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    2011年開春，商業(yè)土地拍賣市場(chǎng)就捷報(bào)連連：開發(fā)商強(qiáng)勢(shì)占位，以求搶奪先機(jī)。

    顯然，一場(chǎng)關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的暗戰(zhàn)正在布局，中國房地產(chǎn)業(yè)的下一個(gè)十年大幕已經(jīng)迫不及待地開啟了。

    事實(shí)上，早在2009年，國內(nèi)排名前20的開發(fā)商絕大多數(shù)已經(jīng)深淺不一地涉足商業(yè)地產(chǎn)，并紛紛宣稱會(huì)逐步加大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資。而2011樓市新政，無疑使巨頭們布局商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的步伐更快。

    或者，這是樓市新一輪發(fā)展帶給所有人的新機(jī)遇。

    而誰，將在下一個(gè)黃金十年贏得先機(jī)？

    資金方向：商業(yè)還是商業(yè)

    2011年的房地產(chǎn)市場(chǎng)注定將不會(huì)平靜，從1月26日的“新國八條”出臺(tái)到1月27日房產(chǎn)稅的靴子落地，再到2月以“滬九條”和“京十五條”為代表的地方執(zhí)行細(xì)則的相繼面世，短短半個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，一個(gè)又一個(gè)針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策密集落地。

    在不久前滬上主流媒體聯(lián)合舉辦“2011樓市新政下的投資之道”論壇上，與會(huì)專家們指出，隨著住宅市場(chǎng)的逐漸成熟，其投資機(jī)會(huì)已經(jīng)逐漸減少，而新政的出臺(tái)更使住宅投機(jī)、投資行為的獲利空間大大減少。而長(zhǎng)期持有并獲得租金回報(bào)的商業(yè)地產(chǎn)投資，無疑將成為地產(chǎn)投資的方向。

    “這一系列的調(diào)控政策最嚴(yán)的就是限購，而且限購短期內(nèi)可能不會(huì)取消，相反限購的政策還要擴(kuò)大”。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、商業(yè)地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)尹伯成認(rèn)為，中央這次調(diào)控的一系列政策，矛頭主要是針對(duì)住宅的投資性需求，而商業(yè)地產(chǎn)的投資并沒有任何限制，這無疑將使民間資金向這一領(lǐng)域流入。

    上海至行投資咨詢總經(jīng)理趙春雷的觀點(diǎn)更為直接：在中國目前的通脹形勢(shì)下，投資者并沒有更多的投資渠道可以選擇，而商業(yè)地產(chǎn)無疑是一個(gè)必然選擇的方向。

    房企暗戰(zhàn)：重金布局

    中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)地產(chǎn)分析師薛建雄指出，過去兩年間很多資金已經(jīng)認(rèn)識(shí)到商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會(huì)與價(jià)值，再過兩三年以后，整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的投資開發(fā)將出現(xiàn)一個(gè)爆發(fā)式、井噴式增長(zhǎng)。

    而在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)方面，除了像萬達(dá)這樣專注于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商持續(xù)加碼外，萬科、保利、富力、華潤、金地等大型房企也紛紛在全國范圍內(nèi)搶灘登陸，甚至不約而同地宣稱，未來將不斷擴(kuò)大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投入。

    盛世太平投資管理董事總經(jīng)理陳立民強(qiáng)調(diào)，未來將有越來越多的開發(fā)商，從純粹的快速滾動(dòng)、住宅開發(fā)的模式，分一部分精力，甚至于全部精力往持有型物業(yè)方向發(fā)展。

    國際性的機(jī)構(gòu)資本對(duì)中國商業(yè)地產(chǎn)的興趣也越來越濃厚。從去年開始，投資資本紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，各大房企競(jìng)相進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)依然成為2010年房地產(chǎn)最給力的投資領(lǐng)域。

    某機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示，2010年，全國商業(yè)地產(chǎn)大單交易頻現(xiàn)，據(jù)商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室不完全統(tǒng)計(jì)，2010年全國商業(yè)地產(chǎn)整購案例超25個(gè)，一線城市商用物業(yè)依舊是投資熱點(diǎn)，共發(fā)生18筆大宗交易，隨著各大機(jī)構(gòu)及零售商對(duì)二三線城市的拓展及前景看好，二三線城市大宗交易也有超過7筆。