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    樓市調(diào)控政策頻出，招招劍指“價(jià)格過(guò)快上漲”的住宅地產(chǎn)。在調(diào)控的大背景下，品牌房企、保險(xiǎn)資金、投資者將目光轉(zhuǎn)向了受新政影響較小的商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)是否迎來(lái)發(fā)展的春天，成為投資的最好時(shí)機(jī)？

    發(fā)展空間廣闊

    目前中國(guó)的城市化率還較低，城市化進(jìn)程為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了廣闊空間。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王永平介紹，《2010－2011中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》佐證了這一觀點(diǎn)。1965年日本的人均GDP水平達(dá)到3000美元，其后的25年間日本的零售業(yè)一直保持快速的發(fā)展；1986年韓國(guó)的人均GDP水平達(dá)到3000美元，到目前20多年的時(shí)間零售業(yè)一直保持快速發(fā)展的勢(shì)頭。2008年中國(guó)人均GDP達(dá)到3000美元，達(dá)到了零售業(yè)快速發(fā)展的基礎(chǔ)，2010年超過(guò)4000美元，參考日韓經(jīng)驗(yàn)，專家認(rèn)為今后20年將是中國(guó)零售業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展時(shí)期。

    消費(fèi)水平的提升也為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了良好的機(jī)遇。首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理、首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光認(rèn)為，2010年我國(guó)GDP總量超過(guò)日本，成為世界第二大的經(jīng)濟(jì)體，同時(shí)又是世界上人口最多的國(guó)家，這兩個(gè)數(shù)字結(jié)合在一起，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的前景應(yīng)該是很誘人的。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新一輪樓市調(diào)控政策以來(lái)，北京、上海、廣州等一線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)十分活躍，三大城市寫字樓新增供應(yīng)面積大幅上漲，最高單月環(huán)比漲幅達(dá)179.70%，銷售面積同樣出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)，環(huán)比增長(zhǎng)71.41%。與此同時(shí)，萬(wàn)科、保利等大型房地產(chǎn)企業(yè)都在大規(guī)模提高商業(yè)地產(chǎn)在企業(yè)戰(zhàn)略布局中所占比例。

    要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)

    中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，把城市綜合體作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)，大量的供應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)土地，一定會(huì)造成供大于求。顧云昌形象地比喻：“搞住宅地產(chǎn)就好比在游泳池里游泳，但是商業(yè)地產(chǎn)就是在大海里游泳。”他著重指出，“應(yīng)該注意這里面的風(fēng)險(xiǎn)”。

    顧云昌指出，商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)是兩個(gè)不同的市場(chǎng)，盡管是有相關(guān)性，但是兩個(gè)市場(chǎng)表現(xiàn)出來(lái)的市場(chǎng)狀態(tài)是不一樣的。原因在于住宅地產(chǎn)是供不應(yīng)求。而商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，總體上是供大于求，企業(yè)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，必須具有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

    “如果地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)出現(xiàn)了下行的大趨勢(shì)，整個(gè)行業(yè)的預(yù)期發(fā)生變化，投資收縮或者是整個(gè)行業(yè)連續(xù)一兩年出現(xiàn)下行的問(wèn)題，我覺(jué)得商業(yè)地產(chǎn)很難一枝獨(dú)秀。”全國(guó)政協(xié)常委、全國(guó)工商聯(lián)副主席、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林認(rèn)為，作為地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)分支，整個(gè)行業(yè)具有關(guān)聯(lián)性，如果半年后整個(gè)房地產(chǎn)的調(diào)整趨勢(shì)確立，影響可能會(huì)逐漸顯現(xiàn)，因?yàn)檎麄�(gè)行業(yè)資金的流動(dòng)性會(huì)發(fā)生變化，預(yù)期也會(huì)產(chǎn)生變化，不要認(rèn)為買住宅不保險(xiǎn)，買商鋪、寫字樓就保險(xiǎn)了，兩個(gè)市場(chǎng)應(yīng)該是一榮俱榮、一損俱損。商業(yè)地產(chǎn)投資切忌盲目。