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    去年以來，多次樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，讓不少投資者把目標(biāo)從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，而廣州寫字樓的售價(jià)持續(xù)上漲。據(jù)廣州媒體報(bào)道，與去年初相比，廣州近期寫字樓售價(jià)已普遍漲10%~20%。

　　雖然寫字樓的售價(jià)并不低，但是投資者看重的是它的回報(bào)。與住宅相比，寫字樓的租金回報(bào)更有優(yōu)勢(shì)。據(jù)了解，廣州寫字樓的租金回報(bào)通常達(dá)到5%~8%，而住宅租金的回報(bào)普遍只有2%~3%。

　　但是，近日有媒體報(bào)道，廣州寫字樓投資回報(bào)率走低。據(jù)悉，因?qū)懽謽蔷蘖抗��?yīng)的到來，廣州寫字樓在未來兩年可能出現(xiàn)較大的空置率，而導(dǎo)致租金上升趨勢(shì)受挫。有專家預(yù)計(jì)，短期內(nèi)寫字樓租金回報(bào)可能難以維持在5%~8%的高位。

　　雖然回報(bào)走低，但展望后市，大多數(shù)業(yè)界人士對(duì)廣州寫字樓市場(chǎng)仍然非常樂觀。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，寫字樓并不適合短炒，而較適合于長(zhǎng)線投資。寫字樓交易稅費(fèi)比住宅高得多，短炒在寫字樓投資市場(chǎng)不可能獲得很大收益。另外，寫字樓的面積較大，其管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也比住宅高得多，因此出手時(shí)還要考慮寫字樓租金的穩(wěn)定性。如果寫字樓處在空置期，非但沒有租金收入，還要支付幾千上萬元的管理費(fèi)成本。專家提醒，寫字樓的升值回報(bào)不如商鋪那么快，投資寫字樓需要有耐心，適合長(zhǎng)線投資。