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住宅市場(chǎng)犯春困 商業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)出位(2)

  • 杭州寫(xiě)字樓網(wǎng)
  • 2011/3/26 10:47:21
導(dǎo)讀:    限購(gòu)令襲擊多城市,樓市繼續(xù)奉行緊縮調(diào)控政策,對(duì)金三樓市重磅一擊。樓市一直遭受多層調(diào)控政策圍剿,劍指住宅地產(chǎn),欲在打擊投資投機(jī)行為,使房?jī)r(jià)回歸到理性位置。在樓市激起強(qiáng)烈反彈,蘇城住宅市場(chǎng)也由限購(gòu)令執(zhí)

 

  業(yè)內(nèi)人士稱,眼下住宅項(xiàng)目的限制,加之政府大量保障房的投入,投資空間銳減,大量資本將由此被引向商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。對(duì)于普通住宅市場(chǎng)的打壓力度加強(qiáng),但對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的樓盤(pán)而言卻是最好的時(shí)機(jī)。商業(yè)新盤(pán)的不斷涌現(xiàn),可見(jiàn)蓄勢(shì)待發(fā),取而代之意圖更加明顯。這些樓盤(pán)與其說(shuō)是在“頂風(fēng)而上”,不如說(shuō)是在“借風(fēng)而行”。

  經(jīng)歷了三次嚴(yán)厲的調(diào)控,投資客已基本離開(kāi)住宅市場(chǎng)向四處散去,部分資金“棄宅從商”的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。客觀上為投資客轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)提供了市場(chǎng)機(jī)會(huì)。隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)回暖及商業(yè)地產(chǎn)租金不斷提升,商業(yè)地產(chǎn)的升值空間會(huì)越來(lái)越大,投資客對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注度也會(huì)越來(lái)越高。而開(kāi)發(fā)商也恰好抓住救命稻草,轉(zhuǎn)變方向標(biāo),引爆商業(yè)地產(chǎn)熱潮,將在短時(shí)間內(nèi)將取代住宅,成為新的投資熱點(diǎn)。

  商業(yè)地產(chǎn)高調(diào)促銷 優(yōu)惠助推抗衡住宅

  在新一輪調(diào)控政策之下,住宅投資進(jìn)一步受限,成交量一直處于低迷期。開(kāi)發(fā)商們都急于為下季度的集中放量作準(zhǔn)備,在住宅項(xiàng)目面對(duì)資金和銷售的雙重壓力,房?jī)r(jià)的調(diào)整是諸多開(kāi)發(fā)商們促銷跑量借助的“跳板”之一,部分開(kāi)發(fā)商有些按捺不住,開(kāi)始選擇調(diào)價(jià)跑量,折扣優(yōu)惠、特價(jià)房促進(jìn)成交的重要手段。不過(guò),商業(yè)地產(chǎn)也不例外,在住宅市場(chǎng)以促銷手段力爭(zhēng)回暖,商業(yè)地產(chǎn)也推出較為可觀的促銷手段,與住宅分庭抗衡。

  對(duì)于政策出臺(tái)還處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者,此時(shí),已有相當(dāng)一部分開(kāi)始“伺機(jī)而動(dòng)”,而促銷優(yōu)惠一直是開(kāi)發(fā)商慣用的伎倆。限購(gòu)僵局下,商業(yè)地產(chǎn)也打出促銷手段助力而行。在蘇州樓市或已迎來(lái)了價(jià)升量跌的僵持局面,兆豐不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)楊兆豐博士也表示:不排除未來(lái)開(kāi)發(fā)商打折促銷,以價(jià)換量。

  在住宅市場(chǎng)以價(jià)換量博得回暖的同時(shí),商業(yè)地產(chǎn)也“放血”與之抵抗,不難發(fā)現(xiàn),住宅依然是商業(yè)地產(chǎn)的最大威脅產(chǎn)物。在隨著政策的持續(xù)性,長(zhǎng)期來(lái)看住宅市場(chǎng)依舊會(huì)回升,但商業(yè)地產(chǎn)的應(yīng)對(duì)之策,奮力抗?fàn)帲唐趦?nèi),住宅市場(chǎng)仍難以擺脫困境。

關(guān)鍵詞:商業(yè)地產(chǎn),房交會(huì),房產(chǎn)限購(gòu)令
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