色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    專家爭鋒

    趙春雷上海至行投資總經(jīng)理

    寫字樓酒店公寓易操作

    相對于住宅地產(chǎn)投資，投資商業(yè)地產(chǎn)的模式和途徑更加復(fù)雜和多樣化，投資者可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實力、投資目的、收益要求等因素綜合選定合適的商業(yè)地產(chǎn)投資項目。我看好寫字樓和酒店式公寓，這兩塊比較適合傳統(tǒng)的開發(fā)商和傳統(tǒng)的購買者。

    季寶紅知名商業(yè)地產(chǎn)專家

    商業(yè)地產(chǎn)迎來價值矯正

    限購令對于商業(yè)地產(chǎn)價值矯正的過程，也是國家對于實體經(jīng)濟(jì)的扶持，這個方向是對的。健康的商業(yè)模式，如新鴻基模式中，餐飲、娛樂沒有達(dá)到50%以上的，這個商業(yè)體是活不起來的。此外，目前，商業(yè)地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓等方面的稅費(fèi)優(yōu)勢仍然明顯的。

    薛建雄中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師

    商業(yè)投資需多重準(zhǔn)備

    商業(yè)地產(chǎn)投資思路與住宅項目完全不同，投資回報周期、市場交易稅費(fèi)、資金投入量都有不同程度的差異，需要一定的培育期。對于習(xí)慣于購入住宅物業(yè)的投資者來說，投資前須有資金和心理上的多重準(zhǔn)備。

    陳立民盛世太平投資管理有限公司董事總經(jīng)理

    綜合體潛力無限

    我看好城市綜合體項目，城市綜合體凝聚居住、辦公、商業(yè)、休閑、酒店等各大城市功能于一體，會促使城市向多中心、多特色方向發(fā)展，并帶動一座城市整體現(xiàn)代化水平的躍升，商業(yè)潛力無限。

    模式探索：SOHO、酒店式公寓大熱

    盡管商業(yè)地產(chǎn)春意融融，我們?nèi)匀徊坏貌怀姓J(rèn)，商業(yè)地產(chǎn)是一個專業(yè)性非常強(qiáng)的領(lǐng)域，對開發(fā)商有著“開發(fā)與經(jīng)營”的雙重要求，完全不同于住宅開發(fā)的“開發(fā)+銷售”簡單模式。

    “商業(yè)地產(chǎn)的門檻，可高可低，但成功的商業(yè)地產(chǎn)需要有一個很大量的持有物業(yè)，以及能夠把這個物業(yè)經(jīng)營管理好的團(tuán)隊。”在滬上某知名商業(yè)開發(fā)商看來，成功的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式中，“經(jīng)營能力”從一定程度上比“開發(fā)能力”還要重要。如果開發(fā)商希望建設(shè)好就出售以快速回籠資金，投資者希望買下來后快速轉(zhuǎn)手獲利，那都是不適合進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的。

    然而，目前，除了極少的一部分企業(yè)具有在全國運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗之外，更多的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都是從前期過熱的住宅開發(fā)轉(zhuǎn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的，而較早將這一熱點(diǎn)價值體現(xiàn)出的是兼具兩者特點(diǎn)的酒店式公寓運(yùn)營商。

    以知名酒店公寓運(yùn)營商新加坡雅詩閣為例，數(shù)據(jù)顯示，在2010年，雅詩閣共有14個新物業(yè)投入運(yùn)營，新增2815套服務(wù)公寓套間。在2011年，雅詩閣中國除了獲得外灘海灣酒店的物業(yè)管理合同之外，另有一家旗下旗艦品牌——雅詩閣美倫服務(wù)公寓在深圳投入運(yùn)營。雅詩閣北亞區(qū)董事總經(jīng)理李志勤表示，雅詩閣2015年戰(zhàn)略目標(biāo)為將旗下的公寓套數(shù)增至40000套。

    而相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，在商業(yè)大潮的這一波行情中，酒店式公寓和SOHO等正是首輪熱銷產(chǎn)品。