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    商業(yè)地產(chǎn)，是指作為商業(yè)用途的房地產(chǎn)，區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)和以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身和休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的房地產(chǎn)，屬于商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。

    商業(yè)地產(chǎn)的形式比較多樣，主要包括購物中心、超級(jí)購物中心、大賣場(chǎng)、商業(yè)街、主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)和辦公樓等，工業(yè)園區(qū)一般不劃為商業(yè)地產(chǎn)。有些地產(chǎn)形式是融合了住宅、商業(yè)、工業(yè)和旅游等的復(fù)合地產(chǎn)，界限不一定劃分得那么明確。比如酒店，可以劃為商業(yè)地產(chǎn)，也可以劃為旅游地產(chǎn)。

    商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模有大有小。規(guī)模大的商業(yè)房地產(chǎn)如銷品茂項(xiàng)目，可以達(dá)到幾十萬、上百萬平方米，規(guī)模小的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目僅幾百平方米，甚至更小。對(duì)于規(guī)模龐大的商業(yè)房地產(chǎn)，其經(jīng)營多采用開發(fā)商整體開發(fā)，主要以收取租金為投資回報(bào)形式的模式。對(duì)于規(guī)模較小的商業(yè)房地產(chǎn)，大多數(shù)項(xiàng)目采取租金回收的方式。

    商業(yè)地產(chǎn)有幾種經(jīng)營模式。一是只租不售。通常是把物業(yè)建成以后形成獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，再進(jìn)行招商合作，以租金作為主要的收入來源。二是出售。這是商業(yè)地產(chǎn)最原始的模式。三是租售結(jié)合。通常是投資商或開發(fā)商將其中的部分物業(yè)出租，部分用來出售。