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    從樓市撤退，資金流向哪里？地產(chǎn)大佬們?cè)谛袆?dòng)，萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、富力、龍湖地產(chǎn)、金地集團(tuán)等大型房企紛紛在全國(guó)范圍搶灘登陸，甚至不約而同地宣稱，未來(lái)將不斷擴(kuò)大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投入。

    實(shí)際上，這樣的變化早就開始了，只是，限購(gòu)令之后，這種現(xiàn)象表現(xiàn)得更明顯了。當(dāng)然，這也因?yàn)樯啼�、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)不屬于住宅范圍，一次次規(guī)避了政策的嚴(yán)厲沖擊，一些手頭資金寬裕的投資客在此背景下，紛紛把資金撤離了住宅市場(chǎng)，轉(zhuǎn)向投資商鋪，商業(yè)地產(chǎn)投資就逐步升溫了。雖然商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資前景被看好，但對(duì)于不少?gòu)奈促I過(guò)商鋪的投資者來(lái)說(shuō)，還是要避免很多陷阱的。

    比如，拿選鋪來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的租金回報(bào)率和地段決定了商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值，其買賣價(jià)格一般是商業(yè)地產(chǎn)年租金的18-30倍之間，故購(gòu)買前一定要實(shí)地考察，確認(rèn)人流、周圍的配套設(shè)施、目前的租金等；若購(gòu)買的是一手商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目則更要慎重，開發(fā)商的宣傳只能作為參考，避免發(fā)生買進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)交房后長(zhǎng)期無(wú)人承租或者租金過(guò)低的情況。同時(shí)，需要注意的是商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)用較高，若該物業(yè)長(zhǎng)期閑置，則會(huì)累計(jì)較高的物業(yè)管理費(fèi)，有可能超出房產(chǎn)買賣所留的尾款。為防范此情況產(chǎn)生，買家在簽署合同時(shí)應(yīng)保留足夠的尾款以覆蓋出讓方應(yīng)支付的費(fèi)用(包含物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)出租的租金及押金等費(fèi)用)，從而避免后期糾紛。所以，提醒廣大投資客一定要謹(jǐn)慎投資，避免盲目投資而給自己的財(cái)產(chǎn)帶來(lái)不必要的損失。