部認(rèn)購(gòu)數(shù)已達(dá)到95%以上。

　　新一輪宏觀調(diào)控后，不受限購(gòu)、限貸、限外政策束縛的酒店式公寓類產(chǎn)品備受關(guān)注，除受政策影響外，也與其較為穩(wěn)定的投資回報(bào)率有關(guān)。

　　酒店式公寓借勢(shì)爆發(fā)

　　資料顯示，上世紀(jì)90年代，酒店式公寓進(jìn)入我國(guó)，最早出現(xiàn)在深圳，此后主要集中在北京、上海、深圳等國(guó)際化程度相對(duì)較高的城市，目前已深入至我國(guó)的一些二三線城市。而杭州，隨著城市發(fā)展、功能性的強(qiáng)化，從而涌現(xiàn)出一系列酒店式公寓。

　　據(jù)漢嘉地產(chǎn)機(jī)構(gòu)提供數(shù)據(jù)，今年頭兩個(gè)月，杭州市主城區(qū)共新增供應(yīng)酒店式公寓類房源223套，成交則達(dá)到了687套。而在2010年，杭州市主城區(qū)新增供應(yīng)酒店式公寓總量達(dá)9250套，成交5728套。

　　值得關(guān)注的是，每每啟動(dòng)房產(chǎn)調(diào)控，似乎都成為酒店式公寓強(qiáng)勢(shì)爆發(fā)的好時(shí)機(jī)。去年4月、10月，酒店式公寓供應(yīng)量都出現(xiàn)了量增之勢(shì)，而彼時(shí)，也正好是相關(guān)部門出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控之際。

　　徐維佳，世茂江濱Cosmo項(xiàng)目銷售經(jīng)理。他告訴記者，在目前Cosmo已推出的千余套房源中，已成功銷售出700余套，銷售勢(shì)頭不錯(cuò)�！艾F(xiàn)在市場(chǎng)下，很多人買不成住宅，又想做地產(chǎn)方面的純投資，所以才轉(zhuǎn)投商業(yè)項(xiàng)目�！毙炀S佳說。

　　適合保守型投資者

　　而除了新政影響外，酒店式公寓的投資回報(bào)也是投資客們關(guān)注的重要原因。