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    仲量聯(lián)行昨日發(fā)布的最新研究報(bào)告《發(fā)展變遷：中國房地產(chǎn)投資市場動態(tài)》顯示，中國內(nèi)地的房地產(chǎn)投資市場正處于結(jié)構(gòu)調(diào)整的過程中。隨著國內(nèi)流動性收緊至金融危機(jī)前的水平，以及開發(fā)商資金鏈壓力的顯現(xiàn)，境外投資者的資本將再次發(fā)揮重要作用。

    境外房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)在內(nèi)地投資活躍

    報(bào)告顯示，在全球金融危機(jī)過后，2010年境外房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)在中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場上的投資活動明顯活躍，在整棟樓宇買賣市場中占全年總交易量的41%。其中來自亞洲的投資者占到總量的34%——收購的大宗房地產(chǎn)資產(chǎn)總額達(dá)到51億美元，來自中國香港和新加坡的投資者在中國內(nèi)地各地大舉投資。相比之下，歐美投資者主要集中在上海。

    保險(xiǎn)公司將成為房產(chǎn)的核心投資者

    2010年9月，中國的保險(xiǎn)公司最終獲準(zhǔn)參與房地產(chǎn)投資，投資上限為公司資產(chǎn)總額的10%。仲量聯(lián)行認(rèn)為，保險(xiǎn)公司因此有可能成為投資市場的主導(dǎo)力量。

    盡管截至2010年底，中國保險(xiǎn)公司的資產(chǎn)總額已突破5萬億元人民幣，并且每年在以20%的速度穩(wěn)定增長，但目前尚未有大額投資交易活動出現(xiàn)。這是因?yàn)楸ｋU(xiǎn)公司仍要面對許多挑戰(zhàn)，如缺乏房地產(chǎn)投資管理人才，國內(nèi)缺乏投資類級別資產(chǎn)，缺乏內(nèi)部管理機(jī)制，和缺乏資產(chǎn)管理能力。但保險(xiǎn)公司將房地產(chǎn)視為用以平衡他們長期保險(xiǎn)責(zé)任的理想投資產(chǎn)品，因此他們必定會成為房地產(chǎn)市場的核心投資者之一。

    成都投資市場將進(jìn)一步活躍

    仲量聯(lián)行成都分公司董事總經(jīng)理吳允燊表示，“在國內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資者和保險(xiǎn)基金的帶動下，成都市投資市場將進(jìn)一步活躍。其中優(yōu)質(zhì)零售、辦公樓和高端公寓將成為投資者關(guān)注的重點(diǎn)。

    同時(shí)，投資者對二線城市的關(guān)注可為開發(fā)商提供除了散售物業(yè)以外更為多元化的資金回收渠道，有利于物業(yè)市場向多元化、高品質(zhì)的方向發(fā)展。”在談到對于本地開發(fā)商的建議時(shí)，吳允燊認(rèn)為，“在國家信貸政策進(jìn)一步緊縮的宏觀背景下，一線城市的投資空間將顯現(xiàn)，因此需要提醒成都的中小型開發(fā)商盡快行動，爭取獲得資金機(jī)會，搶占市場份額并增強(qiáng)市場競爭力”。

    展望未來，投資市場基本面保持強(qiáng)勁，這顯然會給國內(nèi)外投資者帶來機(jī)遇。國內(nèi)市場較低的投資收益率和有限的投資機(jī)會，將可能導(dǎo)致眾多國內(nèi)投資者開始關(guān)注海外房地產(chǎn)市場。我們相信在未來幾年中國房地產(chǎn)投資市場及其相關(guān)領(lǐng)域仍將保持高度活躍及強(qiáng)勁的市場驅(qū)動力。