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    限購令襲擊多城市，樓市繼續(xù)奉行緊縮調(diào)控政策，對金三樓市重磅一擊。樓市一直遭受多層調(diào)控政策圍剿，劍指住宅地產(chǎn)，欲在打擊投資投機(jī)行為，使房價回歸到理性位置。在樓市激起強(qiáng)烈反彈，蘇城住宅市場也由限購令執(zhí)行前的瘋狂，轉(zhuǎn)變到目前的冷清，成交量直線跌落低谷，樓市瞬間降溫。就在這一片嘈雜聲中，3月18日兔年的首場房交會上，買賣雙方面面觀，成就眾多項(xiàng)目的“走秀場”，而商業(yè)地產(chǎn)無疑是風(fēng)頭最勁的，逾越住宅嶄露頭角。限購令下，蘇城商業(yè)地產(chǎn)借道突圍，意欲改變“商住倒掛”，開辟樓市新的投資方向。

　　住宅遭遇限購房企加碼 商業(yè)地產(chǎn)演繹供需兩旺

　　在新政的圍堵下，住宅市場進(jìn)入下行通道，大量住宅投資資金轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，成就了商業(yè)樓市一片火熱，因不受限購令限制更是成了“香餑餑”，相比住宅的供需雙冷，在多方調(diào)控政策的壓力下，眾房企改變營銷策略轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)成交量與供求雙雙上漲，一躍成為主角，住宅和商業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)大反差的背后，其實(shí)是這兩者市場前景的博弈。

　　限購為住宅市場罩上“緊箍咒”，卻助力商業(yè)地產(chǎn)帶來新契機(jī)。因置身調(diào)控政策之外，商業(yè)地產(chǎn)正成為各路資本新的追逐目標(biāo)，也成就眾房企新的開發(fā)渠道。從3月18日的房交會的情況來看，商業(yè)項(xiàng)目盡顯本色，據(jù)統(tǒng)計(jì)，蘇州商業(yè)地產(chǎn)第二季度新推房源大概有2568余套，相城區(qū)和吳中區(qū)成為供應(yīng)主力軍，分別占有30%的比例，其它區(qū)域分別占有或多或少的剩余比例。

　　綜上，國家出臺強(qiáng)而有力的限購令，各方利益仍處博弈期，蘇城商業(yè)地產(chǎn)或成投資熱門。博思堂副總王九一表示，從前一階段連續(xù)出臺的政策來看，國家對加大保障性住房建設(shè)十分重視，而住宅一直以來可以說是政府的“包袱”，因此蘇州版的限購政策也是可以理解的，這也將使得蘇州樓市更加理性，更加規(guī)范。預(yù)計(jì)接下來對于商業(yè)地產(chǎn)的政策會相對謹(jǐn)慎，今后投資主流也將轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)等不動產(chǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住宅量滯價升的現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)是短期存在，房價未來還將持續(xù)上漲，并且商業(yè)地產(chǎn)也將出現(xiàn)井噴的趨勢。

　　整個樓市在政策的一再收緊下動蕩不堪，就住宅市場而言，加強(qiáng)版限購令造成住宅市場大幅縮水，從這次房產(chǎn)新政可以看出政府堅(jiān)決抑制房價的決心，自然也加大了住宅市場的持續(xù)走低預(yù)期。而另一方面，商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫，其價值增長點(diǎn)“內(nèi)外兼?zhèn)?rdquo;，成為投資追逐的焦點(diǎn)。在接下來的第二季度，商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)將持續(xù)增加，隨著新盤的不斷亮相，未來或?qū)�換位成為樓市的領(lǐng)先者。

    限購下商業(yè)地產(chǎn)“出位” 7家商業(yè)新盤借機(jī)搶市

　　在一系列樓市調(diào)控的重重 “圍剿”下，3月蘇州樓市呈現(xiàn)出了量價齊跌的局面，尤其是銷量下跌了近四成，可見購房者的觀望情緒加重。在購房者被關(guān)在了住宅購買資格的大門外，一部分投資者開始把目光了投向了商業(yè)地產(chǎn)。房企很快“嗅”到了這種氣息，加大了商業(yè)項(xiàng)目的推廣和宣傳力度。